买房还是租房，是个永恒的话题。

有位异地的朋友因工作原因，一直在经开区这边租房。昨天聊到买房还是租房的问题，就查了下房价来算了一笔账。

朋友租住的小区叫金大地时代天街，位于经开区莲花路与繁华大道交口，属于明珠广场板块，近政务和包河，位置和配套都很不错。

项目自身有大体量配套街区，旁边还有明珠广场、正大广场、百乐门、山姆超市等公园绿地和商业，生活方便。

交通也很便利，除了金寨路、繁华大道等多条主干道环绕，绕城高速入口近在迟只，距离合肥南站也很近，不管市内通行还是城际交通都很方便。加上周边产业人口众多，租赁市场一直较为繁荣。

从贝壳查了下，网上挂的租金在1700到1800左右，具体根据朝向、楼层和装修有所差别，最低应该在一千五六的样子

买卖成交价上，1月份有套40.98平的14楼成交，单价10785.74元/平，总价44.2万。

以这套房子为例，如果首付1.5成，需要6.63万，加上中介费和税费什么的，就不细算了，按8万块钱吧。贷款37.57万，每月还款约1584元，和房租基本持平。

当然，买房实际成本要更高一些，比如8万块钱拿去理财是有收益的，然后买房/租房在房子的支出上也不一样，买房会去置办一些家具家电，这些都是买完就贬值的物件。

市场上也不止金大地时代天街的公寓是这个情况，随着二手房价格和房贷利率持续下行，许多地段较好、易出租公寓的月供和房租已经基本持平。

面对这个数据对比，便问朋友是否考虑买一套，他的回答是暂时不考虑。

原因包含的工作的稳定性、房价是否会继续下行，还有以后是否好转手的问题。其中主要还是房价，如果价格能够稳定，买一套也未尝不可，后期不留在合肥卖了也不会亏，还避免了租房的不稳定性。

这也是现在很多买房人/卖房人的顾虑，担心买完降价或者卖完涨价，就看个人如何判断接下来市场走势，根据个人情况和需求来进行选择了。

大家如果面临买房/租房的选择，会买还是租？

最后插一下，很多人提到公寓就会联想到商业产权，其实公寓分为40年产和70年产权两种。

40产权的公寓是商用水电，然后公摊大、交易税费高、首付最低5成，同时不能落户、没有学区（个别商业公寓有学区，如滨湖区琼林苑就有学区，另外少量学区有一次性学位）、没有燃气（部分有）等。

而70年产权公寓和普通住宅是一样的，民用水电、通燃气。可落后有学区，一些学区公寓的成交量一直很高，比如通和易居同辉。

价格方面，因为公寓产品普遍存在梯户比高、没有小区环境和容易商住混居等原因，如果没有学区加持，价格相对要低一些，40年产权就更低了，往往数千元一平。

目前新房市场上公寓产品也比较少，像在售的主要是高新区的新华城国际公寓，位于高新区蜀西湖板块，户型约42-49平。

包河区政务东板块的合柴拾间，为16层的小高层，区别于传统的回字形布局，为一字型排列，户型约50-70平。

还有蜀山城投鸿锦里，在长江西路与青阳路交叉口，拥有安居苑小学本部+五十中西校本部学区，属于学区房，主力是51、55平左右。

选择更多还是在二手房市场，如果大家买小公寓的计划，可以多实地看看，区分产权性质，选择最适合自己的楼盘。