刚刚，2025年首场土拍大戏落下帷幕。

7宗宅地，约17.94万方，成交总价约38.34亿元。

其中，和平区山东路地块四家房企参与，历经21轮竞价，最终以2.96亿元总价成交，溢价率8.82%。

43449元/平米的成交楼面价刷新天津土拍市场近8年记录，成为继2017年之后的新单价地王。

持续攀升的房企竞拍热情和地块高溢价率，无疑不在印证市场对天津楼市的长期看好。

也为2025年天津楼市开了个好头。

市内六区

和平区

津和山（挂）2025-05号

土地面积：平米

建筑面积：6812.6平米

容积率：≤1.7

拿地房企：津城建设

起始总价：2.72亿元

成交总价：2.96亿元

溢价率：8.82%

成交楼面价：43449元/平米

和平山东路地块一出场就万众瞩目，虽然体量小，但含金量高。

主要有三大特点：

地块小：6812.6平米的建筑面积，以和平区的金贵程度，可实现当年去化。

单价高：43449/平米的成交楼面价，刷新天津近八年宅地单价地王纪录。

容积率低：1.7的容积率，在金贵的和平更是少见。后期可打造成洋房社区，契合当下高端主流产品需求。

和平区新房市场可谓一房难求，热度维持高位，加上房源有限，想要上车有一定的难度。

最后房价如何，还得看学区属性。

红桥区

津红子（挂）2025-01号

土地面积：8660.5平米

建筑面积：18187平米

容积率：≤2.1

拿地房企：山西建投

成交总价：2.27亿元

成交楼面价：12481元/平米

如果把2024年看作红桥城市更新启动元年，那么2025年则是全面爆发的一年。

新出让地块位于西站北一片区，总体量超百万方。

规划写字楼、商业、地铁、住宅、菜市场等等。

建投誉河院就是板块内的住宅项目，2024年10月份首开，仅仅用5个月左右时间，就完成了项目一期快速去化。

目前仅有129平米少量房源在售中。

新出让地块，一经挂牌就被视为建投誉河院二期。

有消息放出，新地块将规划三栋小高层产品，与一期产品户型大体一致。

河东区

津东昆（挂）2025-03号

土地面积：37182平米

建筑面积：101340平米

容积率：≤2.73

拿地房企：鹏飞集团

成交总价：11.71亿元

成交楼面价：11555元/平米

鹏飞集团继南开鹏飞学苑之后，再摘河东富民路地块。

挂牌文件中显示，该地块配建一所学校，其中小学24个班，初中27个班。

据了解为天津实验小学+天津一中九年一贯制。

如此看来，同样的配方，还是以教育撬动住宅产品。

2.73的容积率，未来大概率将打造成高层产品。

高层产品+九年一贯制学校，未来河东区或可新增一个对标路劲的新流量盘。

津东成（挂）2025-04号

土地面积：33739.9平米

建筑面积：43860平米

容积率：≤1.3

拿地房企：成都宏岷城市建设&杭州宏临城市发展&天津市津嘉产业发展

成交总价：7.1亿元

成交楼面价：16188元/平米

去年12月工大4号地（金茂地块）迎来摘牌，鏖战2个多小时，283轮竞价之后，金茂以11.335亿元摘得，成交楼面价17997元/平米，溢价率14%。

目前已有消息释出，将打造成洋房+小高层产品，户均面积达122平米。

以金茂的产品力，势必会刷新板块产品高度，值得期待。

今日出让地块，位于金茂工大4号地西北侧，1.3的容积率，具备打造城市叠拼类产品的先天基因。

近两年，河东新房楼市迎来供应高峰期，产品严重内卷。

既有格调榴园、上实仰山、农垦含章雅著、雍鑫雍祥园、格调步庭、城投万欣城、龙湖砚熙台、中交春映海河等老盘在售。

又有泰达格调锦雲、津铁格调罗宁花园、金地山川印等新品冲击市场。

想要杀出重围，产品、价格两头都要硬。

环城四区

西青区

津西青（挂）2025-01号

土地面积：27653.6平米

建筑面积：42863平米

容积率：≤1.55

拿地房企：保利

成交总价：4.07亿元

成交楼面价：9495元/平米

地块位置较好，虽然位于西青大寺板块，但离河西新梅江很近，也属于一块“贴骨肉”。

周边有地铁7号线在建，以及永旺梦乐城。

地块西侧为远洋万和城小区，目前贝壳显示该小区二手房2024年12月份成交均价为1.5万/平米。

新房方面，美的云筑二期洋房在售中，108平米户型，均价2-2.1万/平米。

津南区

津南（挂）2025-01号

土地面积：20080.4平米

建筑面积：24096平米

容积率：≤1.2

拿地房企：津城绿地

成交总价：1.3254亿元

成交楼面价：5500元/平米

该地块位于国展东板块。根据规划，国展东分为A、B地块，此次出让地块为国展东B2地块，西北侧为国家会展中心，西南侧为海河教育园区，临近地铁1号线国瑞路站。

1.2的容积率，可打造成洋房+别墅产品，将由绿地代建。

参考国展西发展路径，地铁、学校等配套先行，国展东片区发展也离不开配套的逐步提升。

津津南吉（挂）2025-02号

土地面积：48079.7平米

建筑面积：100967.37平米

容积率：≤2.1

拿地房企：天津环澳房地产

成交总价：8.9亿元

成交楼面价：8815元/平米

该地块位于津南海河柳林板块，为海河柳林59号地。

整体质素较好，临近柳林公园，北侧即为海河观景带。

去年10月出让的津津南华（挂）2024-23号地，即海河柳林60号地，规划已出。

将由中建代建，主打8-17层到顶的洋房+小高层产品。

全架空设计，并且有多个架空平台下沉空间。

至此，津南海河柳林板块正式启动，其地理位置与河西区一路之隔，但价格更为合适，是河西外溢新选择。

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