春节过后，广州二手住宅市场回温迅速，其中2月17日至25日，日平均网签量达381套。资料图

继1月份“开门红”之后，2月份，北上广深二手楼市仍然录得成交量同比大增。南都湾财社监测北上广深的二手住宅成交发现，当中深圳和上海成交量大增超100%，北京和广州同比增幅分别超80%、近30%。

明显复苏 2月深圳二手房签约同比增长102.5%

在深圳，据深圳市房地产中介协会统计，2月深圳二手房签约4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。深圳中原地产的数据指出，2月深圳二手住宅过户3677套，环比下滑19.3%，但同比上升106%。当月二手均价50687元/㎡，环比上升0.88%。

上海二手楼市回暖比深圳更为热烈。网上房地产数据显示，上海2月成交二手住宅14982套（不含商业办公车位等），同比去年2月上涨约127%，创下近三年同期最高纪录。当中2024年2月网签7504套，2023年2月网签19280套，2022年2月网签12705套，而2023年表现最好还是因为当时整个春节均在1月份。即便与过去一年的月份相比，今年2月份的成交套数仍然可达到中间水准，甚至比2024年9月份（1.4万多套）的成交量还要高一些。

在北京，中原地产研究院统计数据显示，2月全月，北京全市二手房累计网签达到11876套，环比1月份的12480套下调了4.8%，但同比2024年2月的6332套大涨了87.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，2月下半月，北京楼市整体明显复苏，周末二手房成交量达到每天1000套以上，明显开始出现“小阳春”行情。

广州楼市 成交主力以刚需为主，中小户型走俏

在广州，据广州市房地产中介协会数据，2月份（统计周期：1月26日至2月25日）广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。在春节过后，二手住宅市场回温迅速，其中2月17日至25日的日平均网签量达381套，“预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平”。

数据显示，南沙区二手住宅成交量增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均超40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%至40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。在面积区间构成方面，建面60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例环比分别增长1.60个、0.18个和0.39个百分点，120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降0.10个和2.06个百分点，这也意味着当前广州二手楼市的成交主力以刚需买家为主。

而在上周（2月24日-3月2日），广州全市二手住宅网签宗数环比增长6.23%，这已是自春节假期后的多连涨。从合富大数据监测可见，当周广州二手住宅成交接近六成占比为中小户型，刚需继续成为推进广州二手楼市复苏的主力。尤其越秀区，中小户型成交特征更趋明显，二手网签套均面积从前周的建面76.25㎡/套减少至上周的73.46㎡/套。

张大伟分析指出，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，一线城市楼市已经出现了积极的变化，且已连续高位运行4个月，“从未来市场趋势看，‘小阳春’已经明显出现了，预计2025年3月至5月，整体市场都会在高位运行”。

观 察

“持续用力推动房地产市场止跌回稳”

3月5日，在第十四届全国人民代表大会第三次会议上，政府工作报告发布。

在房地产方面，政府工作报告明确部署，提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。报告对今年房地产止跌回稳工作的开展提供了非常清晰的指引，对房地产市场释放了哪些信号？　　

房地产政策还有调整和优化的可能　　

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次房地产政策政府是放在“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”的范畴之下表述的，和去年中央经济工作会议的表述一致。也意味着，今年在房地产止跌回稳或“稳住楼市股市”等系列工作上，要和化解风险、守住底线等工作思维密切配合。在楼市“止跌回稳”方面，去年四季度的止跌回稳是起步阶段，如今要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

严跃进指出，此次政策明确因城施策调减限制性措施，意味着今年各地的一些限购政策还将有调整和优化的可能。类似一线城市等情况有一定的特殊性，政策可以做进一步的调整优化，但没有提及“完全废除限制性措施”。“对于限制性措施，也不能直接理解为就是对限购的放松或取消，其实有些地方的政策本身就有足够的放松空间”。　　

2025年存量房收购或将加速　　

此次政策明确，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。严跃进认为，中央经济工作会议明确，“推进处置存量商品房工作”，而现在的表述是“推进收购存量商品房”。过去是强调处置的导向，而现在更加聚焦为“收购”。这就说明今年在处置存量商品房方面，各地要研究好“收购存量商品房”的工作方法和推进节奏，也强调了各地对购房政策放松放宽的自主权，对于收购存量商品房的重视程度和期待明显增加。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前不仅土地库存大，房屋库存也大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套均与当前需求不符合。近期，土地收储获得了进展，但房屋收储提出得早，却没有明显进展，主要是要求各地要有两家国企来承担，坚持市场化、法治化、资金平衡的原则，按照白菜价来收购，即土地划拨成本+建安+5%的利润等等，这导致收购很难推进。此次明确，主体、用途、价格地方可以自主，意味着2025年存量房收购将加速，这对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期，实现止跌回稳具有重要意义。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬