2月19日，国家统计局发布2025年1月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。记者梳理发现，北京二手房销售价格环比数据自2024年10月首次转涨后，已连续4个月保持增长。同比数据来看，一、二、三线城市同比降幅均呈现收窄趋势。其中，一线城市降幅收窄幅度最高，较上月收窄1.1个百分点。

核心城市二手房价格趋稳

国家统计局数据显示，2025年1月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手房环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手房环比下降0.4%，降幅与上月相同。

记者梳理发现，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，已连续4个月保持上涨态势。

同比数据来看，2025年1月，一线城市二手房销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。二线城市二手房同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市二手房同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各类城市二手房的价格表现总体在改善，即相比同期水平，跌幅均在收窄。考虑到目前房东的心态，因为价格已经到了极限值，再下跌的空间会变小。

从城市层面来看，1月二手房销售价格环比上涨城市依旧是以核心一、二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比分别为0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%，呈现上涨态势；南京、厦门、青岛等价格趋稳。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一、二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。

北京二手房价格继续保持涨势

在所有一线城市中，上海、深圳二手房价格整体较为平稳，广州二手房市场在去年下半年呈现出一定的分化态势，核心区域价格相对坚挺，而部分郊区则因库存压力面临一定的价格下行压力。而北京二手房市场自“9·30”新政后，价格持续保持增长态势。

记者梳理发现，自2024年10月起，北京二手房价格已连续4个月保持增长。北京二手房销售价格的环比数据在2024年10月转为上涨1%后，11月和12月分别环比上涨了0.9%和0.5%。

分析人士指出，二手房市场的持续增长主要受益于多个因素。一方面，政策面的宽松为市场注入了新的活力，包括贷款政策的优化和购房限制的适度放宽，使得一部分刚需和改善型需求得以释放。另一方面，随着经济复苏的加速，就业市场趋于稳定，居民的收入预期有所改善，这也增强了购房者的信心。

近期，记者走访二手房市场时了解到，北京多个片区二手房成交过程中出现议价空间缩小、热门片区二手房价格回涨、门店到访量增加等积极变化。

西城三里河片区一家知名中介机构的置业顾问王勇告诉记者，从2025年1月成交的房源来看，成交价格均相比2024年8月上浮近10%，楼龄新、户型好、楼层合适的房源价格涨幅可达到20%。

据王勇透露，原先成交一套房源最快也需近一个月时间。然而，近期门店最快成交纪录已刷新至7天。成交周期的缩短，一方面归因于二手房市场的逐步回暖，另一方面则是购房者信心显著回升，导致议价周期相应缩短。

严跃进认为，二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错，和政策积极到位、价格深度调整有关系。目前一些强势的二手房市场，其市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后认购性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等。

记者 王寅浩 李晗