当下杭州土地市场的节奏有目共睹——高频次挂地、拍地，板块地价频繁刷新，这不，5宗地火热竞拍的同时，又有8宗宅地上架了，运河新城、三塘、市北等板块均有上新。

再来看今天5宗宅地的成交情况——

世纪城宅地当属本场焦点，66轮竞价后被绿城拿下，总价约23.19亿元，楼面价约36486元/㎡，溢价率45.94%。

双桥也有“黑马”之姿，竞拍54轮后再度花落绿城，总价约13.55亿元，楼面价来到18477元/㎡，溢价率也高达46.5%。

石桥在31轮竞价后，以约10.67亿元的总价、约17347元/㎡的楼面价被滨江摘得；

近耕文路地铁站、开市客的江南科技城地块则由保亿&国丰竞得，总价约16.04亿元，折合楼面价仅约18053元/㎡，溢价率28.95%。

富阳商住地依旧是本土房企富阳山水置业托底，总价约1.36亿元，折合楼面价仅约2683元/㎡。

凤凰网房产统计

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主城区这次有且仅有两宗宅地出让，都位于最近“存在感”较高的石桥和云谷板块。

石桥35地块与同板块25号出让的中天&海威地块相隔不算遥远，直线距离约1.3公里左右，目前地块周边住宅居多，生活氛围较为浓厚，但是位置稍逊一些，较为明显的一个缺点是紧邻高架，未来生活噪音影响较大。

截图自：浙江省自然资源网上交易系统

就地块本身而言，容积率2.2，限高50米，可以打造约16F左右的小高层，产品类型或许会与溪听晓月以及中天&海威项目差不多，不过约6.1万的体量大约是溪听晓月的两倍，公区丰富程度的期待值可以拉高一些。

规划条件显示，地块采用“封闭式阳台”，一方面或许是采用新规计容，另一方面有效避免“包阳台”纠纷。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

此前，绿城·溪映明月（限价3万/㎡）三次开盘均触发摇号，但板块内新房供应集中，未来同质化竞争激烈，如何“博出位”应该会是它的最大难题。

双桥地块，是云谷出让的首宗纯宅地，位置也很好找，就在绿城·熙海棠（已售罄）的南侧，杭铁万科·云耀之城的西侧，要知道这两个项目开盘成绩都不错——熙海棠三开三罄，平均中签率仅约15%；云耀之城目前两开两罄，中签率也都在19%左右，基于此，该地块大概率能承接它们的热销惯性。

截图自：浙江省自然资源网上交易系统

同时，地块中央有天然的河道，并在规划条件中明确沿河建筑的通透率，未来可以沿着河道做建筑产品分布，比如沿河叠墅 小高层，保障景观资源均好性，也能通过产品梯度扩大客群覆盖面。

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此外，此次土拍中讨论度和关注度较高的莫过于世纪城23号地块了，直线距离地铁2号线振宁路站B口约200米，世纪城板块 近地铁的优势，无需赘言。

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只是，该地块也不能算是世纪城核心，而是世纪城南翼，处于机场公路和市心北路交叉口，与核心区也存在着城市界面的差异，但其"地铁 医疗 商业"的三角配套网络基本成型：浙大妇院钱江院区（700米）、奥体印象城（1.1公里）、杭二中钱江学校（1.4公里）构成15分钟生活圈，弥补了区位能级的相对弱势。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

在该地块西南侧约700米处，是今年1月14日，浙江英冠拿下的世纪城南单元XSCQ0403-26地块，总价约11.92亿元，折合楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%，目前还未公示方案和价格。未来两个高层项目产品、定位若有明显区别，那将形成"双核驱动"格局，若差异不大或许会造成“客群分流”。

萧山区还有另一宗出让地块是位于江南科技城板块的XS060101-17地块，直线距离地铁19号线耕文路站约300米，可直达机场、杭州东站、杭州西站，一路之隔就是已经售罄的华发华润·珹曜云府项目，地块东侧约500米处就是浙江首家开市客，不过周边学校多以大学为主，中小学等基础教育资源匮乏，或将制约家庭客群的导入。

截图自：浙江省自然资源网上交易系统

不过，1.7的容积率 限高54米的建设要求下，打造约18F左右的刚需项目，续上板块新房库存，去化压力相对可控。

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至于富阳区鹿山20-1号这宗商住地，还是延续了远郊地块的市场特征，由本土房企山水置业托底。地块本身虽然距离富春江边约600米，鹿山时代约400米，东吴公园约500米，自然资源丰厚，但板块内学校教育、医疗等资源不够丰富，依旧只能依靠地缘客群消化。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

至此，杭州2月土拍也算是圆满落幕了。

不过，在即将到来的3月，水电新村、海潮TOD等重磅地块入市，杭州土拍市场即将迎来年度高光时刻。这些核心区稀缺资源的出让，也将进一步重塑杭州楼市的价值坐标系。

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