澳洲房价回升

录得一年最大涨幅

降息犹如一股暖流，再次点燃澳洲房市，2月份澳洲多地房价回升，终结了长达六个月的低迷趋势。

PropTrack最新发布的房价指数显示，悉尼房价当月平均上涨0.5%，这是自去年8月以来， 首次出现有意义的全市范围房价上涨，同时也是过去一年中涨幅最大的一次。

此前，悉尼房价在去年12月和今年1月持续下跌，而去年春季的涨幅微乎其微，几乎可以忽略不计。

多位房地产专家早已警告，降息将导致房价迅速回升，尤其是在悉尼，由于购房所需债务水平较高，其市场对利率变化的反应更为敏感。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在降息前曾对《每日电讯报》表示，悉尼房市历来对降息反应更为剧烈。她说：“相比其他城市，悉尼对利率变动更为敏感，通常在降息时会迎来房价的最大涨幅。”

SQM Research主任Louis Christopher预测，一旦降息，将立即遏制房价下跌趋势，并可能推动今年晚些时候房价进一步上扬。

PropTrack的数据显示，目前悉尼住宅（包括公寓、联排别墅和独立屋）的中位价接近110万澳元。

这一价格比去年同期上涨约2.6%，其中2月份的增长占到了年涨幅的五分之一。

REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，降息不仅提高了买家的预算能力，也提升了市场信心。

“随着利率下调，市场信心正在回暖，”她说：“实际上，降息的预期早已提振了市场情绪，今年2月初，各大首府城市的清盘率相比2024年末期都有所走高。”

她还提到，购房需求正在回升。“过去几年，许多买家因利率上升推迟了购房计划，而现在他们正在重新入市。”

“除了利率因素，支撑房价的结构性因素仍然存在。人口增长虽然开始放缓，但仍维持在较高水平，而新房供应的长期短缺问题依旧严峻。”

她预计，今年剩余时间房价仍将继续上涨，但不会出现失控的暴涨现象。

“由于房价可负担性较差，本轮房价上涨的力度可能会弱于过去的降息周期，因此房价涨势预计将低于近年来的强劲表现。”

澳洲房东

黄金海岸一栋80年代的家庭住宅为其业主带来了每天超1000澳元的收益，比很多人的一周收入还高。

这意味着在17个月内资产增值了55万澳元，或每天收益超过1000澳元。中介Christian Kennedy表示，卖家没有花一分钱来提升这处房产的价值。

“在任何情况下，17个月内32%的增长都非常惊人，直观点，那就是每天升值1024澳元。”

“即便是重新装修过，我也没料到会有这么大的升值，实际上业主自2023年买下后就没有做任何改动。”

“房子临水，有着820平方米的大地块，也显示出黄金海岸依然有着巨大的需求，因为没有竞争，就没有这样的结果。”

中介Daniel Donovan说道：“人们常说‘伴娘’区——而Mermaid Waters曾经就是这样的地方，但现在它成了新娘。”

“两年前，这处房产以170万澳元售出——现在看来是个优惠价。”“随着时间推移，225万澳元现在也被视为不错的买入价，要知道，如今海滨区房价动辄四五百万，一些甚至达到2500万澳元。”

PropTrack数据显示，Mermaid Waters的房屋均价为184万澳元，同比上涨7.4%。