房地产市场波云诡谲，新房维权，再加之2-3年的交房成本，让很多刚需精疲力竭。

于是很多人更倾向于购买二手房，毕竟现房现售可以考察质量，也无需等待时间。

不过最近一位在大城市从事了近20年房产销售的中介朋友，不小心说漏了嘴，表示市面上大部分二手房都不值得购买，听完你也会幡然醒悟！

01、

为啥大部分二手房都不值得买？

都说二手房现房现售，可以实地考察房子的质量，不用装修，拎包入住，价格也比新房更实惠。

然而，实际上有不少二手房建造时间比较早，老化问题严重，买这样的房子，居住品质会大打折扣。

①二手房其实成本较高

表面上看，二手房的价格比新房更便宜，而实际上，买二手房的成本其实更高。

毕竟这两年开发商都面临着巨大的资金压力，为了降低负债回流资金，很多房企都在大搞促销活动，打折优惠，有的楼盘甚至直接打七折卖房。

这么算下来，相比二手房，在新房市场捡漏机会也更多。

②二手房存在各种隐形支出

你以为买二手房可以省下装修钱，殊不知，这只是表象，很多人买了二手房之后，隐形支出一大堆。

比如水管更换、墙面重刷、电路改造，甚至装修老化，还得撤了重装等等，这些算起来都是一笔不小的开支。

简单算一下，墙体维修一两万，如果房子渗水花费更高。

水管更换大几千、水电路改造大几万…这几万那几万加起来就十几万了，这都是成本啊！

如果你不喜欢二手房的装修风格，买回来还得再改造，拆装加后期的装修费用起码都得十几万。

这还不算，大部分二手房贷款利率都比新房的利率要高出0.2~0.5%。

这么算下来，表面上看，买二手房便宜，实际上，每个月还贷的利息相比新房更高。这还是一笔长期支出呢！

③二手房存在潜在风险问题

很多人买二手房，总觉得学区优势好，但却忽略了一个特别重要的风险——那就是有的房子，其实入学名额早就使用过了，这种房子你买回来，价值肯定是大打折扣。

而且二手房还可能存在消防设施以及电梯安全等不达标的问题。

如果买的是老旧小区，那就更不用说了，消防简直就是个摆设，消防箱没有水管，甚至连消防水都没有，这也不是没可能。

而且有的老小区楼顶还渗水严重，每隔一段时间就要做防水，一次防水大几千一辈子这么消耗下去，那也是一笔不小的开支。

还有老小区如果遇到地震，完全是灾难性的毁灭。

至于很多二手房小区里面的人员混杂问题，这个就不用说了，没有卖掉的，基本上都会用于出租，租客多，里面什么人都有，安全也没啥保障。

02、

购买二手房注意事项

如果非买二手房，必备功课还是不能少的：

1、产权问题提前搞清楚

你得确保这房子是你能放心买的，没有抵押给别人，也没有被法院查封。不然以后各种扯皮，痛苦的还是自己。

2、税费说清楚

二手房都是有税的，包括契税，个税，增值税等等，你买的时候一定要搞清楚，究竟是买方承担还是卖方承担。

3、实地探查

除了要探查你买的房子的房屋结构，装修设备，还要去小区里面看一下环境、配套、物业管理等等。

另外，你房子的实际大小要跟房产证上写的对得上号，户型布局也要令自己满意。

这些都关系到以后的入住，不得马虎。

4、定金一般不能退

不确定自己要买就不要去交定金，因为这个定金一旦交出想要退回来，难如登天。

5、首付不能乱给

合规来讲，首付就应该交给卖方或者由资金监管控制，你别把这个钱交给了中介防人之心不可无，他若拿着钱跑了，你哭都来不及。

6、学区房资格

你如果是为学区去买的房子，就一定要搞清楚有没有学位，不要被别人忽悠了，等到自己买入才发现没有入学名额，那就糟糕了。

7、明确落户时间

一般如果原来的业主旧户口没有迁出，新户口就不能迁入，所以买房的时候就一定要和卖家约定好时间，啥时候能入户，超出这个时间又该做怎样的赔偿。别光用嘴说，都得写在合同上，有字据才能确保自己的权益。

8、家具和家电归谁

你要买的是精装房，房子里面的这些家私家电该归谁，和卖家沟通清楚，全部写在合同内，不要相信什么口头协议，这玩意儿做不得数的。

9、交房时验收

交房的时候就拿着合同一条一条的去对比，家私家电是否齐全，水电燃气费是不是有欠费，屋子里面有没有损坏，车位使用情况，

每一步都要把好关，不然交了房你再找卖家，人家凭啥搭理你？

总之，买房要考虑到自己的需求和经济实力，另外，买二手房时一定要注意以上几点，别不当回事，错了一项都会影响你以后的居住品质。

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