最近有个事儿在经济圈掀起了好大的波澜，那就是前两天开的民营企业座谈会。

这场会议可不简单，释放出的信号超明显，直白地说就是国家要大力鼓励民营企业发展，全力恢复民营经济的活力！

这背后还有个隐藏的大消息，很多人都没注意到，那就是之前约束资本扩张的阶段结束啦，现在鼓励民间社会资本发展的新周期正式开启。

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在这样的大背景下，不难猜到，今年经济的主旋律可能就是回归投资。

楼市呢，也会跟着这个周期的转换，迎来新一轮牛市。

为啥这么肯定楼市会进入新周期？

关键就在于咱们的经济周期发生变化啦。经济周期变了，咱们对楼市的看法也得跟着变。

可能有人要问，凭啥说今年经济周期变了呢？

这就得提到Deepseek带来的AI变革。这波AI变革对国际市场和国家间的竞争影响太大了！

大A和港股在全球资本市场火出圈，民营企业座谈会时隔6年重启，都和Deepseek的出现脱不了干系。

这AI革命对咱们意义非凡，意味着200多年来，咱们头一次站在了改变世界的技术变革浪潮前沿，新一轮国运眼看就要来了！

技术变革带来的这波国运，对咱普通人意味着啥呢？

回顾过去200年技术变革的历史，能发现一个规律：每次新产业新技术变革，都会带来20年左右的经济繁荣期。

就说离咱们最近的互联网技术变革，直接带动了过去20年的经济增长。

仔细看每一次技术和产业变革，会发现一个共同点：不管是哪个产业引领技术变革，房地产总能从中分一杯羹。

300年前第一次工业革命，英国全国房价平均涨了100%-150%，工业城市核心区域涨幅更是高达200%以上。

第二次工业革命，美国主导技术进步，房价平均涨了60-80%。咱们国家在互联网技术变革期（1998-2020），房价也是蹭蹭涨，迎来了20年的房地产繁荣期，大家应该都深有体会。

据统计，房价名义涨幅最高能到400%呢！

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为啥技术变革总能让房价上涨？

道理很简单，房子既是生活必需品，又是长期投资品。只要技术变革推动经济增长，那些抓住红利、收入增加的人，就会想着投资房产。

经济向好，资产价格自然上涨，这是经济的基本规律。前几年房产投资不被看好，主要是经济通缩进入下行期，资产收益降低了。

但现在新的技术革命来了，周期变了，楼市走向也会跟着变。

过去的历史已经证明，技术变革和房价上涨是同步的，这次咱们还是技术变革的引领者，所以可以预见，AI技术变革之后，楼市新的上涨周期很快就要来了。

今年可是周期转换的关键一年，手里有点闲钱、有投资能力的朋友，真得把投资提上日程了。

国运摆在这儿，得赶紧抓住这波技术变革的红利。

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不过大家要清楚，楼市新周期虽然机会多，但也有不少坑。

这一轮由技术变革带来的楼市新周期，和以前的楼市上涨周期可不一样，有3个明显特点：

第一，人口进入存量期。

以前楼市上涨，人口总量都是增长的。但这一轮，人口总量下降、老龄化加重，房产需求也在调整。

第二，国际资本涌入。

国际资本为了赚钱，肯定会来布局国内资产，对国内房价有重要支撑作用。而且从以往经验看，国际资本更倾向于投资国内核心城市的房产。

第三，AI产业驱动经济发展。

这一轮经济增长主要靠AI，这直接影响不同城市楼市的涨跌。有AI产业布局的城市，房产更值钱，需求也更大。

受这3个特点影响，这一轮楼市不会像以前那样普涨，而是分化上涨。简单来说，不是所有城市、所有房子都能涨价。

未来不符合这3个特点的城市和房子，很难有房价上涨的机会。那哪些城市和房子能在分化上涨中抓住机会呢？

总结下来，未来房价想上涨的城市得满足3个条件：一是人口净流入，没人流入，住房需求就没支撑，产业和就业机会也少；二是受国际资本青睐，国际资本涌入，这类房产更容易涨价；三是有AI产业布局和资源投入，抓不住AI风口，房子很难吃到技术产业革命的红利。

所以，大家要是打算投资买房，可得擦亮眼睛，好好看看这个城市符不符合这3个标准，再做决定！