《澳洲金融评论报》2月26日报道，中国买家仍然是澳洲房地产市场最大的海外投 资者，他们正加紧购房，以抢在即将生效的临时居民购买二手房禁令之前完成交易。

本周发布的最新外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，去年第三季度，中国大 陆买家获批购房金额达到4亿澳元。

（图片《澳洲金融评论报》）

来自香港和台湾的买家也分别获批1亿澳元，使得整个大中华地区的投资总额达到6 亿澳元。

这一数额达到了2025财年第一季度获批的13亿澳元外国投资总额的近一半。

在此之后，Albanese政府正式宣布临时居民不得购买现房的禁令，此举与去年 Peter Dutton提出的竞选承诺类似。

这项联邦政府政策于本月公布，并将于4月1日正式生效，持续两年。

Plus Agency（一家房地产项目营销公司）的执行合伙人Fiona Yang表示，她的公 司去年9月和10月的销售额出现了季节性增长，预计在未来几周会迎来新一轮抢购 潮，因为禁令生效日期正日益临近。

他说：“外国买家，尤其是来自中国的买家，对购房的热情往往受时间因素影响。”

“我们称之为‘金九银十’，这两个月的销售数据通常比一年中其他时间更为突出。”

“其中有几个因素，一是节假日影响，二是人们希望赶在年底前入住。此外，到了 这个时间段，大家对自己的全年财务状况已经有非常清晰的认知。”

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根据现行规定，海外投资者在澳洲基本上不得购买二手房，除非符合特定情况。而 新政规定，从2024年4月1日至2027年3月31日，持临时签证在澳洲学习或工作的群 体也将被禁止购买现房。

不过，永久居民不受这一限制，购买新房同样不在禁令范围内。

FIRB数据显示，在去年第三季度，中国买家共获批396宗购房交易，是所有海外买 家中最多的。

印度买家获批153宗购房交易，英国买家获批54宗。然而，外资购房在整体市场中 的占比仍然微乎其微——仅2024财年，澳洲五个主要州的住宅成交量的预估就达到了 66.3万宗。

根据电子产权交易平台PEXA的数据，这些交易的总价值约为5850亿澳元。

尽管如此，Plus Agency的Yang女士预计未来几周市场会出现一波抢购潮。

她说：“会有大量FIRB交易增加，因为买家希望赶上最后一班车。”

“他们担心这可能是最后的购房机会。虽然新政并未禁止购买新房，但很多买家只 看到了新闻标题而产生误解。” “此外，一些不良中介也在利用禁令作为销售噱头，催促买家尽快下手。”

The Agency（悉尼上北岸一家房地产公司）的Jason Roach曾是一名投资银行家， 如今转型为房地产经纪人。

他表示，他接触的大多数华裔买家都持有永久居民身份。

“作为一名在一线从业十多年的房产中介，我认为这项政策对市场影响微乎其微。 因为大多数买家都有PR身份，他们本来就能购房。”

“老实说，我已经不记得上一次卖二手房给需要FIRB审批的买家是什么时候了。”

无论如何，FIRB数据显示，近几个季度中国买家的购房热情有所降温。

整个2024财 年，中国买家在澳洲住宅市场的获批投资总额为26亿澳元，远低于上一财年的34亿 澳元。

FIRB数据还显示，商业地产是外资最青睐的投资领域，获批金额高达241亿澳元。 此外，服务业吸引了103亿澳元投资，矿产勘探领域获批了58亿澳元投资。

相比之下，住宅房地产投资的获批金额最少，仅13亿澳元，相应的获批投资提案总 数为1123宗。