自春节假期结束后，合肥二手房销量连涨，根据贝壳指数的数据显示，上个周六周日分别成交了141套和178套，周一周二也有接近百套的成交量。

这里发现一个问题，和大家分享下。

贝壳每天会在APP上公布前一天的成交量、均价、涨跌房源数据和看房人数等信息，也会有一些小程序抓取贝壳的数据做更直观的展示，方便大家查看。

但最近留意到小程序抓取的每天成交量和贝壳APP公布的有所差异，比如2月25日小程序显示成交106套，贝壳APP显示成交98套。

可能是因为时间差的缘故，贝壳APP会修正相关数据，但差额都在个位数，影响不大。

这里特意强调一下，主要是本文大多引用贝壳APP上的数据，如果大家有看其他以小程序数据汇总的信息，会好奇为什么有不同的成交量，咱尽量把存疑的地方说明白。

言归正传，2025年春节后二手房销量节节高，很多人会想对比2024年看看，毕竟24年是有一波小阳春的。

2025年自2月5日到2月25日，合计成交了1954套。2024年春节假期是2月27日结束，相同天数内成交了1790套。

相比较，2025年二手房销量更胜一筹。

这里还有个很有意思的数据，2月5日-2月25日，看房人数是48562人，2024年相同天数内是49012人。成交量涨了，看房人数降了，购房者的决策周期缩短。

涨/跌房源数据上看，依然是降多涨少，如上周也就是2月17日到2月23日期间，有15095套房源降价，985套房源涨价。

至于什么类型房源涨价、什么类型房源降价，班长翻看了许久，粗略感觉是降价房源中大户型占比要高一些，可能是与新房面积段重叠的缘故，如果没有价格优势，改善购房者更倾向于购买高品质新房。

再来看看哪些小区/房源看的人最多；

下图是2月17日到2月23日的房源看房人数排名，部分已经成交和下架房源未展示，另外也受价格影响较大，仅供参考。

排名靠前的房源，以刚需/刚改户型居多，庐阳、蜀山、包河、滨湖和政务等等区域都有。另外随着上学季的临近，学区房的看房人数也开始攀升。

在成交房源方面，贝壳成交数据延迟15天显示，目前能看到的是2月9日前的成交情况，这也是班长为什么都是次月15号以后才统计、发布月二手房数据的缘故。

从2月9日前成交的房源看，也以刚需/刚改户型和学区房居多。

说到学区房，根据2024年5月28日，合肥发布的“关于做好合肥市2024年义务教育招生入学工作的通知 ”中，提到要建立招商预警工作机制。

主要内容有：

1、2025年招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。

2、生效时间节点之前符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。

3、发布预警时间与生效时间节点原则上间隔不少于6个月。

启动招生预警工作机制的目的是为了缓解学校生源压力，所以只会在一些学位紧张的学校实施，目前还没有了解到有相关信息发布，今年有入学需求的家长可以保持关注，避免影响入学报名。

在二手房市场外，新房和土拍市场暂时还都比较平稳，接下来3月会陆续有楼盘加推、首开，市场热度有望提升。

整体上看，随着去年新房改善化特征明显，今年新房库存持续走低，刚需/刚改的选择，尤其西南市场，更多还是在二手房，销量上涨也是情理之中。

接下来的重点就是销量能持续多久，价格会不会有起色，后面班长会定期和大家分享相关数据，以供参考。