冷热两极的房产市场

12月15日，北京门头沟的曹各庄南路，道路两旁停满了车辆，人们急匆匆朝着一个方向前进，让人还以为是哪家网红店开业，吸引了如此多的消费者。

打听了一圈才知道，原来是周围一家名叫电建·长安华曦府的项目开盘，大家都是来买房子摇号的。来摇号的大多是年轻人，有和另一半一起来的，也有和爸妈一起来的。

现场竞争想不到的激烈。一位负责摇号的员工告诉我，摇号现场一开始只摆了1208把椅子，不到半个小时的时间就全坐满了。后来只能紧急联系活动公司，又加了150把椅子。但也杯水车薪，还是有不少人只能站在两旁，等着摇号。

电建·长安华曦府选房现场

王昌就是其中一位。起初看着这么多人，他有些意外，但也没放在心上，他猜测，这么多人是不是都是房托啊？但在摇号到400还没摇到他的时候，他慌了。万一自己的意中房被别人抢走了可怎么办啊？

买房摇号的现场，竟然有了一种抽取自己“人生盲盒”的即视感。

不到3个小时，这套楼盘的首期房源就宣布售罄。开盘结束，一位销售回到营销中心，看到楼下还有100多组客户在一边吃着外卖，一边试图等待还会不会有余房开售。

这位销售表示，那天有客户一直等到凌晨2点，还在为了没有选到理想的户型或是楼层而在营销中心哭，甚至在众人面前恳求，“还有吗？我要买。”

竟然有房子能如此火爆，甚至到了一房难求的地步。在2024年的房产市场，这可是件稀罕的事情。

毕竟越来越多的年轻人，宁愿租着一套大房子，也不愿意花几百万添置一个老破大，或是为了一个学位挤在30多平方米的小房子里。

在被爸妈念叨买房后，辛昕也看了三年的房子，类型从市中心看到郊区，从小户型看到大户型，有新楼盘也有二手房。虽然也看过一些各方面都符合心理预期的房子，但辛昕还是没敢轻易做决定，万一未来房价又跌了呢？万一未来有更好的楼盘呢？万一自己失业还不起房贷了呢？

《小日子》剧照，图源网络

她决定再观望一阵，而且，“住在出租屋里的生活也没什么不好。”

不光是辛昕。一系列数据也在表明，消费者买房的热情正在降温——京楼销售排行榜曾发布《2024年北京楼市成交排名总榜》，显示2024年北京市商品住宅新增供应32102套，同比下降23.30%；成交37178套，同比下降26.82%；成交面积472.29万㎡，同比下降24.16%；成交均价56855元/㎡，同比下降5.62%；成交金额2685.19亿元，同比下降28.43%；目前存量69532套。

可见，在买不买房这件事上，年轻人要斟酌的更多了。

不过年轻人并不是完全不买房了，在2024年的房产市场，北京还是诞生了不少全年成交金额超过30亿元的明星楼盘。社交媒体上也还有年轻人在分享自己的买房上岸思路。

看着年轻人一边降低买房的热情，一边拼力争抢房型，我们也不禁好奇，房产市场为什么会出现如此冷热两极的现象？

性价比到“情价比”的升级

在买房这件事上，年轻人的购买标准愈发严苛了。

性价比是他们最基本的考量。

有人会在买房前提前做功课，汇总出网友们分享的性价比最高的楼盘，有针对性地实地考察；有人把房子的信息汇总给deepseek，让它分析下房子值不值得买；还有人为了找出性价比最高的房子，专门打造了一个房屋打分表格——

2021年，工作已经稳定下来的张蕾有了在北京买房的打算，三年来，她看了几十套房子。每看一套楼盘，她就会打开自己的excel表格，从配套设施、地理位置、房屋设计、小区环境都多个维度，对其进行打分和比对，并将总分与单价相除，换算出性价比系数。最终，在父母的资助下添置了一套“性价比之王”。她把自己的购房思路分享到社交媒体上，吸引了不少想要买房的年轻人，纷纷在评论区求打分表。

社交媒体上流行的购房表格

精密计算的背后，是年轻人对房屋性价比的执着与追求。

不过随着房地产市场的频繁波动与消费情绪的变化，既要又要的年轻人，将这套买房公式升级了。

最近，“后浪研究所”发布了一期《2024年度“消费升级”报告》，我们发现，这届年轻人，一边抠抠搜搜，一边狠狠花钱，而能让他们花大钱的动力就在于，为体验付费、为快乐买单。

也就是说，在消费时，年轻人已经不单单考虑价格优势了，更偏向于衡量自己能从中获得的满足感、喜爱值、舒适度等多种情绪能量。而这种全新的标准也可以被定义为一种全新的消费态度——“情价比”，即为获取某种情感体验或情感联结所投入的综合成本，与其带来的情感满足感之间的比率。

而在买房这件事上，当房子作为一个投资标的品的一面越发被弱化，它作为一个大件消费品的一面便日益被强化。

对于越来越多的年轻人来说，房子这个大件消费品，性价比当然是他们要的，但同时，一套房子所具有的情价比，更是他们所看中的。

在大厂工作的Lily也在去年决定买房。她在海淀、石景山先后看了几套价格较低的新房子，有些卖点是距离地铁只有1千米，有些卖点是学区房预备役，还有些卖点是周边配套设施完善。看来看去，虽然房子都不差，Lily却总没有购买的冲动。直到她在一套二手房里，听到房东介绍卧室里装配了全景落地窗，每逢春夏都可以从卧室里看到楼下的花海，宛如莫奈画作般。Lily心动了。她感叹，自己想要的不只是房子，而是每天推开窗户就能“续命”的诗意具象化。

像Lily一样，越来越多年轻人的购房决策，正在经历着从“升值空间”到“情感场域”的范式转移。在社交媒体上，你能看到许多年轻人都因为大飘窗、小院子的阳光普照，咖啡角、吧台的温馨设计，以及开放式厨房的烟火气而做出了买房的决定。

电建·长安华曦府样板间里的咖啡角和餐边柜

资产增值是未来的事，有，当然好，但追求情绪价值的具象化表达，是近在咫尺的事，他们更迫切渴望在有限的能力范围内实现无限的自我享受。

在他们心里，已经生成了一套升级迭代的买房计算逻辑。

32岁的李欣和老公本来打算在海淀购买一套8万一平，建于2000年的二手学区房。俩人算了一笔账，如果俩人能在这套40几平的房子里住40多年，换算下来相当于每天要花219元购买教育焦虑。与其这样，不如购买一套五环外每平4万出头的房子，剩下的差价送孩子去上国际学校也绰绰有余。还有每周都能带孩子去周边露营，接触大自然的地理优势，情绪价值和生活体验拉满了。

“房子不该是压榨三代人的牢笼，而该是装载生活可能性的容器。”李欣说，在房子的选择上，她开始用“情价比”换算房子的价值，变成了一个十足体验派。

像李欣一样，越来越多的年轻人，开始把房子作为情感载体而非资产符号，一场关于房子"情价比"的比拼已然来临。

房地产迈入“情价比”时代

在这个被不确定性裹挟的时代，年轻人也对房子有了新的定义。

他们渴望的不再是四面墙围合的物理空间，而是一处能随时按下暂停键的精神家园。

也正是观察到年轻人的需求变化，当传统开发商仍在以“低价促销”“学区溢价”为卖点时，中国电建地产却开启了一场“居住价值”的全新升级。

以热销的电建·长安华曦府为例，在这里，年轻人可以体验到“15分钟情绪供给圈”。只有350米直线距离的上岸地铁站，轻松缓解通勤焦虑；10分钟内便可抵达的中骏世界城和龙湖长安天街，生活刚需无惧缺失；15分钟车程的首钢园内，咖啡馆、公园一应俱全，精神家园就在身边。

在这里，年轻人可以获得一个“长期的生活搭子”。轻奢的设计，园林的配套，让白天在CBD、产业园、高楼大厦披荆斩棘的年轻人，回家后可以一键切换到平静、闲适的状态，过上一种既摩登又逸境的⽣活。

在这里，年轻人可以找到一处“全能满配式家园”。它既创新拓展了室内的尺度，提高了空间使用率，又诚意满满，初次见面就送你满配精装；还利用空间巧思，为年轻人提供极致收纳，让年轻人的每一个精神寄托都所承载，每一个兴趣梦想都有所施展。

在这里，年轻人可以轻松实现“梦想中的生活场景”。270度的转角落地窗，让你睁开眼睛就能看见西山；小户型也能实现二室与三室的自由选择，帮你在"二人世界"与"三口之家"间也能随意自切换。每一处设计都在回应年轻人对“诗与远方”的具象化渴望。

可以说，中国电建地产也重构了一套房子的价值公式，它用每平米5万的定价，浇筑出超越5万的情绪价值，创造了不止5万的生活品质。在具有性价比已经成为房产市场的基本操作时，中国电建地产却给年轻人提供了一个性价比之外，兼具“情价比”的好房子。

电建·长安华曦府样板间中，被阳光和美景环绕的270度转角落地窗

中国电建地产通过电建·长安华曦府，重构了房地产价值评估体系，促使行业重新审视产品力、生活理念、情绪价值等要素在价值天平上的分量，成为了给消费者提供 “情价比” 房子的先驱者，并成功引领房地产行业进入“情价比”竞争的浪潮。

当传统的居住需求可以被充分满足后，“情绪价值”正成为新的定价锚点，也就是说，年轻人买房的“情价比”时代已经到来。

“情价比”时代的到来，也许代表房子终将回归本质——它是可以盛放三餐四季的容器，是可以安放疲惫灵魂的港湾，更是打开理想生活的钥匙。

而中国电建地产想要给年轻人提供的，并不单单是一套房子，是一份一线城市的生活品质入场券，是一件对抗焦虑的护身符，更是一种不摆烂的生活态度。

也许未来，房地产的终极战场将不仅是地段与面积，更是单位空间内装载的生活和情感密度。毕竟，年轻人想要的，从来不是钢筋和混凝土，而是被认真对待的生活可能性。

而对于房地产来说，谁能读懂年轻人对生活的渴望，谁就能赢得未来。

（文中受访者均为化名。封面图源Unsplash。）