澳洲进入

住房“超级周期”

据《澳洲金融评论报》报道，Qualitas的Andrew Schwartz表示，澳洲已进入住房“超级周期”，新房价格大涨。

在这个周期中，被压抑的新房需求以及由此导致的价格上涨，可能会使新开工的公寓数量增加两倍，至每年7.5万套。

这家房地产基金管理公司于周二表示，在截至去年12月的6个月内，他们在私人信贷上投入或投资了创纪录的24亿澳元，其中85%流向了新住宅开发领域。此外，随着利率的下调，需求将进一步增长。

在此期间，Qualitas资助的项目之一是Devitt Property Group在墨尔本St Kilda Rd投资3亿澳元的Muse豪华公寓项目。

Schwartz表示，与常见的周期性上升不同，在经历了多年的供应不足后，接下来4年将是一个关键的“追赶期”。为了使项目能够维持下去，新公寓的售价需上涨15%至20%。

他向《澳洲金融评论报》透露：“一个超级周期即将到来，如果我们每年仅建成2.5万套公寓，但需求量是7.5万套，这意味我们急需填补这个缺口，正是这种追赶创造了一个超级周期的可能性。”

然而，澳洲建筑行业能否满足新增住房的需求，仍是一个很大的挑战。在截至去年9月的4个季度（最新官方数据），新公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工总数为59728套。

但尽管如此，在接下来的4年内，每年建成7.5万套公寓以填补缺口仍是一个艰巨的任务。

他说，悉尼和布里斯班是最难让项目启动的城市。“由于劳动力短缺，让承包商以可接受的价格承担这项工作要困难得多。”

“如果我们要达到该行业所需的产量和竞争，就需要更多的建筑行业参与者。”

3月1日起

澳洲多项新规及禁令生效

从3月1日起，澳洲多项补贴金额和Medicare项目将发生改变，还有其它规定也将发生改变，以下是具体内容。

澳洲免疫登记

澳洲免疫登记（AIR）记录了在澳洲居住的所有人接种的所有疫苗，其中包括新冠疫苗、国家免疫计划中的疫苗，以及季节性流感疫苗或旅行相关的疫苗。

根据Australian Immunisation Register Act 2015规定，疫苗接种提供者有义务上报新冠、流感、NIP和日本脑炎疫苗的接种情况。

于2025年3月1日起实施的新法，还强制要求提供者在报告接种情况时注明接种者是否怀孕。

这项新规的实施将能更好的保护孕妇及其胎儿免受疾病和可预防疾病并发症的侵害。

新规将有助于监测孕妇接种疫苗疫苗和疫苗接种计划的有效性和安全性，包括NIP、流感及其它呼吸道疫苗。

这一改变并不意味着强制接种，而是规定提供者必须报告每次疫苗的接种及其种类。

医疗保险福利计划

澳洲医疗保险福利计划（MBS）的一系列行政和政策调整将于3月1日生效。

Health Insurance Act多个领域的MBS legislation都将受到影响，包括诊断成像、一般医疗、病理学和医疗保险。

此外，仅医院方面的变化包括取消对800多个MBS项目85%的院外津贴，这意味着只有在医院才能享受这些福利。

一般医疗方面的变化包括验光、心脏病学、助产士产前和产后的家访服务以及护理从业人员家访的项目编号。

同时，远程医疗将成为视频和电话服务的总称。

Centrelink补贴

2025年Centrelink补贴的指数化上调将为数百万澳人提供经济救济。

1月1日起，数项补贴的金额已有所上调。 下一轮上调定于3月20日生效，预计将影响养老金、残障人士支持津贴、护理补贴、求职者津贴和联邦租金援助。

新收入水平的最终数据将于下月初公布。

汽车安全法

从3月1日起，所有在澳洲销售的新车都必须配备自动紧急制动（AEB）系统。

这种安全系统已在大多数现代车辆中普及，并被证实能将道路事故的发生概率减少40%，这是澳洲政府近年来主推的安全措施之一。

该系统能测量车辆与其它车辆、行人、动物或物体之间的距离，在检测到可能发生碰撞时自动刹车。

自动紧急制动系统使用雷达或摄像头检测车辆周围的潜在危险，并在驾驶员未能做出反应的情况下采取行动。

这一新规将适用于所有在澳洲销售的所有新车，无论是否是最新款。

孟加拉猫的进口

根据新的进口法规定，孟加拉猫将不再被允许进入澳洲。

目前，孟加拉猫的进口受到Environment Protection and Biodiversity Conservation Act 1999的保护。

孟加拉猫是家猫和亚洲豹猫的杂交品种，之前进口者若能证明与亚洲豹猫相隔5代以上便可入境澳洲。

然而，当局发现许多进口的孟加拉猫都保留了很高比例的亚洲豹猫的基因，因此将不再允许进口这一杂交品种，因为该品种可能对澳洲环境有潜在威胁。

电子烟的标准

从3月1日起，只有符合最新产品标准的电子烟才被允许进入澳洲或在澳洲生产。

从7月1日起，只有符合最新产品标准的电子烟才能在澳洲合法销售。

这是澳洲政府正在进行的大规模电子烟市场改革的一部分，旨在更严格的管理电子烟在澳洲的进口、生产、供应和宣传方式。

昆州工作健康和安全法

从3月1日起，昆州的企业和雇主将被要求制定一份书面预防计划，以管理工作场所中性骚扰或基于性别的骚扰风险。

外卖或送货上门酒类产品

从3月1日起，任何想要外卖或送货上门酒类产品的餐馆或小酒吧（不包括销售自制鸡尾酒的小酒吧），都必须持有外卖销售授权（TSA）。

任何想要通过外卖或送货上门的方式销售酒类产品的餐馆和小酒吧都必须申请外卖销售授权。

想要申请外卖销售授权或了解更多相关信息，包括数量限制和相关条件，请登录Small Bar licence或On-premises licence官网。

新州海外驾照持有者的驾照路考标准

新州的海外驾照持有者必须在2025年3月1日之前完成知识和驾驶考试，除非来自公认的豁免国家（如奥地利、加拿大和法国）。

申请者必须年满17岁，并提供身份证明和新州居民身份证明。

此外，“经验司机认可计划”（Experienced Driver Recognition Scheme）的豁免政策将于2025年4月30日结束，部分之前享受豁免的司机可能需要接受额外的测试。

维州药用大麻

从3月1日起，维州的药用大麻使用者如果在驾驶时被检测出体内含有大麻，将不再自动被吊销驾照。

地方法官将有权对药用大麻检测呈阳性的司机行使自由裁量权，前提是这名司机持有合法的处方，且驾驶时未受到药物影响。