据《悉尼晨锋报》2月23日报道，虽然墨尔本住宅（包括独立房和公寓）的中位价 约为77.2万澳元，但要进入房地产市场的上层阶段（即前25%的房产所有者），房 产价值只需达到109万澳元。

然而，墨尔本房地产市场上层25%的房产价值跨度很大。

从109万澳元起步，一直到最近在Toorak创下的维州纪录。

据报道，这座豪宅的售价可能高达1.15亿、1.35亿，甚至可能达到1.5亿澳元。

（图片《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen解释说，这一结果部分归因于构成上层25%的房 产数量。

墨尔本房产价值前25%的范围大约包含41.5万套房产，因此这个范围内的价值差异 会很大。

尽管8位数或更高价值的房产与那些价值109万澳元的房产属于同一区间，但这类高 端房产并不常见。

Owen指出，房地产市场上最受关注的往往是高端和豪华房产，但实际上，这些房产 在墨尔本房地产市场中只占很小的比例，可能仅为前1%。

那么，在墨尔本，109万澳元左右能买到什么样的房产呢？

（图片《悉尼晨锋报》）

在墨尔本市中心以东约25公里的Ringwood，选择还是不少的。

Noel Jones Ringwood的董事Brett Freeman表示：“在这个价位，你完全可以买到 一套很不错的、最近翻新过的三居室两卫生间的房子，而且地块面积相当可观。”

他补充说：“如果想要四居室的房子，可能就需要在房屋品质、地块面积或其他方 面做出一些妥协。“

Freeman指出，110万澳元左右是一个分界点。

在Ringwood、Ringwood East、Ringwood North和Heathmont等地区，保养良好的四 居室房屋售价稍高一些，约为120万澳元。

“一旦跨过Eastlink到了Mitcham和Vermont，价格就会有一个很大的跳跃。”

（图片《悉尼晨锋报》）

在墨尔本市中心东南约43公里的Frankston，Us Real Estate Frankston的董事 John Lewis表示，“你可以很容易地买到不错的房子。”

他说：“你可以用100万澳元或稍低的价格买到一套四居室的房子，地块面积600平 方米，整洁干净，无需任何维护，可以直接入住。”

Lewis表示，这不仅适用于Frankston，还包括周边的Langwarrin、Seaford和 Cranbourne等地区。 尽管目前挂牌房源较少，但他表示仍有不错的房产在售。

一套位于Frankston South的四居室房屋，“保养完善，带地下游泳池，单车库，地 块面积696平方米，售价在105万到115.5万澳元之间”。

（图片《悉尼晨锋报》）

在墨尔本市中心东北约17公里的Greensborough，Jellis Craig North East Group 的董事Daniel O'Regan表示，109万澳元左右的预算通常可以买到一套全面翻新的 三居室一卫生间的房子。

他补充道：“这类房屋通常有一个起居区，经常包括一个不错的户外娱乐区，配有 单车库，地块面积在500到600平方米之间。”

另一方面，O'Regan表示，如果预算相似但需要更多空间，买家可以选择一套需要 翻新的四居室两卫生间的房子，带双车位或车库。

选择厨房和浴室较旧的房子，其优势是通常会有第二个起居区，而且地块更大，面 积在600到800平方米之间。

他表示，在这个价位上，选择多样，买家兴趣浓厚。

“在我们代理的这个价格区间的房屋拍卖中，平均每场拍卖的竞价者略多于3个。”