春节过后，重庆楼市开始渐入佳境。

率先火起来的，是一个“渝北光环旁、单价8000买横厅洋房，还带双轨道+七龙珠书包”的楼盘，突然一下就成为了楼市焦点。

小树在直播间看了半天，原来这个“渝北光环旁的楼盘”居然是悦来的北辰壹号。

在地图上看了下，这个项目离最近的光环花园城直线距离也要接近五公里，居然也能扯得上关系，不能不说现在的主播确实有想象力。

小树去现场看了下，售楼部的人气确实不错。

开发商给出了惊人的7折优惠，据说这几天每天都能卖了20来套，就当下市场来说已经算非常不错的了。

01.悦来神秘商业街

拿地十年仍未开街

好好的悦来板块，为啥要去蹭中央公园的光环呢？

正当小树百思不得其解的时候，突然看到售楼部旁边有个神秘的商业街，整个施工过程已经持续很久了，但一直没啥动静。

小树沿着马路一路往上走，发现这条商业街真的很长，总长度差不多约600米，体量非常可观。

它的外立面采用的新中式风格，材质都是用的玻璃幕墙和金属铝板，还是花了些血本的，不过整条街看下来全是空荡荡的。

一个商家都没有，一个人都看不到。

更离奇的是，商业前面的空地上应该是要搞成绿化，但上面却种满了蔬菜，俨然成了附近居民的“蔬菜园”。

在靠近国博大道这边，小树看到了一个招商中心，原来它的名字叫熙悦里（也曾叫水木云天），开发商叫重庆木鱼石物业发展有限公司。

这家开发商开发的项目并不多，早年开发过木鱼石花园、水木青华、水木年华等楼盘，主要都集中在渝北区，不过近些年几乎没啥存在感。

更神奇的是，小树路过这个招商中心几次，平时几乎都是关门状态，从来没看到有人上班，难道老板一点也不着急？

门上还贴了一张招商热线电话，小树问过去大概了解到一些情况。

这个商业街是2024年5月建成的，目前一直处于招商状态，但招商情况貌似不是很理想，开业时间迟迟无法确认。

在商业街的末端，也就是临近坡顶的地方规划了两个酒店，计划用来接待悦来会展中心的旅客。

其中一个是四季酒店，据说将在今年内开业；另一个是万豪酒店，“但目前仍在洽谈当中，什么时候入驻仍未可知”。

两家酒店实拍图

再仔细了解了下项目的来龙去脉，还有更惊人的发现。

原来这块地的拿地时间是在2014年，总体量约4.56万方，拿地的楼面价高达4075元/平。

而同时期的首地江山赋和北辰悦来壹号、北大资源悦来等项目，拿地价也仅在3000元/平左右，这个项目明显高出了一大截。

如今已经十年过去了，同期的这些住宅项目基本都卖完了，当年的开发商老板早就赚得盆满钵满、跑去三亚找游艇宝贝了，只有这个项目不死不活地躺在这里。

问题到底出在了哪里呢？

02.悦来规划理念超前

实际落地欠缺人气

根据规划显示，悦来板块其实是不缺商业的。

悦来新城由世界知名建筑大师彼得·卡尔索普设计，号称打造一个“领先重庆50年”的生态城市样本，设计规格高且理念超期。

整个悦来新城占地18.67平方公里，规划人口为20万人，从北到南依次规划了王家庄TOD、悦来北、悦来南和高义口等四个商业中心。

但因为种种阴差阳错的原因，这些商业基本都停留在纸面上，没有真正开发起来。

而在会展中心南边的悦来南，总共规划了近百万的商业体，是整个区域体量最大的商业中心，还曾一度传出要引入COSTCO超市。

但无奈没有地铁、没有人气……这些规划中的商业地块，至今大多仍处于沉睡状态。

会展中心南片现状

高义口TOD现状

熙悦里正处于这个区域内，它的对面边是悦来另外两个比较知名的项目—棕榈泉悦江国际和悦来汇。

其中悦江国际已经交付好几年了，但楼下的商业依然常年处于空置状态，招商多年没得任何进展。

而另一个明星项目悦来汇，则是这几年悦来板块重点打造的综合体。

整个项目由购物中心、商业街区、商务楼宇、高端酒店等四大业态组成，建筑体量达到21.43万方、总投资达到约20亿元。

项目原计划于2023年底竣工，2024年正式开业，显然并没有实现。

根据相关方面公布的消息，项目正在“紧锣密鼓地开展招商前期工作、对接洽商多家招商企业，计划于2025年12月前项目开街运营”。

不过现场实地一看，工地入口大门紧锁，现场看不到一个施工工人，着实让人着急；有传闻称招商工作并不顺利，导致项目进展迟缓。

是不是悦来就搞不起商业了呢？

其实也不然，在离熙悦里仅200米的地方就是国博天地和国博领馆的社区商业街，得益于国博城和北辰壹号等楼盘的高入住率，这里的商业还算搞得不错。

集吃住休闲娱乐各种业态于一身，算是目前悦来最繁华的商业街了。

为什么仅仅隔了200米，两者却宛如天堂与地狱？

原因就是在两者之间隔了块空地，阻断了商业街之间的人流，硬生生地被分割成了一个个的商业孤岛，无法共享人气。

这块地原规划是国博天地的二期商业，当年还传闻要引入红星美凯龙家居广场，形成一片大型的商业街。

不过随着开发商的沉沦，这个规划已变得遥遥无期。

后来这块地据说也被端出来出售，但这两年迟迟找不到下家，同样沦为了周边居民的“瓜果园”。

03.尾声

悦来的商业该如何破局呢？

从现实情况来看，悦来板块人口居住量有限，楼盘开发又较为分散，很难聚集起足够多的人流，来承载如此超大体量的商业。

不如顺势将这些商业地调整为住宅，既能增加区域内的消费人口，也能增加点卖地收入，实现区域内商住功能的平衡。

你觉得，悦来何时才会拥有自己的大型购物中心呢