内容概要：2024年，中国宏观经济延续恢复向好态势，外需有所回暖，但内需仍面临较大挑战，房地产市场于四季度在核心城市出现一定回暖迹象，但整体仍处于调整转型过程中。在商业地产领域，销售端延续去库存态势，新增供应持续缩减，开发投资低迷。运营方面，部分一线城市商场类物业出现企稳改善迹象，但办公楼物业出租率和租金水平均仍处于下行通道。从开发投资端来看，2024年商业营业用房及办公楼开发投资完成额延续下行趋势但降幅有所收窄。2024年，我国商业营业用房完成开发投资额6943.97亿元，同比下降13.9%；办公楼完成开发投资额4159.88亿元，同比降低9%。

上市企业：保利地产（600048）、大悦城（000031）、绿地控股（600606）、华侨城A（000069）、龙湖集团（00960）、万科A（000002）、招商蛇口（001979）、旭辉控股集团（00884）、新城控股（601155）、越秀地产（00123）、太古地产（01972）、华润置地（01109）、王府井（600859）

相关企业：大连万达集团股份有限公司、中国融通房地产集团有限公司

关键词：商业地产产业链、商业地产发展现状、商业地产竞争格局、商业地产发展趋势

一、商业地产行业概述

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

我国商业地产行业起步较晚，但发展速度较快。我国商业地产起步于20世纪90年代初，最早在北京、上海出现成规模的百货店，并逐步扩展到中小城市。20世纪90年代中期在百货店的基础上，将餐饮、娱乐等业态小规模引入，形成购物中心。进入21世纪后，我国商业地产开发投资进入快车道。2010年以前，我国商业地产开发模式主要以模仿香港和日本为主，进入2010年，新代际的消费者分化出来，产生了更多元、差异化的诉求。而在二、三线城市复制的同时，一线城市已经完成了中心商务区的布局，新商业综合体则把目光投向了场景的营造，以此寻找新机会点。从2019、2020年开始，城市进入了存量改造和城市更新的阶段。伴随大量新兴国潮、主理人、生活方式品牌被新一代消费者认可，更多个性化的、非标准化的商业地产项目逐一出现，为非标产品的打造提供了参考案例。

相关报告：发布的《中国商业地产行业市场运营态势及投资前景研判报告》

二、商业地产产业链

商业地产产业链上游为地产开发、设备供应；中游为物业服务、商业地产运营以及商业地产交易；下游则是个人或者企业租赁或购买后进行居住、商业、办公和其他用途。商业地产行业产业链主要指的往往是上游的地产开发和中游的运营环节。目前，我国房地产行业较为繁荣，行业内的企业数量较多，我国商业地产行业上游房地产开发参与企业主要有保利地产、万科地产和恒大地产等；设备供应商则种类较多，目前商业地产的设备需求逐渐向智能化、自动化发展，因此主要以大华股份、海康威视以及西门子电器等科技公司为主。且随着我国房地产行业的持续发展，行业内部开始整合，大部分的商业地产企业往往都是多元化经营，不仅仅从事商业地产的开发，还涉及运营、交易以及住宅类房地产的开发运营等业务。

注：本文节选出自发布的《2025年中国商业地产行业发展历程、产业链图谱、发展现状及未来前景研判：商业地产迎来全新变局，行业加速轻资产化转型步伐[图]》行业分析文章，如需获取行业文章全部内容，可进入官网搜索查看。

由专家团队精心编制的《中国商业地产行业市场运营态势及投资前景研判报告》（以下简称《报告》）重磅发布，《报告》旨在从国家经济及产业发展的战略入手，分析商业地产行业未来的市场走向，挖掘商业地产行业的发展潜力，预测商业地产行业的发展前景，助力商业地产行业的高质量发展。

本《报告》从2024年全国商业地产行业发展环境、整体运行态势、运行现状、进出口、竞争格局等角度进行入手，系统、客观的对我国商业地产行业发展运行进行了深度剖析，展望2025年中国商业地产行业发展趋势。《报告》是系统分析2024年度中国商业地产行业发展状况的著作，对于全面了解中国商业地产行业的发展状况、开展与商业地产行业发展相关的学术研究和实践，具有重要的借鉴价值，可供从事商业地产行业相关的政府部门、科研机构、产业企业等相关人员阅读参考。

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