01

在谈论到南昌的楼市，我们曾多次表明，只有卷起来才会有未来。

放到现在，这句话的含金量还在提升。

很简单，现如今的南昌楼市，改善群体已经成为市场核心力量，市场热度也几乎被高品质项目“垄断”。

最直接的变化是，产品力成为竞争力，并且越来越卷，客户也越来越挑剔。

公建化外立面成为豪宅标配，更壕的项目，已经开始卷外墙玻璃尺寸、卷大门、卷会所、卷地下室。

这也不是为了“炫技”，而是更好的服务客户，也的确更容易脱颖而出。

所以，我们认为，去升级产品，抢占市场，这才是楼市良性竞争的新维度。

这种现象，也正在成为趋势。

朝阳新城就有这么一个项目，突然带头卷起来了。

它就是。

这个项目位于中央公园，地段相当硬核。

环绕整个中央公园，它是最后一个住宅项目，所以几乎无法复制。

所以请从现在开始，记住这个名字。

因为在我们看来，它不仅只是简单的换名，而是要对产品进行全方面升级。

更直白点讲，它只不过是拿回了属于自己的光环，而且这次会拿得很轻松。

毕竟项目所呈现的产品力，放在周边，已然是碾压级别的存在。

首先是背景升级，项目是由开发团队打造，杭派精工是从杭州起家的一帮房企，代表房企包括绿城、滨江、大家等等，凭借着高级审美、新颖设计、精工品质等等，在行业内已经是品质标杆。

当这种对品质的追求一落地南昌，便引进了市场追捧，就拿厚安凤起云庐来说，价格也就一万多，但凭借着高定大门、铝板外立面、豪装车库等等品质元素，不仅成为市场公认的经开改善天花板，还是2024年楼市黑马。

所以当这个经过多方市场验证的高端产品系-落位在城市能级更高的朝阳新城，也就意味着南昌高端住宅又要洗牌了。

02

看看这个建筑形象，鳳起朝陽整个楼栋南面都采用公建化外立面，而且阳台采用的大面玻璃设计，所以窗墙比极高，即使是在写字楼云集的中央公园，它的高级感也丝毫不逊色。

项目外立面还有很多细节，比如大量运用银灰色铝板装饰线条，造型线脚、穿孔铝板，勾勒出更具活力的建筑形象，同时洗墙灯隐藏在内，审美高级又细腻，这种颜值在区域内独树一帜。

又比如在单元入口，项目进行了细致化升级，充分融入海派设计手法，抬头看是星空顶，还引入了仿铜金属色入户单元门幕墙体系，这里每一寸空间的精致格调，都是质感生活的基点。

再仔细看卧室飘窗窗户，据说采用的是三玻两腔断桥铝浅蓝色low-e玻璃，通透性更强，保温降噪性也更好，像江边那几个项目都是双层中空玻璃，所以杭派精工对于细节的把控真的达到了像素级。

在归家空间上，项目也很懂塔尖人群的需求，将仪式感、尊贵感体现的淋漓尽致。

小区共设置南、北2个出入口，南面主出入口打造了酒店级落客系统，整个大门设计为金属屋顶，落在转角石材景墙之上，诠释出立体飞檐意象，的确很有高端酒店格调。

中间屏风融合镜面水景，迎宾雕塑矗立其中，这一刻，定制感的归家气场尽显。

穿过屏风，一边为机动车入口，一边为人行入口，而且整个大门大量采用了黑色暗纹石材和普拉达绿奢石材，同时将香槟色金属材质嵌其中，很显奢华。

这个大门，哪怕是在豪宅林立的朝阳新城，也很有体面感。

进入小区内部，这里的园林景观延续了精奢质感。

入口处的瀑布流水景墙，让整个空间更具空间活力。

整个中央景观约2000㎡，同样采用海派风格设计，融合法式古典主义园林手法，轴线跌水水景与双侧跳泉形成强烈仪式感，卷云纹模纹花坛，营造出了法式礼序花园氛围。

围绕着水景，不仅设计有双会客厅，围绕在侧还布置有沙发区，这不就是沉浸式的私家别院吗？

像这样的精奢空间亮点在架空层也有体现。

小区虽然说只有2栋楼，但在3#楼架空层进行了场景化设计，打造成了高端社区会所。

这里的腔调就更足了，入口处的普拉达奢石屏风景墙，大量温润高雅石材、金属材质的运用，让整个空间立显高级。

这里既有私密的洽谈区，能方便业主会客、谈事。

也有通透明亮酒廊空间，在这里可以尽情享受下午茶，又或是小酌。

这种高端奢华酒店才有的配置，也是未来业主的私享会所空间。

而在会所之外，项目还在架空层打造了功能齐全的运动空间，又能充分提升居住的品质感。

从酒店式大门、中央景观、会所的场景营造看，鳳起朝陽是由外至内，全方位的升级，也让它在南昌豪宅序列中有了一席之位。

而且项目正在进行实景打造，预计将于3月底呈现，所以对于项目产品力更是无须担忧，而是需要更多期待，至少我很有兴趣.....

03

在户型空间设计上，这个项目也深究了豪宅市场，以高净值人群的需求，融入了很多巧思设计。

项目规划有约163㎡（四房两厅三卫）、约198㎡（四房两厅三卫）2种户型·。

4房起步，所以圈层更纯粹。

约163㎡户型，户型方正，高级大平层元素拉满。

独立电梯厅、独立玄关设计，很有隐私感和归家尊崇感。

六开间朝南、大横厅布局，客餐厅融合为一体，空间感大气又不失格调。

北向餐厅尺度约有3.2米宽，所以能摆放下圆桌，还自带飘窗，和厨房也能进行融合改造，可以设计岛台和西厨空间，动线合理，即使是大家庭聚会也能轻松应对。

南向阳台就更为亮眼，三开间大阳台，长约11.4米，宽约2米，面积约有23㎡，相当于一个小房间，无论是采光还是进行洗晒分区，都毫无压力。

再看卧室布局看，双套房设计，主卧的奢阔感很直接，南向全景飘窗，所以光线更强。入户处的套房面积也有约16.3㎡，衣帽间、干湿分离，功能齐全，还连接了阳台，作为老人房使用，也相对独立，即使是早起，也不会互相影响。

约198㎡户型的空间尺度，汇聚了大平层的综合优势。

专梯专户设计，独立电梯厅面积约有14.2㎡，空间私密性强，功能性也更高。

走进户内，五开间朝南，南向约18.3米面宽，采光通透。

约8米宽大横厅，连接南北阳台后，深达约7.6米，客餐厅融合在一起，面积约有61㎡，而且项目层高约有3.15米，这个尺度目前在售项目只有嘉和府能匹配，而且空间采用的还是无柱化设计，所以空间更为开阔，自由改造想象力也更大。

无论是会客、家庭聚会等等都毫无压力。

特别是连接客厅的南向大阳台，长约11.1米，宽约2.4米，约有27㎡，这完全就是室内露台，能无遮挡的将中央公园全部揽入室内，这也是中央公园头一份的视野。

再看居室布局，3个卧室朝南，配置了2个套房，其中主卧面积约33㎡，南北通透，卫浴空间干湿分离，自带步入式衣帽间，南侧还设计有L型的飘窗，采光更好，低头就能看公园。

另外，项目还引进了龙湖物业，未来的社区服务品质也有了保证，不过，像这种几乎无短板的大平层项目，数量也不多，仅有96户，所以好东西注定只能少数人拥有。

但是像这样的地块，朝阳新城应该再无其二了。

04

从区位看，鳳起朝陽位于朝阳新城银环路北侧，长寿路东侧。

项目位于中央公园第一圈层，南面、东面皆为公园。

下个楼就能享受到隐藏在CBD里的生态绿色，如果想要跑步，通过天桥能步行到达江滩公园，能直接与赣江对话。

回到家里又能尊享海派风范的园林景观。

这种生活氛围，不要太惬意。

更具杀伤力的是，项目与天虹广场、万达广场等商业可以说是零距离，步行即可达，今年5月大悦城也即将开业，还会带来如盒马鲜生等高能级品牌，所以未来多样化生活的便利性真实可见，也能赋予项目更多居住价值。

像这种城市核心地段，交通优势性就更为明显，地铁4号线观洲站距离项目仅有500余米，开车通行出门就能直达朝阳大桥、沿江快速路，出行是真的无忧。

再加上还有珠市学校和外国语学校品质教育的支撑，鳳起朝陽无论是自身营造的高品质居住氛围，还是外在的优质城市配套，都能称得上是南昌高端居所扛鼎之作。

所以，像在这样的城市精华地段，还能出现如此有格调的大平层，对于当下的改善市场而言，简直太惊喜了，它也将改写南昌高端人居史进阶风向。在过去的2024年，对于高阶人群而言，只有赣江西岸四大才子可以选择，而鳳起朝陽作为2025年上半年赣江东岸唯一的大平层项目，等到项目实景的亮相，我想城市的富人们，又要蜂拥而至了~

文章由洪城时刻新媒体平台编辑