第一，首次把“稳住楼市股市”写进了《政府工作报告》的总体要求。并进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

第二，关于房地产的表述，是近年来文字最多的一次，列举了一系列即将在今年推出的利好。

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优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应！

因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

实施更加积极的财政政策，适度宽松的货币政策！“更加积极”、“适度宽松”都是多年来首次表述！

据最新消息，中国人民银行行长潘功胜3月6日在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上说，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

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盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。

持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。

高层定调，给房地产注入强大信心。

PART 01

来看南京，对于房价“止跌回稳”的大期待，南京已在践行。

2025年1月，南京新房价格环比上涨0.7%——弯道超车“北上广深”与杭州等一众核心城市，与成都一同并列首位，领跑全国。

从趋势来看，南京新建商品住宅销售价格指数已经连续3个月环比上涨，连续6个月同比指数跌幅收窄。

二手房方面，同比跌幅进一步收窄、环比实现持平——“止跌”态势已显。

据CRIC数据显示，从成交看，2025年2月南京商品住宅成交面积约19.41万平方米，同比增长40.54%。

从项目去化来看，2025年2月南京共4个项目开盘或加推，共198套房源，去化率24%。可以参考的数据是2024年全年南京整体去化率为15%。

进入3月，恰逢“金三银四”成交旺季，房企推盘积极性稳步上升。据CRIC调研数据显示，3月南京预计商品住宅供应18万平方米，环比增长194%，在经历了前期深度调整后，预期迎来一波复苏行情，成交量有望稳步回升。

二手房方面，2月南京全市二手房成交5401套（含高淳、溧水），从实际成交来看，2月市场有明显回暖，成交量较1月提升约40%，价格方面，二手房成交均价23898元/㎡，环比小幅上涨0.6%。

从二手房库存量看，目前总挂牌房源量为13601套，稳定在14万大关以下。

从目前的趋势来看，3月，南京二手房有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。

PART 02

在当下这轮行情里，最新回暖的大抵是主城学区房，不少学区房小区，房价回涨。

匡庐花园8.1万/㎡成交，创近4年来新高！

近日，宁海路上，力小 29中顶级双学区的匡庐花园成交了1套3室1厅建面约81.44㎡房源，成交总价662万，成交单价81286元/㎡，创下该小区近4年成交价新高。

迎江园7.7万/㎡成交，创近2年来新高！

南师附中树人学校双学区加持的鼓楼龙江迎江园，一套建面约37.21㎡房源，成交总价289万，成交单价约77667元/㎡，成交周期仅48天，成交单价也是近2年来小区新高。

恒盛金陵湾一周时间成交了9套

成交火爆的还有恒盛金陵湾，从2月10日到2月16日，一周时间成交了9套房，单价最高5万/㎡。

同时，具备品质 学区的次新房将在二手房市场大受欢迎。

鼓楼神盘金鼎湾今朝天下，1月底一套建面148㎡的房源，成交单价高达9.8万/㎡。

今年2月，中海凤凰熙岸三期成交了一套建面约147.06㎡高楼层房源，成交总价高达1027万，成交单价更是高达69835元/㎡。

南京学区房的火热成交打响小阳春第一枪，随着楼市利好政策的相继出台，买房人的信心正在快速恢复，买房意愿和换房热情提升，今年或有望走出触底回升的行情。

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