2月21日，2025年春节后的合肥首场土拍，以7.53亿元的总成交额拉开序幕。经开区、启阳区、包河区的四宗地块接连落锤，科研、居住及商业用地各显价值，延续了合肥土地市场一贯的热度。

回望去年年底的压轴土拍，蜀山区SS202405、SS202406号地块的登场更堪称“现象级”——这块原合肥卷烟厂地块，如今被命名为“星启锦宸”，成为合肥城建版图中一颗耀眼的新星。最新，其城市展厅的开放，又将合肥视野聚焦到这块天赋之地上。

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自带流量的“黄金区位”

细看城建烟厂星启锦宸项目区位，位置真挺不错的，就在蜀山区核心地段。它紧挨着长江西路和西二环这两条合肥的主干道，和高新区就隔一条马路，离政务文化新区也就大概 3 公里的距离。

从交通来说，长江路、西二环，再加上地铁 2 号线，不管是开车还是坐地铁出门都方便得很。走长江路，东西向跑很顺；沿着西二环，南北向也能快速到达。坐地铁 2 号线，可以和1/3号线换乘，对老人、小孩以及无车一族来说，城里各个地方都能轻松去。这么一看，如果买在这里，无论是上班还是出行，都不用太担心，算是城市的一个黄金点位。

网络流出的项目区位图

从居住角度来讲，周边商业配套也很齐全，三里庵、黄潜望这几个商圈都在附近，平时逛街、吃饭、看电影都不愁没地方去。天鹅湖商圈虽然看上去稍远，但实际去银泰城、万象城开车也不过就是20分钟左右的事情。对大多数中青代更关注的，可能应该是教育和医疗资源，买的是生活和心理上的保障。学区是宁溪小学和五十中望岳校区，周边大把的优质学校向科大附中高新校区、安居苑小学等等，如果居住在这里，陪读的问题解决了一大半。

而且这片区域好久都没有大规模的土地出让了，这么成熟的地段，还这么稀缺，怪不得还没开拍就有好多人关注，大家都说这是主城难得的好地块。