上海作为头部城市，在止跌企稳略涨的步伐中一定是领跑者。 今年的小阳春，我看是稳了。

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土拍市场春潮涌动

支撑上海楼市小阳春的，当然有春潮涌动的土拍市场。

新年伊始，已经举行了两波土拍，无论是城内的虹口、杨思，还是城外的洞泾、奉贤、嘉定，统统高溢价成交。

其中，虹口的瑞虹地块，更是创出将近12万/㎡的楼板单价。 一时间，之前成交的曹家渡、大宁、杨浦滨江等地块，纷纷调高价格预期。

此外，新加坡庆隆、星狮等企业的积极投入，也让人看见外资在上海楼市的建仓决心。

面粉涨了，面包岂有不涨的道理。虽然，过程会有挑战，但土拍的热情，实实在在地点燃上海楼市向上攀登的预期。

示意图

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好房子争做价格破局者

什么样的市场预期看暖看涨？我认为是越来越多的楼盘，敢于破局区域定价。现在的上海楼市，处处氤氲着这样的气息。

在城内，徐汇滨江的绿城，可以凭借潮鸣东方叫板黄浦核心；招商在曹家渡，用一个康定壹拾玖，可以让你刮目相看；金茂府在大宁的盟主地位，中建玖合有能力挑战；12.6/㎡龙华夺地的宸嘉，很可能会让猜18万/㎡的朋友们看到，他们猜低了。

在城外，同样有畅销产品在积极谋求价格破局。高品质、高人气，有底气换得更优价。开发商说，哪怕给我些许上涨，也是比黄金还贵重的信心支撑。

这不，前两天刚刚成交的嘉定新城地块，有人帮招商算过账，若是按照此前隔壁的房价计算，几乎不赚钱；但若是能凭借勇气和实力，挑战更高产品想象力，成为区域定价破局者，那结果就是名利双收。 （