公募REITs市场再添新成员。

2月26日，国内首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT正式在上交所挂牌上市，发行总规模达11.356亿元。

Wind显示，华夏金隅智造工场REIT上海证券交易所上市交易首日，二级市场的收盘价为3.691元/份，上涨幅度触发当日30%的涨幅限制。

据悉，华夏金隅智造工场REIT是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目总建筑面积为9.09万平方米，2018年6月开始运营，目前已进入稳定运营期。

记者注意到，华夏金隅智造工场REIT的基金原始权益人为北京市国企金隅集团。金隅集团党委常委、副总经理郑宝金在上市现场致辞中表示，华夏金隅智造工场REIT是国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs项目，项目发行网下认购倍数及公众认购倍数均创2023年以来产业园REITs发售新高，充分彰显了资本市场对本项目的高度认可。

对此，戴德梁行北区董事总经理胡峰分析，华夏金隅智造工场REIT作为全国首单城市更新产业园公募REITs，具有多重意义：首先，创新城市更新融资模式，盘活存量资产，减少对传统债务融资的依赖，进一步打通了投融管退再投资的通道；其次，增加对资产管理的重视，市场对高分派率的需求将对项目运营效率有更高的要求，促进完善资产运营管理激励机制。未来，该模式将加速城市更新项目证券化，激励扩募及更多城市更新项目入市，也将推动REITs底层资产类型扩容（如养老、文旅等新兴领域）。

责编:史健 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监审:万军伟