在曲江金茂府、金茂璞逸东方、邦泰41亩地块以及紧挨着文教园的保利天瑞等多个新盘即将入市的背景下，今天随着西安文教园板块一宗34亩住宅用地的挂牌出让，又将会让这一板块内的新盘竞争再一次加剧。

而仅按照这宗地块6.57亿元的挂牌起始价来计算，将是文教园板块第4宗、2025年西安出让的第2宗“万元地”！

楼面地价10190元/㎡起

今天出让的这宗地籍编号为YT6-6-115的地块，具体位于延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西。

占地面积34.544亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。

另外根据竞拍要求，地块竞得人还需要在宗地内配套建设150平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、135平方米养老服务用房、506平方米社区服务站、150平方米社区卫生服务站、1548平方米社区商业网点，建成后无偿移交曲江新区相关部门，并由曲江新区管委会负责移交、建管。

根据起始价65710万元来计算，该宗地块折合地价1902.21万元/亩起，楼面地价10190.12元/㎡起。

所以就算最终没有溢价、按起始价成交，也将成为曲江文教园板块的第4宗“万元地”。

而究竟哪家房企会成功摘得这第4宗“万元地”呢？出让结果将于3月24日揭晓。

教育资源丰富

从这宗地快的所处位置来看，与今年内就会入市的几个纯新盘项目保利天瑞、曲江金茂府以及邦泰项目都离得不算远，直线距离大约在1公里左右。

所以这也意味着未来这宗地块上的项目会和保利、金茂、邦泰项目所享受到的配套资源基本相同，首先是周边分布的教育资源。

项目西侧就是交大附中、附小，400米范围内则聚集着雁塔区延兴门小学、曲江第三初级中学，另外约1.5公里还聚集着曲江德宏，雁塔区第一中学、雁塔区第一小学等。

在交通配套上，周边被地铁3号线、5号线、8号线三条地铁线路所环绕，不过今天这宗地块步行到3条线路的地铁站都还有一定的距离，不如保利、金茂、邦泰项目离地铁近。

在商业配套上，步行1.5公里即可达到曲江创意谷，而向南约600米就是曲江麓融公园，曲江麓融公园的南侧就是西安的豪宅红盘代表曲江星河湾项目。

除了曲江星河湾顶豪外，这个板块近两年唯一在售的刚需、刚改项目启迪大院儿就在这宗地块的东侧一路之隔。

操盘难度不低

对于房企而言，这宗地的优势是体量小、拿地资金要求不算太高，但对于拿下这宗地块的房企来说，未来的操盘难度却会不小。

首先客观的来说，今天这宗地块的地段不如分布在雁翔路上的保利天瑞、曲江金茂府以及邦泰项目，但过万的楼面价却并不低，比曲江金茂府、邦泰项目仅便宜了1—2千/㎡。

因此，在地段稍微逊色一筹的背景下，更需要靠产品设计来征服购房者，但产品想做出色成本也会随之上涨，这就必然会将增加的成本转嫁到未来房屋的售价上。

那么，在售价相差不大的背景之下，购房者为什么不优先选择地段更优的项目呢？