文｜迈点

用小米手机，开小米汽车，住小米公寓，吹小米空调，看小米电视，要实现了。在迈点看来，小米未来极有可能全面进入长租公寓市场。

01 没有小米不做的!

近日，小米市场部管培生赵长琳（抖音、小红书昵称“二赵上道”）在其社媒上发布了一则视频，其与多位年轻的小米员工作为“内部代言人”，一同参观了即将开业的小米青年公寓。

图注：小红书用户“二赵上道”笔记截图

据了解，小米青年公寓位于北京市昌平区朱辛庄区域，紧邻京藏高速和小米昌平未来产业园区，占地面积5.13万平方米，建筑面积约11.49万平方米，包含5栋集租房、5栋配套单体、3个地下车库及4个人防出入口，房源总计2658套。

在居住空间上，小米青年公寓主打面向单身或者小家庭的一居室，房间内配有独立卫生间，家用电器、家具家私等配备齐全，住户可实现“拎包入住”。与此同时，公寓内还配有厨房等公共区域，可满足年轻人的社交需求。

图注：小红书用户“二赵上道”笔记截图

相关人士指出，小米青年公寓旨在为小米昌平未来产业园区的年轻科技人才提供过渡性住房解决方案，公寓的启用将有效减轻小米员工在租房方面面临的难题。尤其是对于很多刚刚毕业的“北漂”毕业生而言，租房难、租房远、租房贵一直是他们生活中的一大痛点，通过入驻小米青年公寓，能够解决其后顾之忧，从而全身心的投入到工作中。

值得一提的是，虽然小米青年公寓面向的是小米的内部员工，但在赵长琳的社媒上，也有很多用户留言表示很期待项目的开业。比如小红书用户“log”留言称，“好期待！！校招生也可以吗！出公告可以踢踢我吗？”小红书用户“空”留言称，“我去，建议全国推广”......

可以看到，作为以智能手机起家，并逐步延伸到智能硬件、汽车等产业的“网红”公司，小米颇受国人，尤其是年轻人的关注。很多网友也调侃到，“没有小米不做的！”

02 为智能家居时代铺路?

事实上，小米在长租公寓领域的布局由来已久。早在2014年，雷军旗下的顺为资本向YOU+国际青年公寓投资了1亿元人民币。雷军投资的初衷，并非完全站在投资回报的视角上，他一直所向往的，是为小米的年轻人，打造一个专属的小米社区，而YOU+国际青年公寓的创始人刘昕、刘洋的理念恰好与其不谋而合。

不过，YOU+国际青年公寓后续的发展却不及预期，旗下门店出现被租客投诉甲醛超标、屋顶每逢雨天就严重渗水甚至亏损闭店等问题，品牌口碑急转直下。随后，雷军在公共场合也逐步淡化了与YOU+国际青年公寓的关系。

虽然首次试水长租公寓并不成功，但并未浇灭雷军的“公寓梦”。2021年，小米斥资7亿元成立了全资子公司米公寓（北京）商业运营管理有限公司，正式涉足长租公寓业务。彼时，此消息一经传出，网友们纷纷议论小米要做房地产了，小米公关部王化也不得不在微博上公开辟谣，表示此举只是为了运营小米员工的公寓，提升员工幸福感而已。

图注：米公寓公司工商信息

不过，结合小米的发展战略来看，其未来全面进入长租公寓市场也并非没有可能。

早在2014年，小米便开始战略布局智能家居业务，提出了“1+4+X”业务战略。其中，“1”指小米手机，作为核心设备；“4”指四个入口型产品，包括智能电视、智能音箱、智能路由器和笔记本电脑；“X”则代表小米通过投资、管理生态链企业以及与第三方合作的形式共建的物联网生态圈。

2016年，小米推出了“米家”品牌，进一步布局智能家居市场，并于2019年正式启动了“手机+AIoT”双引擎战略，2020年又调整为“手机×AIoT”，强调乘法效应。

2023年，小米的战略正式由“手机×IoT”升级为“人车家全生态”，即通过小米自主研发的澎湃OS系统，实现移动终端、家居智能设备和小米汽车之间的低延迟深度互联，推动全生态的闭环发展。

从战略的升级进阶可以清晰看出，小米对于家庭场景的重视程度。因此，迈点认为，小米进军长租公寓市场，并非完全为了解决员工的后顾之忧，也有可能是在为未来的发展战略打基础。

一方面，长租公寓的目标客群主要以年轻人为主，这与小米不谋而合，能够强化自身的品牌价值；另一方面，在智能家居市场尚处于引入期的背景下，未来长租公寓能够成为“线下体验馆”，起到“体验式营销”的作用。

考虑到小米的业务模式主要以“轻资产”为主，倘若未来小米全面发力长租公寓市场，那么其大概率会以品牌管理输出的方式进行扩张。届时，以营销见长的雷军，势必会在长租公寓市场内掀起一阵“米旋风”，这对于多数长租公寓品牌而言，并不是好消息。毕竟，相比于小米这样的消费品品牌，多数长租公寓的品牌知名度与号召力，太弱了。

所以，未来小米会成为长租公寓市场的“程咬金”吗？