1978年至今，我国的房地产市场规模庞大，也正因如此，在发展过程中出现了一定程度的畸形发展。目前，房地产市场中存在着“泡沫”！这种现象自然是离不开资本的炒作，房价曾经上涨到一个惊人的地步，最近几年国家出手调整，虽然房价有小幅度的降低。但依旧比较昂贵，大多数人还是没有购房能力。

房子作为家庭的一部分，自然是非常重要的，并且房价昂贵，买了房子几乎就是一辈子的住所，因此在买房的时候一定要注意各种事项，以免未来出现问题后悔不已。如今大家买房无非是考虑地理位置、交通、配套设施等等。除此之外，大家还要铭记“2选5不选”的原则。买到的房子永远不会吃亏，究竟是什么意思呢？

一、二选

1.次顶楼

倘若所在小区的楼房有电梯，那么一定要考虑购买“次顶楼”，也就是顶楼下面的那一层。这个楼层几乎是整栋楼中最好的位置，因为房屋所在地较高，因此不用担心采光的问题。而且次顶楼并不属于顶楼，所以价格也是相对较贵的。基本上没有顶楼的那种温度缺陷，如果楼层不是特别高的话，可以优先考虑。

2.楼层中间位置

如果要购买的是高层楼房，那么除了考虑次顶楼之外，还可以优先考虑整栋楼的中间位置！毕竟楼层越高，越容易受到电梯的限制，而且等待电梯的时间过长。中间位置刚刚好，即便是停电，依旧可以选择走楼梯，也不至于太过劳累。如果整栋楼地理位置不佳，缺乏一定的景观，那么就可以优先考虑中间位置。

其实还有一个非常重要的原因，那就是如今开发商建筑的密度越来越高，几乎影响到了整栋楼的采光问题！之所以如此，主要是因为提高整个楼盘楼房的数量，可以在有限的地皮中，赚取更多的钱。如此一来，采光成了高层住户心中永远的痛。以目前的情况来看，密度高、楼层高的房子里，中间位置的房屋光照比较充足。

二、5不选

1.底商之上

小区内部基本上不会出现底商的问题，但是靠近街道的楼房，商家为了获取更多的利润，几乎都会设计相应的地上店铺，用于日后高价出售。事实上，一般靠近街道的楼房本身就存在一定的售卖问题，价格也相对较低。

之所以如此，主要是因为临近街道，过往的车辆会形成大量的噪音污染，严重的会影响到睡眠问题，尤其是夏天，开不开窗户成了临街业主最主要的矛盾。而底商上一层的住户，可以说是最大的受害者，倘若开一些小商店还好，如果是饭店经营，产生的油烟会让业主“痛不欲生”！而且也会伴随着一定的噪音问题，因此不推荐购买。

2.一层

这两层楼的争议较大，目前很多地区的一楼还是比较抢手的，主要集中在那些没有电梯的楼房中。但目前大多数楼盘都是高层，或者是底层洋房，因此都具备电梯，一楼自然而然被大家所唾弃。事实上，一楼确实存在太多的缺点，尤其是在光线的问题上，家中很难受到光线的眷顾。也正因如此，一楼住户家中大多数湿度都比较大。

而且一楼冬天的温度也相对较低，属于那种阴冷的状态，目前天津地区一楼的价格要比其他楼层的价格贵得多。毕竟很多老楼房都没有配备电梯，而且一楼还有一个小花园，这也算是唯一的一个优点了。因此如果家中没有老人同住的话，还要选择无电梯楼房的话，尽量不要选择一楼。

3.二层

至于二楼，同样不建议大家购买，如果说一定要做一个选择的话，还不如一楼的性价比高。首先，二楼是一个比较尴尬的楼层，出行没有一楼便利，并且价格相差不多。即便如此，依旧要面对采光差的问题。并且很多地区的一楼并不是住户，而是为业主设计的休闲空间，主要是为了避免潮湿阴冷的问题。

如此一来，二楼住户就要面临巨大的噪音问题！这种问题相对而言比较容易解决，可是排水问题，就成了二楼住户心中最为痛苦的事情。一楼住户不需要面对排水堵塞的问题，因为一楼单独占据了一条下水管，即便是堵塞了，也不会面临通下水道的费用纠纷问题。

而二楼就有所不同了，和楼上用户共用同一条下水管，一旦出现堵塞的情况，二楼大概率会出现反水的问题，家中很有可能变成“废水”的聚集地。而且清理下水管基本上都伴随着费用的扯皮问题，总会碰到一个“不讲理”的邻居。为了避免这种麻烦，最好的解决办法就是不要购买2楼。

4.顶楼

顶楼其实大多数人都不喜欢，事实上如果顶楼上具备阁楼的话，还是可以考虑的，如果没有的话，最好敬而远之！顶楼自然是不会面临噪音、采光的问题，采光基本上是整栋楼最为优秀的！当然了，它还是存在大量的问题的。

首先就是顶楼容易面临漏水的问题，如果碰不到一个好的防水师傅，几乎每年都需要重新做防水。否则只会让家中的装修泡汤，整天沉浸在发霉的味道之中。即便是有电梯的楼房，同样不推荐大家购买顶楼，毕竟本身对电梯的要求较高。

5.腰线层

如果小区本身具备应急发电能力还可以考虑，否则最好不要轻易选择。腰线层想必大家是比较熟悉的，实际上这一层要比一楼还尴尬，几乎就属于整栋楼最多余的部分，并且因为结构问题，还要面临墙壁渗水的风险！

总结

买房是人生中最为重要的一件事情，因此一定要注意各种细节问题，生活就是要舒心，不要因为房子本身的问题，日后给大家的生活带来困扰。“2选5不选”也算是大家多年总结出来的经验，未来购房，你会选择哪一层呢？