今天下午，合肥发布《国有建设用地使用权出让公告》，将于3月28日出让4宗居住用地，包河区淝河板块1宗，高新区方兴西板块2宗，瑶海区1宗，合计4宗。

其中高新方兴西板块的GX202501号巨无霸地块容积率更是低至1.3，可以高低配开发叠墅产品，给了片区改善购房者一个新选择。

另外肥西县也发布了土拍公告，出让1宗容积率1.3的低密居住和2宗商业地块。我们一起来看看各个地块的位置。

1、包河区BH202503号地块

包河区BH202503号地块位于淝河板块的歙县路以北、葛大店路以西，也就是在建的中海悦府二期北侧，占地54.19亩，纯居住用地，容积率2.2。

须同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。

这块地所属的小片区，24年已经出让了两宗居住用地，大家都很熟悉，分别是中海悦府一期和中海悦府二期，都是年度红盘。这块地如果中海继续开发，将是中海悦府三期。

2、瑶海区YH202501号地块

瑶海区YH202501号地块位于淮南东路以北、漕冲路以东，占地31.56亩，容积率2.2。须同步修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

这个片区目前东南向有24年出让的多宗居住用地待上市，竞争压力还是比较大的。

3、高新区GX202501号地块

高新区GX202501号地块位于孔雀台路以西、佛岭寨路以南，属于方兴西板块，商住混合用地，占地210.424亩（居住154.8222；商业55.5982），是近年少有的超过200亩地块，居住容积率1.3。

商业地块内所有建筑须由竞得人自不动产登记之日起5年内整体持有、整体运营，不得分割转让。确需整体转让的，须经高新区管委会同意并备案。

这块地的位置还是很不错的，北侧是时代星河代建的初中，西侧是住宅区，南侧和东侧是中安创谷，还是地铁口楼盘。商业用地的出让，也填补了区域内大型商业的空间。

从拿地要求看，大概率还是合肥轨道。说到这个1.3的容积率，之前合肥轨道在省府东拿的31号地块，容积率也是1.3，在后续开发过程中，合肥轨道主动降容开发了一个纯叠墅楼盘。

这块地可以做洋房社区，也可以高低配打造一些叠墅产品。如果后期也做一些容积率方面的让步，那将更加宜居。

4、高新区GX202502号地块

高新区GX202502号地块位于鸡鸣山路以西、云飞路路以南，和01号地块相邻，占地面积44.7512亩，容积率1.5。

5、肥西县FX202504号地块

肥西县FX202504号地块位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，容积率1.0＜容积率≤1.3。

这个小片区前期上市了两个地块，分别是中海和华润拿下，开发了观山嶺湖项目，但去化速度一般，这宗低密地块不清楚后期能否打破僵局。

以上就是2025年3月土拍的情况，整体上供应数量、位置不及预期，后面等天晴班长去实地拍摄全景图分享给大家。