根据中指研究院数据显示，2024年全国百城新建住宅价格指数跌了5.5%。

如今，很多人都正面临着房子缩水，但依旧出售难的情况。

如贝壳研究院的数据显示，二手房平均成交周期都延长到6.2个月了，比前一年多了1.5个月。

别以为今年的情况好转，从一月数据来看。今年的情况恐不乐观。70个大中城市的房价同比还在下跌，甚至跌幅比之前还要大一些。

这种情况，其实李嘉诚很早就发话了，他说未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

只是那个时候大家都不当一回事，觉得房价只涨不跌。

如今市场遇冷，不仅曾经那些不听劝的房企要面临破产倒闭的风险，那些刹不住车一心炒房赚钱的两套房以上家庭，也注定要面临3个结果：

.01

财富缩水

一方面，这两年，老年人不断增加，据说今年60岁以上老年人已经超过3亿，占比总人口21%。

要知道，他们不仅没有买房需求，甚至很多老人手上有多套房，卖房养老的人越来越多。

另一方面，这两年房企的债务压力也是居高不下，据说2025年房企的债务比去年还多，光前100强房企就要还3万亿。

这么多房企要同时买房还债，价格不还得往下降。

然而市场买房需求却越来越少，如年轻人不婚不育、宁愿租房，这些都预示着，房子还将出现持续贬值，持多套房家庭不得不面对财富缩水。

更令人担忧的问题是，卖多买少，市场流动性就会变得更差，变现能力越来越弱，甚至挂牌一两年都无人问津。

这种情况下，手上持有多套房的家庭就只能面临财富被“冻结”

.02

持有房子的成本增加

财富缩水，房子变现越来越难。紧接着就是持房压力居高不下的难题。

除了每月必不可少的物业费、维修费，房产税也越来越近了。

去年高层会议已经明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。一旦落地实施，预计1.2%的税率，将成为多套房家庭的一大负担。

关于这一点，看看试点城市一些房东的压力情况，就一目了然。

而且除了房产税以外，房子拿在手上越久，老化问题越严重，以后房子不值钱，还要缴纳各种维修、保养费用，而且这些费用还逐年增加，

估计到那个时候，很多房东会“哭晕在厕所”。

.03

房子出租越来越难

以前房子不好卖，手上房子其实也不用愁，大不了出租，同样可以缓解压力，说不定还赚的更多。

尤其是一二线，租房需求旺盛，房东几乎不愁找不到租客。

但是现在及以后呢？

市场开始饱和，人口持续流动，再加上保障房越来越多，以后房东想要以租养贷，越来越难了。

尤其是一些三四线城市，人口外流严重，房子供过于求。别说指望租个好价钱，怕是看的人都没有。

更何况现在的年轻人也不傻，即便是租房，也不会超预算，毕竟现在大环境不好，都是能省则省，租房也更倾向于租金便宜。

所以，房东房东想要快速租房，越来越难，尤其是随着未来房东税的落地，很多房东的房子可能真要沦为烫手的山芋，卖不掉也租不出去，妥妥的不动产。

文末结语：

过去房价飙涨，疯狂炒房的后果是：

一边：城镇45%的家庭拥有两套甚至更多房子

另一边：2亿人因为买不起房只能降低要求租房生活

因炒房而形成的贫富差距越来越大，这可不是什么好事。

你看看美国，最近十年，美国巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾，引发了严重的、持续不断的社会冲突。

这不得不说是一场深刻的教训，同时也足以表明高度的经济不平等，不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。

一旦出现阶层固化，社会更会陷入易发冲突的状态。

所以，这两年针对房地产市场，我们也出台了各种调控，包括最近几年的降房贷利率、降首付比等等，还有国家已经明确加快保障房建设…

这些都是为了让房地产市场实现稳定健康发展，有助于我们普通老百姓家庭也能实现城市住房，避免财富差距越来越大。

（文中图片来源于网络，侵删）