观点指数（GDIRI）2月24日，华润置地杭州官微披露，2025年开年，杭曜置地中心完成超亿元大宗资产交易，展现出强劲的招商能力。

据观点指数了解，杭曜置地中心综合体项目是华润置地在杭州拱墅区申花核心板块打造的复合型万象TOD综合体，总体量约76万平方米，融合双塔地标办公、万象商业、住宅等多元业态。

其中写字楼部分总建筑面积约9.6万平方米，包括高度约112米和150米的T1T2双塔地标办公楼。T2栋写字楼正在建设中。

本次实现超亿元交易的T1栋写字楼总建筑面积约5.3万平方米，含塔冠总高约112米，共计23层。标准层建筑面积约2430-2570平方米，标准层建筑层高约4.2米，主力户型约800-870平方米。

写字楼首层大堂建筑面积约860平方米，层高约9.7米。项目配套有11部客梯，其中高区5部。低区5部以及VIP1部。

在杭写字楼

包括杭曜置地中心写字楼在内，润珹置地中心写字楼以及杭珹未来中心写字楼同样处于租售状态。

数据华润置地杭州，观点指数整理

其中杭珹未来中心项目包括约150米高和180米超高层双塔写字楼，搭配万象商业。一区写字楼（约150米）于2024年6月26日完成交付，为华润置地杭州商办布局再落一子。

杭珹未来中心S1写字楼建筑灵感源于苏河湾中心写字楼，同时按照美国绿色建筑认证体系 LEED 金级预认证设计标准建造。

项目周边聚集了字节跳动、OPPO全球移动终端研发总部、VIVO全球AI研发中心、钉钉总部等多个在建中的科技企业研发总部，推动金融与科创的深度融合。

位于城北CBD的润珹置地中心写字楼建筑总高度约285米，总层数58层，是城北超高层甲级商务地标，打造企业总部办公集群。标准层办公空间面积约2400-2800平方米，标准层高约4.2米，标准净高约2.8米。作为地铁上盖TOD项目，配套有杭州万象城，助力城北商业与商务升级。

据华润置地杭州官微披露，2024年里，润珹置地中心新入驻企业超80家，常驻办公人数超2000人。其中入驻企业包括曼龙母婴、东大方餐饮、索以文化、三盛未来、中建四局、深圳时代、耀华建设、卓仲电力等。

据观点指数了解，华润置地杭州公司深耕杭州20年来，以“MIX OFFICE润商务”品牌先后落地九大地标写字楼项目，包括杭州华润大厦、万象企业中心、萧山万象汇、润奥商务中心、亚奥城综合体、杭州中心、润珹置地中心、杭珹未来中心、杭曜置地中心。其中后三者正处于租售状态，前三者在运营中，另外润奥商务中心、亚奥城综合体以及杭州中心已交付。

在杭九大写字楼项目分布在上城区、萧山区、拱墅区、余杭区等多个行政区，覆盖钱江新城、城东新城、城北CBD、武林商圈、奥体、亚运村、未来科技城等区域。

显然，华润置地在杭写字楼呈现多中心辐射，覆盖城市核心与新兴增长极，写字楼分布兼顾传统核心区与新兴发展板块，有助于提升项目的吸引力和竞争力。

值得一提的是，华润置地在不同区域的写字楼打造上存在明显差异。

举例来说，杭州华润大厦作为起点，项目由华润置地与新鸿基地产联合打造开发，总建筑面积约12万平方米，包括2幢超高层塔楼。其中华润新鸿基自持部分为A座，地上51层，地下3层，标准层面积约2400-2600平方米。全球第15座华润大厦写字楼坐落万象城之上，商务配套齐全。居住方面搭配两大稀贵物业悦府和悦玺，同时，凯悦国际酒店集团旗下品牌一柏悦酒店提供酒店服务。

观点指数从写字楼租赁交易网站获知，该项目参考租金约5-7元/平方米/天，物业管理费为28元/平方米/月。

目前，项目吸引了金融服务业公司、互联网公司、专业服务公司、文化创意等多种类型企业。其中包括天健会计师事务所、杭州宙乐教育科技有限公司、北京大成(杭州)律师事务所、创星乐动(浙江)文化传媒有限公司、普华永道中天会计师事务所、浙江睿赢信息科技有限公司、北京字节跳动科技有限公司、正黄集团、安隅酒店管理(杭州)有限公司、杭州古稆科技有限公司等。

位于未来科技城板块的杭珹未来中心写字楼，入驻企业以科技类、互联网类、人工智能类等创新型企业为主，同时项目规划配套有19万平方米的万象购物中心，有助于企业吸引和留住高端科技人才。

总结来看，华润置地在核心区域如钱江新城、城北CBD等，打造超甲级商务地标，在建筑设计和空间规划上能够满足大型企业总部对办公空间的需求，同时配备商务会议中心、高端商业等服务，为企业提供一站式高端商务服务。在新兴区域内，包括良渚、未来科技城等，通过综合体形式带动区域产城融合，形成产商住闭环。在传统商圈，如武林等，通过高端商业与商务联动方式，推动旧城更新。

杭州之外

通过上述策略，华润置地在杭州的写字楼形成了多中心发展格局，通过九大写字楼项目协同，实现从核心CBD到潜力新城的布局，推动城市商业与商务发展进一步跃升。

据观点指数了解，截至2024年底，MIX OFFICE润商务在杭州累计交易面积超40万平方米，交易金额超100亿，在杭写字楼项目受到市场认可，同时以超10万元/平方米的成交单价跻身杭州最贵单价写字楼。

另外，去年12月25日，华润置地杭州公司推出润商务+业务，脱胎于原有的MIX OFFICE润商务体系，专注于资产全生命周期管理，同时依托“1个数字化平台+3维运营服务+10大润董会权益”构建服务全景。其核心目标是通过专业运营提升资产价值，解决客户对资产理性增长的需求。

杭州之外，观点指数从华润置地2024年度中期报告获知，去年上半年其新增入市写字楼1座，在营写字楼数量增长至21座，总建筑面积约136万平方米。

在营写字楼项目整体出租率为75%，同比上年下降6.8个百分点，半年度营业额为9.5亿元，同比下降4.9%。评估后写字楼资产账面总值约为364.3亿元，占华润置地资产总值的3%。

去年上半年，华润置地在营写字楼项目去化表现欠佳，据其中期报告披露，整体出租率下滑主要是受到新入市的济南置地中心T1写字楼出租率初期爬升的影响。

租户结构上，华润置地在营写字楼租户主要来自金融保险、商务服务、互联网软件信息技术行业，同时服务世界五百强客户120家。

从数据来看，华润置地在杭写字楼有不错的去化成绩，但同时其他区域写字楼去化依然面临不小的压力。尤其是写字楼市场调整阶段，新入市写字楼项目如何实现出租率快速爬升以及维持在营项目的长期稳定发展，是其顺利推进写字楼业务的重点。

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