随着“杭州六小龙”的迅速崛起和杭州土地拍卖市场的火热表现，杭州房地产市场的复苏势头备受关注。根据多家机构的监测数据，杭州二手房和新房市场均呈现出稳步回暖的趋势，市场信心显著增强。

二手房市场快速回升

自今年第6周起，杭州二手住宅成交量连续三周上升，并在第8周（2月17日至2月23日）创下2025年以来的新高。麟评居住大数据研究院数据显示，第8周杭州二手住宅成交1610套，较前一周上涨63.45%，较第4周的764套上涨110.73%。贝壳杭州合作门店的数据也显示，春节后二手房签约量同比增长8%，带看量同比增长56%，显示出购房者的热情明显高于去年同期。

杭州贝壳研究院院长上官剑指出，上周末杭州二手房带看数据创年内新高，大量购房者出动看房，市场活跃度回升至去年四季度的高位水平。核心区域的改善型房源表现尤为突出，部分小区的成交价格已较年前有所上涨。例如，保利某楼盘的139平方米大户型成交价从去年最低的750万元（含车位）涨至目前的约850万元。

新房市场稳步复苏

与此同时，杭州新房市场也在逐步复苏。麟评居住大数据研究院监测数据显示，第8周杭州新建商品住宅成交589套，较前一周上涨4.25%。贝壳方面的数据显示，春节后贝壳杭州合作门店的新房签约量同比增长81%，带看量同比增长77%，市场信心逐步增强。

上官剑认为，高科技企业的发展不仅带来了人才的集聚，也为城市的创新发展注入了新的活力。高技能人才的流入将增加对高品质住宅的需求，从而推动楼市的发展和繁荣。

土拍市场地王频现

近期，杭州土地拍卖市场热度持续攀升，房企高溢价拿地现象频现。2月25日，杭州城东新城板块宅地价格再创新高，成交楼面价突破5万元/平方米。此前，滨江集团以54.56亿元的价格竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价高达64834元/平方米，刷新了杭州土拍史上的最高成交楼面价纪录。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，房地产企业近两年的战略部署聚焦于具有优质潜力的核心城市，这些城市推出高品质地块吸引了众多房企竞拍，催生了高单价与高溢价地块频现的现象。

市场预期乐观

业内普遍认为，房企高溢价拿地表明其对杭州市场的乐观预期，这种信心会传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。同时，地王项目的入市将提供更多高端改善型产品，满足市场对高品质住宅的需求。

展望未来，上官剑预计，数字经济和新兴产业相关企业将继续带动杭州出圈，成为推动楼市复苏的重要力量。杭州楼市政策环境保持宽松，预计未来仍有一定的放宽空间。供求关系上看，预计会推出更多的宅地，特别是主城区核心区为主，随着新房限价的放开和规划新标准的落地，优质的地块溢价率和楼面价有望突破新高。

关荣雪也认为，在政策支持、经济复苏和市场信心增强的背景下，预计杭州2025年3月和4月可能将迎来“小阳春”行情，全年楼市有望企稳回升，特别是核心区域的市场表现将更为突出。