三亚和泓·海棠府二期待交付的楼栋。陈标志/摄

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和泓·海棠府项目是三亚市重点“保交房”项目，排在第一位。

中房报记者 陈标志丨三亚报道

一度销售火爆的热门项目如今却变为了“保交房”项目，引发购房者投诉不断。

来自呼和浩特市的赵女士近日向中国房地产报记者投诉，称她于2021年12月一次性付款400多万元，在三亚市海棠湾和泓·海棠府二期购买了一套房子，开发商当时告知房子将在2022年10月份交房，然而时至今日房子仍未交付，她们还要接受“降标减配”的交付现实。

记者在赵女士提供的购房协议及收据上也看到，2021年12月25日，赵女士与开发商海南和泓房地产开发有限公司（以下简称“海南和泓公司”）签订了一份《和泓·海棠府预约登记协议书》，采取一次性付款420万元的方式，购买和泓·海棠府二期一套102.82平方米的精装修交付的商品住宅。

记者了解到，类似赵女士遭遇的购房人不少，部分购房人已将开发商诉至法院，要求解除购房协议，返还购房款。

待交付的楼。陈标志/摄

“业主反映的逾期未交房情况基本属实，实际上我们的一期已经交付，尚未交付的为二期房子。”三亚和泓·海棠府一负责人在接受记者采访时表示，项目依然为精装修交付，但冰箱、电视及洗衣机等大宗物件予以“减配”，兑现开发商当初“拎包入住”的承诺。

另外，上述三亚和泓·海棠府负责人表示，退房可以，但不能保证何时返还购房款，目前企业资金链较为紧张。

“企业方面没法保证购房款返还的具体时间，现在有业主退房一年多还没拿完钱，包括有起诉的购房人也是一样，只能断断续续地退回购房款。”和泓·海棠府一丁姓负责人也表示。

同时，和泓·海棠府一丁姓负责人表示，项目将于今年6月底交付。目前，和泓·海棠府二期园林已经做完，只剩下安装类的工作了，“不管开发商运转如何，会让业主先将房收到手里，落袋为安；关于逾期交房的问题，我们愿意通过赠送物业费的方式进行补偿。”

二期此前交付了4栋楼，当初交房时的庆祝横幅还在。陈标志/摄

对于这一项目的交付问题，中国房地产报记者也采访了三亚市住建局，其相关负责人表示，和泓·海棠府项目是三亚市重点“保交房”项目，排在第一位。目前，一期已经交付，二期是交付了4栋楼，余下的11栋楼预计于今年6月底交付。为了完成“保交房”任务，当地职能部门已采取分栋验收、地上地下分开验收以及提前介入等创新验收方式，切实维护老百姓利益。

另据上述三亚市住建局相关负责人介绍，2018年，当地政府相关部门就对和泓·海棠府项目的“未批先售”行为进行了处罚，处罚金额300多万元；同时也对该项目的销售资金账户进行了监管。“目前，项目涉及拖欠工程款、银行借款等问题，由于拖欠某金融机构贷款，企业公章已由金融机构监管。”

和泓·海棠府项目，共2085套房源，曾一度是三亚海棠片区热销楼盘，出现过“一房难求”的销售场景。如今，“热盘”却变为了“保交房”项目，不免令人唏嘘。

对于和泓·海棠府从热销楼盘变为“保交房”项目的原因，有当地知情人士表示，开发商的摊子铺大了，步子迈得也太快了，导致经营和资金链出现了问题。实际上，这一项目是和泓控股集团收购而来。

三亚和泓·海棠府位于三亚市海棠区原国营南田农场东风分场沙牛坡水库下游附近，原属海南农垦集团。记者查询到一份相关的判决书记载，2010年6月20日，原海南省国营南田农场与三亚顺泽房地产开发有限公司（以下简称“三亚顺泽公司”）签订了一份《土地使用权有偿转让合同书》；同年7月，南田农场向海南省农垦总局请示，将位于三亚南田温泉开发区范围内控规图编号为G11-1、G11-2、G11-3地块，总公面积437.471亩土地使用权全部移交给三亚顺泽公司进行开发建设。

三亚和泓·海棠府售楼中心停车场指示牌，这里曾人声鼎沸，如今门可罗雀。陈标志/摄

海南省农垦总局批复同意将437.471亩国有土地的开发主体，由海南农垦房地产集团公司股份有限公司调整为三亚顺泽公司。2018年1月4日，相关地块办理了变更登记，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地。

“三亚顺泽公司是项目开发公司，海南和泓公司是项目销售公司，两个公司都隶属和泓控股集团，总部在北京。”上述和泓·海棠府丁姓负责人表示，当前公司遇到的困难就是资金问题。

透过穿透股权关系，三亚顺泽房地产开发有限公司是和泓置业集团有限公司持股85%与海南农垦房地产集团股份有限公司持股15%的合营公司。这一公司在过往的开发中曾多次被当地政府部门处罚，如据海南省住房和城乡建设厅发布的处罚（处理）决定文号“三质安监停[2021]015号、三建监联合改字[2021]12号”显示，三亚顺泽房地产开发有限公司开发的和泓·海棠府（二期）项目涉超限深基坑未委托第三方监测，在要求局部停工整改后仍拒不整改，被三亚市建设工程质量安全监督站记不良行为，有效期5个月；不良行为代码“JS-C02-80“，企业被扣除信用分8分。处罚公布时间为2021年7月28日。

控股公司和泓控股集团2001年成立于北京，是一家多元化投资控股集团，目前，旗下和泓地产的足迹遍布北京、天津、重庆、贵阳、成都、沈阳、唐山、三亚、长沙、哈尔滨等城市，旗下拥有数十家子公司，产品形态涉及住宅、商业、旅游休闲地产等。这几年，和泓地产发展遇困，多地项目因停工被购房者投诉。

另据了解，和泓地产在海南目前有4个项目，2个在三亚，1个在陵水，还有1个在文昌。

值班编委：马琳

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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