沉寂一年多的东莞土拍市场终于“上新”2025WR001号地块——滨海湾新区交椅湾板块的“明星”宅地，在今天正式揭晓归属。

本次土拍引来头部房地产企业竞拍，经过29轮激烈竞拍，东莞市海润房地产有限公司（华润置地&滨海湾置业公司）以123003万元成交总价（折合楼面地价约1.48万元/㎡）成功竞得，成交溢价8400万，溢价率达7.3%。

这不仅是2025年东莞首宗出让的住宅用地，更是自2023年底东莞CBD保利地块出让后的首宗成交的纯居住地块，标志着东莞土拍市场重启，释放楼市回暖信号，也意味着房地产企业纷纷看好滨海湾土地市场的发展潜力以及高品质城市配套建设的成就。

又一座品质新家园将于不久后面市

给广大市民带来

开窗见绿、出门见海的绝佳体验

打造十五分钟内即可

消费购物、运动休闲、上学上班

的优质社区生活圈

地块核心亮点：稀缺性+高规格规划

位于交椅湾中部核心区，交通、教育、商业等资源和配套优越：地块位于滨海湾交椅湾板块东湾大道与中海路交会处，紧邻滨海润府、万象滨海购物村、东莞黄金海岸、滨海湾未来学校、交椅湾站（建设中）、滨海湾科兴科学园等项目，出门不远即可体验一站式看海打卡、运动休闲、购物消费，未来还将享受东莞地铁2号线三期及深圳20号线（规划）双轨交通红利，可快速直达深圳前海、东莞CBD等核心区。

地块优质：占地2.6万㎡，容积率3.2，限高100米，商业占比≤5%，可打造高端低密住宅社区。起拍价11.46亿元，楼面起拍价13800元/㎡。竞得者需无偿配建12班幼儿园及相关配套设施。纯住宅地块，日后的居住氛围更加安静舒适；地块规整，规模适中，有利于房企开展设计建造。

未来品质保证：本地块再次由华润置地与滨海湾置业公司联合投资，彰显出央企深耕滨海湾的决心。此前，新区首个商品房在售项目——滨海润府便是由该公司进行操盘，曾拿下2024年全市销冠盘，市场的热度及话题度居高不下。基于以往的开发设计、建设把控、销售推广经验，相信新的住宅项目也将高水准呈现。

滨海润府与万象滨海购物村

‍‍‍‍‍‍滨海湾新区何以受到市场热捧？

城市配套：“未来城市”照进现实

滨海湾新区坐落于珠江口“A”字顶端、“黄金内湾”重要节点，紧邻前海南沙、临近港澳，通江达海，在大湾区中是一片不可多得的战略空间。一直以来，滨海湾坚持高起点规划，持续优化设计新区空间布局，致力于打造人产城共生共荣，“生活、生产、生态”一体化发展的城市面貌。

经过多年的建设开发，滨海湾新区近年来陆续建成了东莞黄金海岸、东宝公园、文体公园、沙涌及苗涌生态长廊等一批标杆性项目，营造了兼具绿色生态、运动健康、场景多元与儿童友好的高品质户外活动空间，各类节庆活动、晚会演出、露营节、运动赛事也都“搬”到海边和公园，青春潮流的城市形象和氛围不断彰显。

而随着万象滨海购物村、红海湾酒店等商业项目加快建设，滨海湾将以高品质商业供给、新型消费场景满足市民游客、企业人才的多元消费需求。

除了城市公共配套，优质的教育环境是滨海湾受到市场持续关注与热捧的“金钥匙”。此前，镇远中学、滨海湾未来学校两所公办学校陆续建成开学，滨海湾未来学校高中部、大湾区大学（滨海湾校区）的建设落地也于今年提上日程，从小学、初中、高中到大学优质教学体系加速构建。两块住宅地均位于学校附近，其“教育+投资”的价值更进一步被放大。

大湾区大学（滨海湾校区）效果图

当前，东莞地铁2号线三期、深江铁路等重点轨道交通项目加速推进，未来还将与深圳地铁20号线与广州地铁22号线相接，跨区域出行的通达性不断提升，“住在滨海湾，享广深港生活”的“一小时大湾区生活区”体验加速照进现实。

东莞地铁2号线与深圳地铁20号线对接示意图

产业发展：打造东莞“AI岛”

纵观楼市发展规律，高新产业聚集区既是城市未来发展区，也是市场价值制高点所在。除了人居环境的高标准配置，区域未来发展的前景也是房地产市场“落子”投资的长远考量。

在滨海湾新区，OPPO园区全新投产运营，上万名人才陆续进驻，重点围绕智能算力、5G、AI人工智能、新型移动智能终端等领域进行创新研发；vivo、小天才等龙头项目加快建设，人工智能、智能终端等千亿产业集群正加速培育壮大，高技术人才加速集聚。

在现有龙头企业的基础上，滨海湾抢抓产业风口，加大力度建设集技术研发、产品制造、数据服务于一体的人工智能新区，这也是东莞深入推进“人工智能+”行动的重要部署。

以1500亩的灵犀岛作为人工智能新区的核心区驱动研发，并依托“一廊三区五组团”的规划布局，通过六年的时间（预计到2030年）将滨海湾打造为全国人工智能全域应用先导区，实现人工智能产值600亿元。

灵犀岛示意图

随着欧菲光·湾区科创中心、滨海湾科兴科学园、威远现代化产业园等优质产业空间陆续投产、建设加快，更多高精尖企业进驻，将构建起产业链上下游集聚生态。

为了匹配企业人才需要，滨海湾还建设了精密智造科创园邻里中心、风华苑人才房、威远现代化产业园保障性住房等一批人才安居项目，以优质的工作生活一体化环境吸引更多企业人才进驻。

撰文：吴碧彤 郭文君

图片：滨海湾宣

吴碧彤；郭文君

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