合肥3月供地出炉，涉及包河、高新、瑶海、肥西等区域。

计划3月28日开拍！

NO.1丨壹

3月28日开拍！9宗地共计565亩

此次土拍共出让9宗地块，面积共计565.4981亩。9宗地块中，涉宅地块有5宗，面积共计371.4904亩。

5宗涉宅地块按照所属板块来看，包括政务东1宗地、东部新中心1宗地、中安创谷2宗地以及柏堰湖1宗地。5宗涉宅地块具体拍卖信息及周边详情如下：

包河区BH202503号地块

位于包河区歙县路以北、葛大店路以西，占地面积54.19亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，地块起叫价1650万元/亩，竞买保证金1.8亿元。

地块所处板块为政务东板块，地块南侧即合肥楼市热销红盘--中海悦府及悦府二期。中海悦府和悦府二期去化很快，中海悦府于2024年9月底首开，距离首开仅半个月时间，就全部售罄。目前在售的悦府二期，主要有132m²、136m²、166m²三个户型，整体户型面积方面与中海悦府几乎一样。在价格方面，虽然悦府二期折后均价2.3万/㎡，与中海悦府备案价格基本相差不多，但悦府二期还是比中海悦府价格稍微高点。关于该宗地块，业内猜测很大可能性还会被中海竞得，打造悦府三期项目。

地块周边交通便利，1号线、4号线和5号线地铁线路交织成网，轻松实现全城换乘。此外，周边还有多条城市主干道和公交BRT站点等交通设施，为居者出行提供了更多选择。公园方面，周边公园环伺，如骆岗中央公园、望湖公园、罍街公园等，南侧还有5.71亩公园绿地。此外，合肥市望湖教育集团葛大店小学和合肥48中祁门路中学等优质教育资源近在咫尺，能为居者子女教育提供有力保障。

瑶海区YH202501号地块

位于瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东，占地面积31.56亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，地块起叫价840万元/亩，竞买保证金5500万元。

地块紧邻东部新中心板块，这是合肥市近年来最热门板块之一，目前东部新中心板块的新房楼盘基本集中在东部新中心核心区附近，主力在售楼盘有和光峯境、龙湖亚伦璟云上府和四川邦泰悦九章三个楼盘。

回归到该宗地块来看，西侧多为安置小区，东侧是瑶海全民健身中心和保利广场，南侧空地较多，这意味着周边后期配套落地需要时间。再来看地块周边已落地的配套，交通上紧邻郎溪路高架、东二环路等城市主干道，交通便捷；此外，距离在建地铁6号线市儿童医院站较近。教育上，周边汇聚有合肥市第三十八中学兴海分校、和平小学第二小学等。

医疗方面，合肥市第二人民医院广德路院区、合肥市儿童医院新区等医疗机构为居者健康保驾护航。商业上，不仅周边有社区商业，同时还有保利广场、龙湖瑶海天街等大型商圈，满足居者购物需求。

高新区GX202501号地块

位于高新区孔雀台路以西、佛岭寨路以南，占地面积210.4204亩（居住154.8222亩；商业55.5982亩），规划用途为商住混合用地；容积率居住≤1.3，商业≤2.0；地块起叫价居住950万元/亩，商业180万元/亩；竞买保证金3亿元。

高新区GX202502号地块

位于高新区鸡鸣山路以西、云飞路以南，占地面积44.7512亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.5，地块起叫价955万元/亩，竞买保证金1亿元。

高新区GX202501号地块、高新区GX202502号地块，这两宗地块是连体地块，紧邻中安创谷，两宗地块北侧即是高新区曾经的超级红盘--高速信达时代星河。从地图上看，两宗地块周边商业、交通、教育、医疗、自然景观等配套资源已然是一片荟萃。

商业上，两宗地块周边分布砂之船奥特莱斯、银泰百货等醇熟商业，能够满足居者吃喝玩乐购日常需求。交通上，长江西路、望江西路、习友路、方兴大道等城市主干道快捷通达全城；此外，距离地铁4号线较近，绿色出行想去哪都方便。

教育上，两宗地块周边有规划的18班幼儿园以及规划的72班初中，另外周边还有已建成的小学以及合肥七中。医疗上，安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院（西院）等为地块居者健康保驾护航。生态景观上，蜀西湖公园就在地块东侧，湖景氤氲花木芬芳，闲时尽享一方鲜氧森居生活。

肥西县FX202504号地块

位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.3，地块起叫价580万元/亩，竞买保证金8000万元。

地块所处的板块是柏堰湖板块，在合肥“十四五”规划中，柏堰湖板块被列为合肥18大片区中心之一。目前柏堰湖板块内在售新房楼盘不多，其中较为热门的有华润中海观山嶺湖、伟星印湖湾等，该宗地块便位于华润中海观山嶺湖楼盘北侧。

依托“三纵三横一轨道”的交通路网，从地块处出发，能快速到达经开、高新、蜀山，甚至滨湖和庐阳等区域。另外，地块周边还有安徽医科大学第二附属医院、合肥市口腔医院新区，妇幼保健院西区等医疗资源以及桃花初级中学，K15高新中加学校等教育资源。

商业方面，百大奥莱就在家门口，车行约15分钟抵达高新银泰，经开中环城和万象城。生态环境方面，地块紧邻万亩大蜀山森林公园，以及柏堰湖、蜀西湖双湖生态公园，周末想爬山游玩也有好去处。

上述是5宗涉宅地块拍卖信息和周边详情，其余4宗地块为医疗卫生用地、科研用地以及商业、商务金融用地，4宗地块具体信息如下：

包河区BH202504号地块，位于包河区湖南路以东、南宁路以北，占地面积9.35亩，规划用途为医疗卫生用地，容积率≤2.5，地块起叫价160万元/亩，竞买保证金350万元万元。

庐阳区LY202503号地块，位于庐阳区雷俞路以西、滁干南路以南，占地面积101.2775亩，规划用途为科研用地，容积率≤1.5，地块起叫价100万元/亩，竞买保证金2500万元。

肥西县FX202505号地块，位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，占地面积24.01亩，规划用途为商业、商务金融用地，容积率≤1.8，地块起叫价204万元/亩，竞买保证金1000万元。

肥西县FX202506号地块，位于上派镇司空山路与规划支路交口东北侧，占地面积23.96亩，规划用途为商业用地，容积率≤2.5，地块起叫价153万元/亩，竞买保证金800万元。

NO.2丨贰

合肥2025年供应46宗涉宅用地

根据@院长看房爆出的消息，合肥拟在2025年供应46宗涉宅用地，总面积3681.96亩，其中居住用地面积3597.17亩。其中省府东方兴湖片区5宗，骆岗公园片区5宗，东部新中心片区5宗，柏堰湖片区4宗，少荃湖片区3宗，滨湖滨江道南边以及恒大中央广场的地块也将要入市。

这些地块不仅地理位置优越，而且周边配套设施完善，未来发展潜力巨大。

从即将推出的地块中，我们可以观察到以下趋势：

1、合肥市计划在2025年供应46宗住宅用地，总面积高达3681.96亩，其中居住用地面积占据了3597.17亩的显著份额。

2、此前有传闻称，合肥市将在2025年增加20%的地块供应。而根据这份土地出让计划，我们可以发现，一些原本深藏不露的优质地块也已被列入供应名单。

省府东方兴湖片区、骆岗公园片区、东部新中心片区、柏堰湖片区以及少荃湖片区等地均将有多宗地块入市，此外，滨湖滨江道南边以及恒大中央广场的地块也将迎来拍卖。

3、方兴湖片区作为合肥市的重点发展区域，计划在2025年再推出5宗地块。值得一提的是，去年10月，合肥轨道公司已成功拿下包河区多宗地块，目前这些地块的信息已逐渐浮出水面。根据规划，方兴湖片区将致力于打造绿洲总部区、府前政务区以及未来社区，未来住宅产品将以小高层、洋房、叠墅等高端住宅为主。

4、骆岗片区也将在2025年迎来大规模供地，共有5宗地块待拍卖。同时，高新区北雁湖、瑶海东部新中心等片区也将成为2025年的供地主力军。

5、从2024年的土地成交结果来看，真正的核心地块往往能够吸引保利、伟星等实力房企的青睐，而非核心地块则主要由国企进行托底。

结语

合肥2025年的供地计划已经曝光，各大热门片区的地块将成为房企争夺的焦点。随着城市发展的不断推进和土地市场的逐步回暖，合肥的土地市场将迎来新的发展机遇和挑战。对于房企而言，需要密切关注市场动态和政策变化，制定合理的拿地策略和投资计划，以实现可持续发展和长期盈利的目标。

同时，对于购房者而言，也需要密切关注土地市场的变化和发展趋势，选择适合自己的购房时机和区域。在购房过程中，需要注重产品的品质和口碑，以及周边的配套设施和环境等因素，以确保自己的购房决策明智和合理。