广州哪个区对刚需最友好？

从化？增城？南沙？

我想都不是！

在乐居君心目中，对刚需最友好的区域，排名TOP1的肯定是荔湾！

对于刚需客群来说，最关心的无非是两个问题：

一、价格；二、通勤时间。

像增城、从化虽然便宜，但打工人上班基本都集中在天河CBD附近。

天天开车不现实（珠城的停车费约等于抢钱），最后还得靠坐地铁。

但从郊区坐地铁，还没回到公司，元气基本就已经用掉一半了。

所以，能买市区，不要买郊区。

除非你是个自由职业者，或者退休人士。不然，每天都会被上下班通勤掏空了所有......

但荔湾，可以让鱼和熊掌兼得！

60万以下的首付预算，就有不少选择。

而且还能拥有名校书包和地铁，对于刚需客群来说，十分友好。

乐居君汇总了荔湾总价400万以下，首付60万以下就能上车的新盘项目。

分别是新世界·天馥、珠江广钢花城、诚汇新都·榕诚湾、越秀·天瀛、万科花地傲璟、保利珠江印象，全都位于老芳村。

写到这，乐居君都已经预想到评论区会有一堆嫌弃芳村的朋友。

但这两年，芳村可以说是今非昔比。

太古、万象、cocopark、三馆合一、11号线、省实、华附......商学铁等配套都逐渐完善。

并且整个板块的旧改都在加速，近日，坑口村和山村开始签字征收赔偿。

对比前十年，整个芳村的城市界面都已有质的变化。

在板块价值来看，老芳村内也有“食物链”。

白鹅潭沿江带拥有绝对话语权，也是聚集最多豪宅项目的地方，而保利珠江印象则是目前沿江带稀缺小户型项目，不到400万就能享受到豪宅级资源。

滘口的新世界·天馥，以及花地湾的万科花地傲璟，也位于成熟居住板块，周边配套完善，适合自住刚需群体。

从产品来说，300万以下预算，可以在珠江广钢花城、越秀·天瀛买到四房产品，新世界·天馥及诚汇新都·榕诚湾则仅能买到三房。

300-400万选的就更多了，在广钢花城甚至能买到五房。

万科花地傲璟是万科最新推出的组团，使用率约120%，是花地湾板块第一个新规项目，建面约74㎡吹风400万左右。

新世界·天馥的产品也十分有亮点，几乎做到100%户型朝南，部分户型还能望江，另外交标也较高。

保利珠江印象则是“荔湾新网红”，使用率约110%，打造全南向+270°景观面，小户型也能望江/内海湾！

单看产品，同等预算，想要景观面选新世界·天馥、保利珠江印象。

家庭成员多，需要更多房间的选越秀·天瀛、广钢花城。

依靠地铁出行的上班族，可以参考下图的距离。

万科花地傲璟和新世界·天馥是同等总价段中，离地铁站最近的项目。

1号线直达体育西，5号线则到珠江新城，对天河通勤的上班一族来说都比较友好。

而且新世界·天馥是在5号线始发站，万科花地傲璟则在1号线第二个站，上班时间基本都有位置坐。

榕诚湾和越秀天瀛则离地铁站较远需要“电鸡”接驳，相对来说没有这么方便。

珠江广钢花城虽然周边暂无地铁，但直线距离22号线南漖站及10号线广钢新城站约600-700米（百度地图数据），预计今年内开通。

若看重地铁，那乐居君比较建议大家选择新世界·天馥或万科花地傲璟，通勤较为便利。

至于“书包”问题，400万左右的总价还能拥有名校，实在是一个较大的加分项。

目前，万科花地傲璟和新世界·天馥的“书包”确定性较高，一个是西关培正，一个是省实，都是比较出名的学校，并且已经开学。

诚汇新都·榕诚湾的配套九年制学校则已官宣由真光教育集团办学，预计明年建成开学。

若是有孩子的家长，可以着重考虑以上三个项目。

总体而言，乐居君认为，荔湾性价比是老城区中TOP的区域。

手握50-60万首付，不管你是看重户型、书包、还是地铁，都能选到适合自己的楼盘。

年轻人想要留在市区，并不难。

想要更多关于荔湾楼盘的资讯，可以留言乐居君~

下一次，我们在来聊聊500-700万总价在荔湾该怎么买房！