近日，青浦区举办了“高效赋能·共赢未来”2025年优质地块推介会。
本次推介会共15幅地块（含组团地块），总出让面积达66.66公顷（约999.9亩），其中住宅用地用地面积为65.94公顷（约989.1亩）。
本次推介会，从行政区划来说，共涉及徐泾镇、赵巷镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、朱家角镇、香花桥街道、夏阳街道、练塘镇。
也就说，本次优质土地推介会青浦11个街镇，除了金泽镇和盈浦街道，其余都涉及到了。
接下来，我们将通过二期文章介绍一下本次土地推介会的地块情况。
本期我们将先聚焦青东五街镇。青东五街镇共涉及6幅地块（10宗用地），共计33.13公顷（约合496.95亩）。
一、徐泾镇（行政区域）地块
本次推介会涉及徐泾镇镇域共两幅地块（含组团），拟出让面积合计10.94公顷（154.2亩）。
1、西虹桥地块
本次推介会，徐泾镇镇域涉及2幅地块，其中1幅为西虹桥组团地块，其由两宗地块组成，即青浦区西虹桥徐民东路北侧17-05、18-05地块。
推介会资料显示，上述地块四至南至徐民东路、北至会恒路、东至河道、规划道路。
根据上位规划，并结合现状，徐民东路与会恒路之间，蟠龙路以东地块均已“名花有主”。所以剩下就是蟠龙路以西地块了，而蟠龙路与蟠和路之间为18-02地块，即规划的“综合交通枢纽”。
上位规划
故我们判断，上述推介地块四至所提到的“东侧河道”应该为“蟠龙港”。如果上述推断成立，那么根据已批复的上位规划，截至目前，如图所示17-05、18-05地块对应区域现被规划为了商业或商务办公用地。
这意味着，西虹桥徐民东路北侧17-05、18-05地块所在区域将面临新一轮控规调整，故文中西虹桥地块配图仅为大致选址，具体地块轮廓不详。
17-05、18-05地块拟出让总面积为5.34公顷（约合80亩）。
两宗地块规划指标如下：
青浦区西虹桥徐民东路北侧17-05地块：
出让面积：2.47公顷住宅用地面积：2.47用地性质：住宅用地容积率：2.0青浦区西虹桥徐民东路北侧17-05地块：
出让面积：2.87公顷住宅用地面积：2.87用地性质：住宅用地容积率：2.0上述地块板块上隶属于虹桥主城区，交通便利，东侧有在建的2号线蟠祥路站，官方预计今年10月建成通车。不利因素就是距离沈海高速太近。
西虹桥板块最近一次“土拍”要追溯至2023年8月。当月，同济以总价13.32亿元摘得青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，成交楼面价为30346元/平方米，溢价率9.66%，房地联动价为65000元/平方米。
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2、徐泾镇地块
推介会上的徐泾镇地块，是指沈海高速以西地块，即青浦区徐泾镇徐耀路北侧A18-12地块。其出让面积2.94公顷（约合74亩），位于17号线徐泾北城站西南。
去年1月，《上海市青浦区徐泾镇QPS8-0101单元控制性详细规划A18街坊局部调整（公众参与草案）》公示，其中，便包括了规划新增A18-12地块。该地块南侧规划有一所幼儿园（A18C-35地块）。去年6月，上述控规调整已批复。
A18-12地块规划指标：
出让面积：2.94公顷（约合74亩）住宅用地面积：2.94公顷用地性质：三类住宅组团用地容积率：2.3建筑高度：80米A18-12地块最大亮点，临近17号线徐泾北城
该地块弱点：地块西侧为17号线（高架形式）。
去年7月，“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会举行，A18-12地块也在其中。
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徐泾镇沈海高速以西区域最近一次“土拍”也是2023年8月，当月绿城最终在摇号环节成功以28.56亿元摘得该镇双联路北侧36-01地块，成交楼板价36850元/平方米，溢价率10%，房地联动价为62000元/平方米。
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二、赵巷镇地块
本次推介会赵巷镇共涉及一幅组合地块，其位于赵巷站北侧，该组团地块由4宗地块组成，总出让面积14.42公顷（216.3亩）。
赵巷站北侧地块位于大田泾北侧，我们判断其就是去年7月2024青浦区土地推介会上提及的赵巷站北侧4宗地块。
不过，容积率和面积方面与去年推介会资料稍有变化，这次4宗地块的容积率均由上一次推介会的2.0以上变为了2.0以下。
上述4宗地块位于赵巷镇镇区单元01、02街坊，根据最新批复的《青浦新城赵巷镇部分单元规划》，上述地块已被展示为住宅用地，并规划配套了一所幼儿园。
上述规划调整为“总规”层面。
去年12月，赵巷镇镇区单元01、02街坊(赵巷站北地块)概念性城市设计及地名专项采购项目启动招标。
这也标志着赵巷站北侧地块正按最新变化还将进行一轮新的控规调整。
以下为本次推介会上赵巷站北侧4宗地块规划指标：
青浦区赵巷镇赵巷站北侧01A-04地块：
出让面积：2.96公顷（44.4亩）住宅用地面积：2.96公顷用地性质：住宅容积率：1.8青浦区赵巷镇赵巷站北侧01B-04地块：
出让面积：4.5公顷（67.5亩）住宅用地面积：4.5公顷用地性质：住宅容积率：1.8青浦区赵巷镇赵巷站北侧02A-01地块：
出让面积：3.17公顷（47.55亩）住宅用地面积：3.17公顷用地性质：住宅容积率：1.6青浦区赵巷镇赵巷站北侧02B-01地块：
出让面积：3.79公顷（47.55亩）住宅用地面积：3.79公顷用地性质：住宅容积率：1.6根据最新批复的《青浦新城赵巷镇部分单元规划》显示，赵巷站北侧地块将规划建设TOD社区。是该镇至 2035 年规划建设的3 个 TOD 社区之一，其余两个为嘉松中路站(17 号线)和汇金路站(17 号线)。
赵巷镇盈港东路沿线最近一次“土拍”为2023年10月。当月，华发股份最终以总成交价17.33亿元摘得佳环路东侧B2-01地块，溢价率10%，成交楼板价26279元/平方米，该地块房地联动价为56000元/平方米。
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三、华新镇地块
本次推介会华新镇共涉及一幅地块，即新府中路西侧43-01地块。
新府中路西侧43-01地块四至为东至43-02地块、南至华志路、西至晙泽路、北至河道。
该地块出让面积为2.24公顷（33.6亩）。
板块上，43-01地块隶属于该镇镇区单元，此前有一版25号线规划延伸至华新镇北部区域就是沿华志路选线，并在新府中路、华志路规划设置一站（最终方案尚未确定，仅供参考）。
根据上位规划显示，43-01地块东侧的43-02地块用地性质为商业服务业（80%）、商务办公（20%）。
而2023年9月青浦区城市更新论坛上的资料更是将该板块标注为了地标片区，根据规划43-01、43-02地块建筑高度均为50米。其中43-01地块规划住宅套数为256套。
43-01地块规划指标：
出让面积：2.24公顷（33.6亩）住宅用地面积：2.24公顷用地性质：住宅容积率：2.0建筑高度：50米住宅套数：256套华新镇镇区最近一次“土拍”要追溯至2021年12月，当年安徽高速以零溢价19.34亿元竞得该镇华志路北侧23-01地块（即安联虹悦），成交楼板价23000元/平方米，房地联动价46000元/平方米。
华新镇最近一次“土拍”为2022年12月，地块位于凤溪社区。当年中交以底价约48.76亿元拿下青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块，成交楼板价21094元/平方米，房地联动价47000元/平方米。
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四、重固镇地块
本次推介会重固镇共涉及一幅地块，即青浦区重固镇195转型区域36a-02地块，占地1.99公顷（29.85亩）。
36a-02地块位于青浦区重固镇北青公路以南单元，板块上隶属于该镇重点打造的虹桥无界百创城，承接大虹桥功能外溢，将聚焦“一核两翼”功能布局。即“生命健康创新核”、“活力之翼”、“未来之翼”。
36a-02地块规划指标：
出让面积：1.99公顷（29.85亩）住宅用地面积：1.99公顷用地性质：住宅容积率：2.0推介会上的地块指标相对于原控规数据已经有了变化，这意味着，上述地块未来也将有一轮控规调整公示。
根据已批复的上位规划显示，原36a-02地块用途为保障房（动迁安置房），这次被纳入土地推介会，意味着该地块用途将转为普通商品房。
（36a-02地块现规划指标：用地面积19898平方米，用途保障房，容积率2.3，建筑高度50米，规划住宅套数208套。）
该地块区位优越，北侧有正在建设中的示范区线赵重公路站，东侧规划了一所九年一贯制学校，根据计划该校将由上师大参与合作办学。
2024年8月，保利发展作为唯一竞买人以底价约4.29亿元成功摘得36a-02地块北侧用地，即36a-01地块，成交楼面价仅为15300元/平方米。
那么，保利发展会不会在青浦东部这座“潜力镇”拿下其在该镇的第三幅普通商品房地块呢？
2023年7月，保利发展开启“试水”青浦区重固镇，并以零溢价总价8.67亿元顺利摘得该镇毛家角路南侧37-01地块。
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五、白鹤镇地块
本次推介会涉及白鹤镇共一幅地块，即青浦区白鹤镇鹤如路南侧20A-02A地块，出让面积3.54公顷（约合53.1亩）。
该地块东侧21A-01A地块为社区商业用地，据已批复的上位规划显示，那里含配套菜场功能；其地块东北角是社区文化用地（20A-01A）。
此前方案显示，规划中的嘉青松金线计划在青鹤公路、鹤鹏路交汇处附近设置白鹤站，该站点距离20A-02A地块直线距离1.2公里左右。
20A-02A地块规划指标：
出让面积：3.54公顷（53.1亩）住宅用地面积：3.54公顷用地性质：住宅容积率：2.0白鹤镇最近一次“土拍”时间要拉回至2022年，当年9月，合盛置业以零溢价约4.42亿元拍得该镇老白石公路北侧29A-01A地块，成交楼板价为11800元/平方米，房地联动价28000元/平方米。
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