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租金最低可达市场价六折。

2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租赁住房配租公告。

这种为特定群体提供住房保障的房源，一般租赁价格远低于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的九折。

在今年2月18日召开的推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会上，住建部相关负责人提到，今年将部署加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。

据住建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房。

“保障性租赁住房近期集中入市有两个重要背景，一是各地为完成‘十四五’规划的重要任务，此前‘十四五’规划全国将供应870万套保障性租赁住房；二是加快推进保障性租赁住房建设，也是推进房地产新模式的重要一环。这类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。”2月24日上午，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者微信采访时表示。

加速入市

2025年以来，多个城市加快推出保障性租赁住房。

2月21日，成都市成华区发布有巢公寓・成都昭觉寺保障性租赁住房项目（二批次）选房公告，2月22日～24日进行选房工作。

2月16日，深圳市南山区住建局官宣18个保租房项目、共10404套房源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片区，租金最低仅为市场价六折。

郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住房保障和房地产管理局披露2025年第一批人才公寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。

2月12日，昆明市公有房屋管理中心发布2025年第一批保障性租赁住房分配有关事项的通知，分配工作于2月14日开展。

到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二批保障性租赁住房分配工作将于2月25日开启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住房项目，申请人可于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选房源，2月28日10:00正式选房。

每经记者注意到，在申请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜。

其中，深圳要求申请人在当地无自有住房；成都要求申请人在当地稳定就业，且收入符合一定标准；郑州则对申请人的户籍、收入和住房情况都有相应规定；昆明重点关注新就业无房职工和在当地稳定就业的外来务工人员；荆州主要针对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选房等方式。

“各地推出的保障性租赁住房，主要是为了解决当地的住房需求。预计未来各地通过保障房轮候库的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链条多维度进行分析。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

月租421元

市场比较关注的是价格。

其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠力度较大，政府组织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为市场价九折。

以深圳今年入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为57元/平方米，按这个价格算，其64平方米的两房户型，月租金约3648元，加上物业管理费268元，总计约3916元。

深圳湾科技生态园附近两居室月租金情况 深圳链家

而链家网数据显示，在深圳科技生态园附近，60～70平方米的两房户型，月租金普遍在7000元～9000元。

成都按评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆明一般会比同地段、同品质市场租赁住房租金低30%甚至更多。

比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。

“当前，保障性租赁住房的大规模供应直接增加了房源的供给，为租客提供了更多租住选择机会及议价空间，有望推动所在房源区域住宅租金的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受每经记者采访时表示。

李宇嘉则指出，预计未来保障性租赁住房的供应还将继续增大，且覆盖范围也会逐步扩大。

“但保障性租赁住房持续入市，以后主体可能不单纯是政府机构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析称。

记者|陈荣浩编辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰

校对|王月龙

封面图视觉中国

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