据Domain网站2月27日报道，最新报告显示，除达尔文外，澳洲各州城市地区的首 次购房者正面临严重的抵押贷款压力。

即便是购买入门级房产，大多数首次购房者也需要将大部分收入用于还贷，这使得 他们获得贷款批准的难度大大增加。

报告数据显示，在悉尼，一对夫妇购买入门级房屋需将收入的57.6%用于抵押贷款 还款。

墨尔本的情况略好，但仍需42.7%的收入。

布里斯班和阿德莱德的数据分别为46.4%和45.9%，珀斯则为37.3%。

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澳洲统计局认为，如果家庭将超过30%的收入用于住房，就会面临住房压力。

这意味着除达尔文外，其他主要城市的首次购房者都面临着严重的经济压力。

Domain研究与经济首席专家Nicola Powell博士指出，与2019年相比，抵押贷款压 力问题已经从悉尼和墨尔本蔓延到了其他城市。

这凸显了当前首次购房者面临的严峻挑战。

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悉尼经纪公司Atelier Wealth的董事总经理Aaron Christie-David表示，在新州城 市地区很难找到100万澳元以下的房子。

墨尔本Foster Ramsay Finance的董事Chris Foster-Ramsay表示，67万澳元的预算 将买家限制在城市边缘。

为了应对这一困境，一些首次购房者选择接受高额抵押贷款还款，并大幅削减家庭 开支。 另一些人则妥协购买公寓，或采用“租住投资”策略——即租住适合生活方式的房子， 同时拥有符合预算的投资房产。

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报告还显示，入门级公寓的负担能力相对较好。

在悉尼，购买公寓的还款占收入的35.8%，墨尔本为27.5%，布里斯班为34.4%，珀 斯为23.7%。 然而，西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan提醒，公寓在积累财富和适合养 家方面可能不如独立房屋理想。 此外，报告还计算了首次购房者攒够20%首付所需的时间。

在悉尼需要6年9个月，墨尔本需要5年1个月，布里斯班需要5年6个月，珀斯需要4 年6个月。 这些计算基于每个伴侣每月将税后收入的20%存入在线储蓄账户。

房价飙升和高利率降低了澳洲各地的购房负担能力。 快速的价格增长意味着在买家攒够首付的同时，房屋可能会变得更加遥不可及。

Powell表示，这种情况导致了代际财富转移的增加。

面对这些挑战，越来越多的首次购房者不得不求助于“父母银行”。