2025年，已经进入第三个月了。

青岛房价的上涨和下跌，如何提前获得一手信息？需要观察哪些因素？

其一，最重要的一个因素，就是二手房。

二手房的最新成交价，是观察市场行情最重要的指标。

那么，最近几个月，青岛二手房，有没有表现不错的势头？有亮点没？

1、止跌回稳的排头兵

市南崂山次新房，是这轮止跌回稳的排头兵。

市南土地供应有限，新房最少。奥帆基地、五四广场沿海一线，稍好一些的品质二手房，价格一直很坚挺。

市南高端购房者，并不排斥品质二手房。

比如，柏丽澜庭。 144.58平，成交价820万，单价5.6万。

崂山改善客群，对于青铁华润城的喜爱太明显了。这个小区二手房成交热度高得离谱。

比如，最新成交的一套，青铁华润城，135平，总价456.8万，单价接近34000元。

崂山高端客户，对浮山前的次新房，也很关注。比如，保利漫月山和世茂拾贰府。

前者，二手房价格在五万—六万区间，挂牌率比较低，业主大多自持。

后者，世茂单价比保利略低，热度也不低。只是挂牌的房源比较少。

2、这几个小区成交价有回升！

其次，市北崂山的区域标杆小区，优质二手房表现触底反弹，势头很强，金茂悦府、绿城都是这种情况。

来看几套最新的成交例子。

比如，市北浮山后的大云谷悦府二期，3室2厅，115平，总价346万，单价三万。

去年10月份到现在，115户型，成交单价还出现了上涨情况。从两万八到三万，确实是回稳状态。

李沧呢，房龄稍老一点的绿城郁金香岸，成交价也有回升，小套三103平，成交价218万，单价两万一。

尽管去年市场整体降温，但仍能维持一定的交易量，价格下跌幅度较小。

3、这些房子为何能稳住？

以上所有房源，包括提到的二手房小区，都是已经走出“危险”期的杰出代表。为何是这些小区呢？

从内部因素看，大部分是次新房，户型不错，产品、物业服务都能跟得上。

外部因素，则有这些：市区（如市南、市北、崂山）拥有成熟的教育、医疗、交通和商业资源；优质学区房；地铁房。

这些房子吸引市区刚需和改善，供应端和需求端相对稳定。

从市场走势看，市区部分板块新房库存不断去化；高性价比的二手房，获得了更多关注度。

比如，东李板块，“搅和王”森林公园已经收尾，融海启城隐退，在售新房一下子少了很多。这时候，绿城不错的次新房，立马挺直了腰板。

就拿晓风湖畔来说，纯洋房，173平的套四，成交价高达550多万，单价三万二。

这套房子的成交，意义非凡。东李板块的王者存在，依然是绿城。

4、全面反弹？尚早！

除了市区，其他主城区域，也有表现不错的二手房小区。

比如，西海岸的奥园翰林名苑，最近成交价格稳定在一万七了，颓势已经止住。

还有，城阳汇豪兰庭、滨湖国际一期、正阳府等，都是表现不错的品质小区。

但是，郊区板块，也有仍在低迷挣扎的。比如，胶州上合。

花样年碧云湾的最新成交价竟然到了4000多元/平。

你说，当年121平可是需要一百多万啊！现在，成交，竟然是53万。这个房东，估计是着急用钱了。

另外，胶南西客站板块、即墨蓝谷、西海岸海洋活力区、古镇口等，当年投资客扎堆的板块，还在挣扎中。

这些昔日投资板块，新房和二手房库存量较大，导致价格竞争激烈。

购房者更倾向于选择配套成熟的区域，而非依赖未来“规划”。

总起来说，要恢复人们对房地产市场的信心，还有很长的路要走。

最近，大家咨询何时出手、房价走势等问题的朋友，实在太多。无法一一回答。

在这里，忠告各位：每个人对这个社会，方方面面的看法都不一样。

房师傅看好的区域、小区，不一定就适合你。更不是劝你买进。

房师傅所有文章，均不构成针对性的买房建议。