2月28日，广州在发布《2025年广州经营性用地供地蓝皮书》后，随即挂出3宗涉宅地块，分别为天河区黄埔大道以南AT091007地块（下称天河金融城起步区007地块）、天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（下称世界大观四期地块）、番禺区亚运大道BD0210116地块二期（下称番禺区广州新城停车场二期地块），起拍价分别为66亿元、10.47亿元和6.1亿元，合计起拍总价超82亿元，均将于3月31日10时进行限时竞价。

天河金融城起步区007地块

天河金融城起步区007地块土地用途涵盖二类居住用地R2,商业用地B1,商务用地 B2兼容公共交通场站用地S41，宗地面积为34905.72平，容积率为6.6，限高220米，计容总建面为228594平，挂牌起始价为660000万元，折合起拍楼面价为28872元/平。

据出让公告显示，竞得人须在出让用地范围内建设办公性质安置房源计算容积率建筑面积7293平方米，此外，地块还需配建包括建面为16200的天河区政府统筹使用的业务用房、1350平的社区少年宫、4250平的车陂加压站综合调度中心等，合计公服配建面积为25594平，叠加安置房配建后，总配建面积为32887平，若扣除后，则其起拍楼面价为33724元/平。

天河金融城起步区007地块位于天河区南部，广州国际金融城东区，南侧邻近珠江，北侧靠近黄埔大道。地处地铁4号线、5号线、25号线（规划）、30号线（规划）沿线，距车 陂南站500米内，东圃站1000米内，驾车20分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务 区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

世界大观四期地块

世界大观四期地块土地用途为二类居住用地R2，宗地面积为30225.9平，其中出让面积为20700.15平，容积率为1.1，限高60米，计容总建面为22770.17平，挂牌起始价为104741万元，折合起拍楼面价为45999元/平。

出让公告显示，地块需配建包括建面为600平的托儿所、200平的生鲜超市、200平的垃圾收集站等，合计公服配建建面为1110平。若扣除后，则其起拍楼面价为48356元/平。

据了解，该地块曾于2024年3月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，出让面积不变，容积率从1.8下调至1.1，挂牌起始价由163305万元下调至104741万元，总建面由37260平降至22770.17平，配建部分由原来的月4000平下调至1110平。

世界大观四期地块南侧为奥体路，北侧为沈海高速，西侧为大观南路，地处天河智谷中部，世界大观旧址西侧，广东奥林匹克体育中心北侧， 辐射广州国际金融城、天河路商圈和天河中央商务区。邻近地铁19、21、23、29号线等，周边教育配套有广州天河智谷第一实验学校、广州思源学校等。周边在售项目包括越秀·观樾、越秀国贸·观樾|天湖、合生缦云、合景臻颐府等。

番禺区广州新城停车场二期地块

番禺区广州新城停车场二期地块土地用途涵盖道路与交通设施用地S兼容二类居住用地R2，中小学用地A33，商业用地B1，宗地面积为16694.09平，容积率为3.43，计容总建面为55531平，挂牌起始价为61085万元，折合起拍楼面价为11000元/平，

地块公服配建包括建面为2880的12班幼儿园、800平的托儿所、450平的物业管理用房等，合计公服配建建面为4245平。若扣除后，则其起拍楼面价为11910元/平。

据公告内容显示，竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。需无条件配合广州地铁集团有限公司通行，以保障广州地铁集团有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

番禺区广州新城停车场二期地块北侧近市莲路大龙村段辅路，南侧为亚运大道，西侧为长沙路，邻近地铁3、4、17号线等。周边教育配套包括广东仲元中学、石碁小学、石碁中学、市桥中心小学、沙涌小学等。周边在售住宅项目包括龙湖金地天峯、保利琅誉。

据了解，成交楼面价为11229元/平，于2024年12月13日由广州地铁以总价11.84亿元竞得广州新城停车场一期地块，日前已对外公布案名为广州地铁地产·珑曜上城，户型面积段为71-127平，吹风价2字头。

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