潮新闻客户端 记者 蒋敏华 楼肖桑 黄磊

毫无疑问，今年是杭州千万元级改善市场的供应大年。

自去年10月全面取消限价以来，杭州核心区域的优质宅地明显加快了出让步伐。截至目前，杭州共有32宗不限价宅地出让，其中13宗地块的项目定位以改善为主，预计主力房源总价在千万元以上。再加上已经挂牌待拍的7宗热门宝地，可供应至少5000套千万元级房源。

此外，还有部分取消限价前拿地、目前在售和待售的改善项目，可形成1000多套千万元级房源供应量。这意味着，今年杭州的千万元级改善市场潜在供应总量将超过6000套。

绿城玉澜月华 印梦怡摄

一宗宗板块地王 转化成千万元级房源

据潮新闻美好生活研究院统计，限价取消后，楼面价3.5万元/㎡以上的项目共13个，包括滨江锦上万象府、滨江绿城望阙南项目、绿城岸芷丁香庭、中海滨江区政府项目、滨江湖墅项目、大家安琪儿项目、华润安琪儿项目、绿城钱江世纪城项目等。这些楼盘将成为千万元级豪宅的供应主力，而滨江湖墅项目、中海滨江区政府项目，预计起步户型的总价也在1000万元以上。

此外，目前已有7宗优质宅地挂牌，分布于城东新城、四堡七堡、西兴、蒋村文新、望江新城以及三塘等板块，楼面价大概率都会站上3.5万元/㎡，也将成为千万元级别房源的供应楼盘。值得一提的是，这些地块将于3-4月出让，按照目前的开发速度，完全可以赶得上今年入市。

这20个项目可建面积（住宅部分）总计约123万㎡，若按去年成交的千万元级房源套均面积（243㎡）来计算，供应量将超过5000套。

另据统计，市场上还有中冶锦绣公馆、和家园玺园长流、潮语映月轩、建杭绿城咏湖雲庐等17个在售或待售项目，总价1000万元以上的房源预计1000多套。值得一提的是，安琪儿6.0地块、望江新城宅地、水电新村宝地、江河汇地块有望陆续挂牌出让，进一步加大供应量。

千万元级房源 钱江新城二期最多

从板块分布来看，这些千万元级房源主要集中在望江新城、钱江新城二期、城东新城、滨江区政府、湖墅等热门板块，既有传统的豪宅聚集地，也有因地价上涨而诞生的“新贵”。

其中，供应量最大的当属钱江新城二期。首先，该板块内还有两个限价项目拥有一批千万级房源待售，分别是限价67500元/㎡的绿城玉澜月华和限价52000元/㎡的潮语映月轩。尤其是单价更高的玉澜月华，最小户型为212㎡，也就是说全盘238套总价都在1000万元以上。

此外，招商蛇口拿下的钱江新城二期宅地楼面价为37630元/㎡，可售面积8.3万㎡。钱江新城二期本月还有两宗宅地出让，可建面积分别为6万㎡和3.2万㎡。按照套均面积243㎡计算，以上三个项目总计可供应720套房源。

低密化，也是今年杭州改善市场的一大特点。比如湖墅、蒋村文新等核心区域，罕见推出低密地块。这些低密项目由于户型面积更大、楼面价更高，房价也将成为板块天花板，低密产品单套总价也有可能站上2000万元。

杭州最大的年份 成交了4716套千万级新房

6000多套千万元级房源，意味着总成交金额远超600多亿元。杭州的改善市场，能消化这么多房源吗？

可以来看看最近几年的市场成交数据。据潮新闻美好生活研究院统计，杭州市区（不含临安、富阳）千万元以上新房的年度成交量在2018年首次突破2000套，2022年首次突破4000套，2023年创下历年最高——4716套，2024年回落到2435套。如果对比最近几年的成交量，今年6000多套的供应量显然是供大于求。

不过，业内专家对今年杭州的改善市场持谨慎乐观态度。“从全国来看，改善需求毫无疑问是这一轮房地产止跌回稳的市场主力，杭州也是如此。就比如去年杭州二手房成交量首次超过新房，这些房东卖了房，很大一部分有置换需求，会在今年陆续释放，从而对今年的改善市场起到支撑作用。此外，过去几年中由于限价，房子的品质其实并不太理想，很多改善客群只是在面积上实现了改善，品质等方面的改善还没有实现。今年的很多改善产品，相信在品质方面一定会有较大的提升，从而更好地吸引这部分改善客群。尤其是大量房源入市，购房者可以挑挑拣拣，不像限价年代那样一房难求。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，改善市场房源充裕，对改善客群而言是一件非常友好的事情。

“杭州的购买力一向强劲，改善客群尤其有韧劲。今年年初杭州因“六小龙”火遍全国，也会吸引企业和人才涌入，吸引资金进入。限购取消方便了所有人来杭州置业，如果说过去杭州千万级房源吸引的是全省的有钱人，那么今年这6000多套好地段的豪宅瞄准的是全国的富裕家庭。此外，6000多套供应量也仅仅是潜在供应量，没有了价格倒挂，这些楼盘入市后也不可能像摇号那样立刻清盘，销售周期可能会拉长到明年，可以分两年消化。”高院生说。

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