对楼市政策的导向，有两派专家，一派如北师大的董藩，提出减少一手房供应；另一派则认为不是供应端的问题，要在需求端给政策。

其实，两头都要给政策，既然是供求不平衡，那就斩断供应端，让需求奔跑。

但是，也有学者提出了一个归谬式的反论，认为如果房企停止建设住房，会带给普通人带来三个难以忍受的后果。

有什么难以忍受的后果？

第一个难以忍受的后果是旧房改造。

房子老旧了，不能拆迁，成了危楼。

这个后果真没那么严重，可以用现有的存量房置换，近一年半未售出的新房高达７亿多平方米。更惊悚的新浪财经２０２５年２月９日发文，广义库存有１２７亿平方米，接近目前城镇居民总住房面积的３２９亿平方米的４０％。还要继续盖吗？

第二个难以忍受的后果是换房。

意思是失去了选择性，比如想分家独居的、接来父母一起住的、孩子长大的、离婚分房的。

这也不算多大事，因为二手房的存量市场不是在缩小，而是在扩大，包括北上广深的二手房，挂牌量都在激增，卖一套补三套，当下的问题的不是有没有选择性的问题，是你有没有钱买的问题。十年不盖，房子也卖不完。

第三个难以忍受的后果是换城。

意思是工作变动，从Ａ城转到了Ｂ城，总不能连房子一起搬吧。这还是不清楚供求关系，只要工作别变到塔里木盆地，这个难以忍受后果也不存在。

那么，真要停止建房，会有什么难以忍受的后果？

受影响的不是老百姓，是地方财政；停止建新房，也就断了土拍的源头，全国各地方财政一年三轮土拍，土拍的收入占了地方财政收入５０％，这才是难以忍受的后果，因为在相当长的时期内，没有哪全行业可以替代土地出让金的收入，包括征收房地产税，量级上也补不了土地出让金，那就只剩下了一种选择，发债，向社会借钱，来保证各地方财政的正常运转得发放工资。

那么，问题就清楚了，真正难以忍受的后果在财政，专家没好直说。