墨尔本房价上涨

大批投资者趁机入市

澳洲九号台新闻报道，一名房产专家透露，澳洲两个首府城区富裕城区的贷款持有者和投资者将从降息中受益最多。

Metropole Property Strategists的Michael Yardney表示，已经在悉尼和墨尔本的“高档”城区买了房的业主将看到最大的房价上涨。

Yardney预测，墨尔本可能出现大量抢购房产的投资者，这些房产的价格因澳联储降息0.25%而普遍下跌。

“越来越多的房产投资者正在利用这一机会进入澳洲第二大房市，而这种价格在一两年内是无法实现的。”

但他警告称，对于苦苦挣扎的贷款持有者或首次置业者来说，这是个坏消息。

“降息的好处不会平均分配。”

“与受到生活成本危机影响的普通澳人相比，拥有大量房产权益的高收入者可能会对重新进入房市更有信心。”

从过去的经验来说，降息会提振人们对澳洲房市的信心，并推高房价。

数据显示，降息1%，房价平均上涨19%，主要是在高端市场。

Yardney表示，悉尼和墨尔本将出现最显著的房价反弹。他预测，在未来几周的拍卖会上，这种影响将显而易见。

“这一次，0.25%的降息可能会稳定墨尔本和悉尼的房价，而不是引发房产周期的下一个阶段。”

“2025年伊始，墨尔本和悉尼的清盘率很高，这很好的表明了买家兴趣的深度，未来几周，我们的两大首府城市很可能会出现强劲的拍卖成交结果。”

墨尔本首次置业者

高价买房

在今天的拍卖会上，墨尔本Box Hill一位首次购房者以超保留价6万澳元的价格买下Ringwood一处单元房。

这套三居室单元房位于5/33-35 Oban Rd， 卖家预期是78万至85万澳元，最终成交价为92.8万澳元，比保留价高出6.3万澳元。

拍卖会有四位竞拍者参与，起拍价为75万澳元，竞价以500澳元到2万澳元不等的增幅上升。四位竞标者中有两位是首次购房者，另外两位则是改善置业者。

中介Huang表示，“根据这次的销售情况，市场表现还不错，供应量可能不像大家想象的那么多。”

他认为，周二澳洲储备银行的降息提升了潜在买家的信心。

“不少人可能预计很快会有更多买家进入市场，所以他们不想等太久，导致最后支付的价格比现在更高。”

据悉，这套Ringwood住宅于2003年建造，室外有一个可供娱乐的凉棚区以及一个大花园。主卧室配有卫浴，而另外两个卧室则有内置衣柜和地毯。