据《悉尼晨锋报》2月26日报道，澳洲房价增长速度远超工资涨幅，这一趋势已成 为社会热点话题。

尽管最近房价增速有所放缓，但专家们认为，这仍难以缩小房价与工资之间的差距。

要提高住房的可负担性，专家建议需要一个相对长期的过程，房价保持稳定，而工 资持续增长。 然而，这种方案可能会引起已购房者的不满，因此在实施上存在较大困难。

数据显示，澳洲主要城市的房屋中位价值已从2012年的不到50万澳元，上涨到2022 年12月的101万澳元，涨幅超过一倍。 相比之下，同期工资仅上涨了37.8%。

（图片《悉尼晨锋报》）

澳洲HSBC、新西兰和全球大宗商品首席经济学家Paul Bloxham指出，单纯的工资数 据并不能完全反映家庭总收入的变化。

他表示：“现在每个家庭中工作的人数增加了。以前可能只有一个人赚钱，而现在 越来越多的家庭有两个收入来源。” 此外，Bloxham还提到：“年轻人越来越多地向家人借钱购房，这也是影响购房能力 的一个因素。”

他补充说，尽管当前利率比疫情前略高，但从长期来看，现在的利率仍比二十年前 要低。

Bloxham认为，增加住房供应是长期改善住房可负担性的有效方法，而不是向购房 者提供资金补贴。

他说：“如果采取的政策措施只是刺激住房需求，给人们提供更多资金或补贴，这 只会被资本化为房价的一部分，并不能解决根本问题。”

（图片《悉尼晨锋报》）

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell补充说，工资数据衡量的是小时工资， 并未考虑工人增加工作时间的情况。

她预测，2025年墨尔本和悉尼的房价可能会出现小幅下跌，同时工资和家庭收入会 增长，这将使住房的可负担性比一年前有所改善。

The Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher指出，虽然女性劳动参 与率的提高值得赞扬，但一些母亲出于经济需要而迅速重返工作岗位，这并不能从 根本上解决房价问题。

Kuestenmacher还强调了政治因素在解决住房问题中的重要性。

他表示，近四分之三的澳洲选民拥有自己的房子，他们自然希望房价上涨或至少保 持稳定。

这使得政客们在制定住房政策时面临两难境地——既不能公开表示不想让住房变得更 便宜，又需要看似致力于解决住房问题。

最后，Kuestenmacher建议，增加社会住房在住房存量中的比例可能是一个更有效 的选择，比如通过国有住房开发商在私营市场无法交付时，以亏损的方式建造住房。

“从政治上来说，人们普遍缺乏真正解决这个问题的动力，因为归根结底，引用 John Howard的话说，“他从未遇到过一个选民抱怨自己的房子升值”。这句话至今 仍然适用。”