2月合肥市场复苏韧性较强，新房与二手房市场的成交量与价格均呈现出显著的变化，提前迎来楼市小阳春。

NO. 1｜壹

市场“小阳春”提前

根据AI楼市指数系统统计数据显示，2025年2月合肥新房成交1306套房源，环比下跌26.6%，同比上涨了68.5%；成交面积17.2万方，环比下跌30.8%，同比上涨了61.6%；成交均价24973元/㎡，环比下跌0.4%，同比下跌1.8%。

整体来看，2月份，受春节期间影响，市场成交量价环比均有下跌，但同比去年成交量大幅上涨，尤其2月份存量市场成交火爆，带动新房市场回暖，年后小阳春较往年有所提前。

具体分区域来看，成交量方面，包河区依旧以绝对优势领先，成交金额18.68亿元，包河区主要成交主要集中在淝河和政务东两大板块，两大热门板块聚集了当前多个热门楼盘，其实是滨湖区，主要以高端改善为主，经开区排名第三，关注度较高的是新计容项目置地松谷鸣翠，而瑶海区主要是东部新中心板块，其中四川邦泰悦九章作为区域唯一在售新计容项目，热度较高。蜀山区主要是董铺湖板块。

而从价格来看，滨湖和政务依然排在合肥价格第一梯队，均在在3万+，其次是经开、高新均价在2.6万/㎡以上，经开区目前在售几个楼盘中，皖投云启锦上/锦悦性价比是比较高，而高新区主要是绿城锦海棠拉高整个区域价格。包河、庐阳均价在2.5万/㎡，蜀山区2月份主要成交集中在董铺湖板块，瑶海区均在2万/㎡，主要还是以刚需或刚改为主，新站区依然是合肥价格洼地，均价在1.6万/㎡。

再来看看房企销售情况，整体来看还是以国央企为主，去年9月份以后，合肥土拍基本都被国企承包，随着这些地块入市，后期新房成交以国企为主趋势越加明显。

具体来看，前三房企成交金额在4亿元以上，其中合肥城建以4.88亿排名第一，主要还是以合作项目为主，淝河板块的中海悦府二期以及金融板块望雲是成交的主力。四川邦泰目前在售的两个项目四川邦泰璟和朗月和悦九章都是新计容项目，热度也比较高。招商主要贡献是招商玺和新站招商奥体公园，安徽置地贡献较大的是明珠广场置地松谷鸣翠和省府北置地雲台映月，保利、皖投、中海、华润2月销售超过3亿。

从项目销售来看，2月合肥单楼盘销冠是中海悦府二期，其次是四川邦泰璟和朗月，望雲排名第三。从前20项目来看，新计容项目近一半，而且目前新计容项目热度较高。而对于非新计容项目，比如望雲、皖投云起华章花园、中国铁建花语江南、越秀中寰天悦等，都是竞品质之后产品，产品上相对于之前产品已经大幅提升，与同区域内新计容产品相比，性价比较高，从成交数据来看，这些项目销售也相对较好。

再来看下二手房市场，2月份合肥二手房成交了超2300套房源，不论环比还是同比均大幅上涨，单周二手房成交量突破800套房源，相比去年来看，二手房市场小阳春提前到来。从二手房成交结构来看，整体还是以价换量，刚需购房者为主，从国家统计局发布的70城房价来看，合肥二手房价格已经连续下跌20个月，已经降到很低水平，因此从2月份合肥二手房成交结构来看，单套成交面积和成交总价均有所增加。

NO. 2｜贰

2月热销楼盘推荐

合肥市场的分化复苏不仅体现在区域间，也体现在楼盘的热度与品质上。随着市场的逐步回暖，购房者对于楼盘的选择也变得更加挑剔。不仅关注楼盘的地理位置和价格，更看重楼盘的品质和潜在价值。接下来，推荐2月份热销的楼盘。

悦府二期，主要有132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面与一期几乎是一样的。在价格方面，虽然二期折后均价2.3万/㎡，与一期备案价格基本相差不多，但二期还是比一期价格稍微高点，一期总价在230-430万，而二期总价在260-500万。

四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。

望雲位于滨湖环湖CBD板块。项目是华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，也是满分120竞品质项目，约220-143㎡纯改善作品，成交均价3.1万/m²。

绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。

置地雲台映月，坐落于省府北板块，超40%的洋房户型，以及高达90%的低密楼栋布局，最大楼间距逾百米，户型面积143-168㎡，均价2.6万/㎡。

NO. 3｜叁

政策托底下的分化复苏

1. 新房市场“量缩价稳”，区域分化加剧

2月合肥新房成交1300多套，环比下跌30.1%，主要受春节假期影响，但同比涨幅达60.4%，显示市场复苏动能强劲。核心区域表现分化：包河区以淝河、政务东板块为成交主力，单区贡献18.68亿元，占比超30%，中海悦府二期、邦泰璟和朗月等新计容项目热度高。滨湖、政务维持3万+/㎡价格天花板，经开区置地松谷鸣翠等高端改善盘支撑市场；新站、瑶海则以1.6万-2万/㎡刚需价格带承接外溢需求。房企格局，国央企主导趋势强化，合肥城建、招商等房企销售超4亿，新计容项目占比过半，产品力竞争成关键。

2. 二手房“以价换量”激活刚需，小阳春提前启动

2月二手房成交超2300套，单周突破800套，创今年以来新高。价格持续探底，政务、滨湖次新房降价超百万，单价跌至1.3万-1.7万/㎡，带动刚需入场。成交结构呈现“刚需主导+面积扩大”特征，单套总价同比上涨，反映部分改善需求转向二手市场。

3. 政策与土地市场：宽松基调延续，国央企拿地为主

购房补贴、公积金优化等政策持续释放利好，叠加房贷利率低位，降低置业门槛。土地端，国企包揽土拍，核心区地块稀缺性凸显。

4、“金三银四”市场：结构性回暖与风险并存

新房市场：核心区量价企稳，远郊承压

核心区域因低库存及规划红利，价格韧性较强，预计“金三银四”量价稳中有升。外围板块受供应过剩影响，需依赖“以价换量”，部分项目或加大折扣力度。

二手房市场：刚需窗口期收窄，学区房或迎脉冲行情

当前二手房均价连续20个月下跌，触近年来低位，预计3-4月成交量维持高位，但价格跌幅或收窄。

政务、庐阳优质学区房将迎“学区季”需求释放，部分房源或现短期涨价，但长期仍受房龄老化制约。

5、购房建议：因需施策，把握窗口期

刚需群体： 首套置业，优先二手次新房或高性价比新房，锁定低利率红利。

改善群体： 品质升级，聚焦核心区域核心板块品牌房企高端新盘，或政务次新二手改善盘。

结语：

2月合肥楼市已现“政策底”与“市场底”共振迹象，“金三银四”将延续分化回暖态势。建议购房者摒弃投机思维，优先选择“核心地段+品质资产”，刚需抓住二手价格窗口及高性价比新房，改善关注产品迭代红利，理性应对市场新周期。