在刚刚过去的 1 月，长沙的返乡置业市场活跃。多个政府部门与社会公益组织开展了一系列围绕购置新房的活动，各房地产企业也维持着较为积极主动的营销措施。

从企业销售业绩来看，1月TOP10房企中，超过半数的房企业绩同比增长明显，同时还有多个房企，凭借出色的市场策略与产品优势，首次成功踏入TOP30 企业阵营，为长沙楼市注入新鲜活力，进一步推动了房地产市场的繁荣发展。

榜单维度

房企榜

长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜

长沙九区县别墅榜、公寓榜

企业榜

榜单解读

01

TOP30房企全市业绩占比72%

国央企仍是主力贡献力量

2025年1月TOP30企业总销售金额42.29亿元，全市业绩占比72%。其中TOP10房企业绩占比更是达到47%，高于去年2个百分点，这一数据印证了长沙楼市资源向品牌房企倾斜的良性竞争格局。

从2025年1月上榜房企的情况来看，国央企仍是主力，民企也逐步发力。

就上榜企业的属性而言，国央企凭借资金实力与政策响应能力，持续为市场提供稳健的高品质项目，成为长沙楼市的中流砥柱。

在 2025 年1月全口径销售TOP30房企中，国央企的榜单业绩占比达64% 。这表明国央企凭借自身优势，在房地产市场中稳固地保持着强劲的市场竞争力与影响力。

但从上榜数量上来看，民企上榜占比超过国央企，且本土民企与规模民企数量上平分秋色。在 2025 年 1 月的榜单中，民企共有 16 家房企上榜。

其中， 表现突出，以出色的业绩荣登第三，在规模民企网签金额排名中拔得头筹。 而 旗下的麓悦尚宸项目表现较好，单项目网签金额高达 1.61 亿元，成为本土民企中的佼佼者，在本土民企网签金额排名中位居榜首。

02

本土与品牌企业共赢

部分本土房企表现出色

典型品牌房企

三榜均居TOP1，企业深耕长沙，倾心打造的长沙润府以及长沙瑞府两大主力项目。

2025年1月长沙瑞府新规产品拿证，开盘热销，当月网签250套房源，共计9.20亿元，有力推动华润置地的业绩在众多企业中脱颖而出，荣登榜首。

作为近年来在长沙房地产市场发展势头强劲的房企之一，凭借深耕策略实现了快速发展。目前，旗下三大主力项目——招商蛇口江山境、招商蛇口天青府以及招商蛇口璀璨学府，不仅收获了良好口碑，销售流速也相当可观。

2025年1月， 旗下的招商蛇口江山境与招商蛇口天青府两大项目供货。其中，位于市府板块的高端改善型项目招商蛇口江山境表现突出，单月网签金额3.26亿元，在住宅销售榜单中位居TOP2。有力地推动 业绩攀升至TOP2。

2024年在长沙拿下多宗溢价地块，是长沙市场活跃房企的典型代表。企业2024年年底推出 绿城玉海棠项目，一经开盘热度便迅速攀升，首开即实现摇号开盘，2025年1月网签金额达1.32亿元，拉高企业业绩。

典型本土房企

除上述品牌房企外，本土房企通过精准把握区域需求，以差异化产品实现突围，展现了长沙房地产市场的包容性与多元活力。

打造了多个具有流量的楼盘，像中建桃李九章与中建翡翠天序，均取得了相当不错的业绩，成功助力企业业绩跻身前十。

凭借润和大泽湖和润和滨江湾这两个产品力卓越的项目，在市场竞争中脱颖而出，顺利进入全口径业绩榜 TOP12。

旗下多个项目，凭借地处市中心的优越地段，以及高水准的产品力，显著提升了项目网签业绩，进而推动企业业绩位列权益榜 TOP10。

1月本土房企中，较大的亮点来源于，其以单项目业绩位列房企榜TOP7。旗下 麓悦尚宸项目以115%的得房率，未开盘先封顶的交付信心，以及高端大平层产品获得市场认可，1月网签1.61亿元，助力企业业绩攀升。

另外 作为首次入榜的本土民企，在长沙打造两个项目，其中嘉信洋湖锦玉实现了三开三捷，拉高项目网签业绩，助力企业位于九区县房企榜TOP17。

项目榜

榜单解读

01

雨花区项目分化明显

天心区11个项目进入榜单

2025年1月九区县商品住宅TOP30榜单中，天心区无疑是上榜项目最多的区域，11个项目上榜，但均位于榜单中后段排名，整体业绩占比并不高。

雨花区仅两个项目上榜， 打造 新规产品以及得天独厚的优质地段位列榜首，网签金额高达8.90亿元，较大的拉高了雨花区的上榜业绩。但天心区项目分化明显，第一与第二的项目网签金额差额达8.4亿元。

岳麓区无论是上榜业绩还是上榜项目均位列第二，多个热门板块加持下，区域上榜项目量质双优，其中 1月开盘热销，网签金额3.07亿元，位列商品住宅榜TOP2。

02

高性价比上榜项目占比较高

教育优势项目热度不减

在商品住宅项目榜单中，整体格局呈现出相对均衡的态势，高性价比项目在其中占据了较高的比例。

1月网签金额较高的高性价比项目除价格优势明显外，教育、产品和地段也有一定的推动作用。以 为例，该项目坐落于大王山地铁口，交通十分便捷，同时，作为新规打造的产品，在产品力方面表现出色，再加上其均价低于周边市场，多重优势叠加，有力地拉高了项目的网签业绩。

此外， 凭借教育资源和地铁口的交通优势吸引了众多购房者； 依靠新规产品优势赢得市场青睐； 同样凭借新规产品优势在竞争中崭露头角。

除性价比外，教育优势项目热度不减，占据7席，其中有“教育地产专家” 之称的 旗下有两个项目上榜，而 项目更是凭借突出的教育优势位列榜单第4 名，并推动企业位列第8。教育配套已成为购房者核心诉求之一，房企通过‘教育+品质’双引擎策略，精准触达改善型客群。

高端改善热盘项目占8席，长沙改善型需求持续释放，核心地段的高端产品凭借其保值能力，成为高净值人群资产配置的首选，江景高端大平层的 和 便是典型代表。

从商品住宅项目榜单中上榜项目所属房企的维度分析，不难发现，部分实力强劲的房企展现出强大的市场竞争力与产品布局优势。像 、 、以及等房企，均有2个或以上项目上榜。这些房企通过多元化的项目布局，满足了不同消费者的需求，进而在激烈的市场竞争中占据了有利地位。

总结：

1月受春节假期和温度较低等因素影响，一直是房地产传统淡季，但仍有房企和项目从淡季中脱颖而出，抓住返乡置业客户，实现热销，业绩同比涨幅明显。

展望未来，随着政策宽松与优质新盘入市，长沙楼市有望在传统旺季迎来量价齐升，进一步巩固中部省会城市标杆地位。

克而瑞湖南区域

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。