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2025年不买房,5年后“买不起”还是“捡便宜”?王石解释清楚了

IP属地 北京 编辑:钟景轩 大川说楼市 时间:2025-02-19 23:30:25

当下社会,买房的重要性不言而喻!一方面,现在的房子已经不仅是供人遮风挡雨的住所了,它更是婚姻、子女教育、城市落户,甚至包括养老、医疗等社会行为的前提条件,而另一方面,房子还与家庭财富密切相关,一般来说,我们评判一个人有没有钱看什么?看他的银行存款?还是看他开什么样的车?都不是,而是看他名下房子数量的多少!不夸张地说,现在想要在城市里定居,如果没有房子,虽然不至于寸步难行,但困难重重总是难以避免的。

可话虽如此,当下买房的难度我们同样也不容忽视。根据国家统计局的数据显示,商品房改革初期,也就是1998年前后,全国的平均房价还不足2000元/平,但现在,全国的平均房价早已突破万元大关,涨幅约4~5倍,像是北京、上海、杭州等大城市更离谱,房价涨幅更是达到了10~20倍,核心地段甚至达到了30倍也不足为奇。

虽然这几年楼市已经进入调整趋势,但总体来说,房价还是偏高,买房的难度仍然是居高不下!2025年已经过去一个半月了,很多人都有这样的疑惑,如果2025年不买房,5年后是“买不起”还是“捡便宜”?王石解释清楚了。

提起王石,大家都不陌生,他是万科地产的创始人,更是国内房地产行业的先驱,虽然现在退休了,但他的观点,仍然在业内有着举足轻重的分量,我整理了王石近期对房地产走势的观点,大体来说,主要有6条:

1、当下的房地产市场正在经历深度调整,只要收入和就业没有明显改观,大家对未来的预期就不会改变,楼市预计还会持续下行,普通购房者应该观察和等待机会,不要盲目入市。

2、2025年~2026年,房企或将呈现两极分化的情况,负债率过高,缺乏核心竞争力的房企将面临破产或者重组,而那些稳健经营、注重品质的房企,将获得更多的市场机会。

3、大城市和小城市间的房价分化会越发明显,超一线城市,比如北上广深的房价仍然会保持相对稳定,新一线城市也能支撑当地房价,但三四线城市因为人口流失,房价或难免继续下跌。

4、房价不会一直大幅下降,而是会慢慢下行实现软着陆,这样老百姓才能慢慢接受并且愿意购买,使房子真正落到普通老百姓手中。

5、未来几年,改善型房子或成为主要购房动力,老旧小区和高层、超高层住宅会因房龄的增加、维护成本的增加等问题,使业主有置换房产的需求,物业管理好、配套完善的小区,将是最受欢迎的房源。

6、房地产行业仍然是支柱产业,只要有人,就有对住房和建筑的需求,尽管大拆大建的时代已经过去了,但房地产作为支柱产业的地位不会改变,未来可能还会重新迎来发展机遇。

综上所述,就是王石近期对房地产的观点,说实话,已经对未来的房产走势解释得非常清楚了,可能很多人还是看不明白,没关系,我们再结合上文中提到的问题:2025年不买房,5年后会“买不起”还是“捡便宜”来着重分析一下,看看结果到底是什么!不可否认的是,从以上王石对房地产的观点来看,2025年不买房,5年后“捡便宜”的可能性是比较大的!

首先,房地产的市场发展趋势已经变了。以前房价是持续上涨,但这几年,已经明显开始走下坡路了,就拿很多二线城市来说,以前新楼盘开盘,房子是要靠抢的,现在呢?不管是开盘,还是日常销售,售楼处都是冷冷清清的,房子不好卖了,而且房价也在不断调整,下行趋势已经形成。

回顾过去的2024年,全国很多城市的房价数据都不太乐观,有公开数据显示,2024年1~11月份,全国的新建商品房销售面积同比下降了14.3%,其中,住宅的销售面积下降了16%;新建商品房的销售额同比下降了19.2%,其中,住宅的销售额下降了20%,这说明什么?很明显,说明房地产市场那种只涨不跌的好日子已经过去了,调整趋势一旦形成,不是那么容易扭转的。

其次,现在房子已经明显过剩,市场也近乎饱和了。央行的数据显示,截止到2019年底,我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中,还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房,可以肯定的是,等以后老人年纪大了,房子肯定是留给子女,所以,很多年轻人根本就不需要再买房子了,而且这种家庭到处都是,刚需买房的需求会越来越少,一边是房子明显过剩,一边是买房需求越来越少,房价会怎么走?明眼人都能看出来,价格自然难以上涨,大概率还会继续下降。

还有,这几年大家的日子也不好过,收入减少,甚至失业,普遍发生,买房意愿度不高了。比如前几年的疫情就是最真实的写照,连生活都感觉到压力了,哪还有心思和钱去买房?更重要的是,现在大家对买房都更谨慎了,不敢轻易出手,这也会让房价难以上涨。

最后,人口结构的变化对房价也有很大影响。现在出生人口越来越少,年轻人的数量在减少,而买房的主力军主要就是年轻人,人少了,需求自然就少了,这是毫无疑问的,比如90后、00后,明显就比70后、80后的人少,以后买房子的人越来越少,价格怎么可能大幅上涨?

当然了,说2025年不买房,5年后就能“捡便宜”也不是绝对的,像一线城市的核心地段,或者资源特别好的城市,可能情况就不一样了,比如北京的王府井、上海的陆家嘴等地方,不管什么时候,都是大家抢着要买的好地段,这些地方的房子需求一直都很旺盛,即便整体市场有波动,这些地方的房价可能也会比较坚挺,甚至还有可能会上涨。

那有没有可能5年后“买不起”呢?这种情况也不是完全没有!但可能性非常小。除非全球经济突然出现大的转机,进入一个超级繁荣的阶段,货币大量增发,引发了严重的通货膨胀,在这种情况下,房价可能会跟着大幅上涨,就像有些国家在经济快速发展,货币极度宽松的时候,房价就涨得很离谱,但我们国家发生的概率非常小,因为我们国家一直对房地产市场进行调控,特别是最近几年,坚持“房住不炒”的原则不动摇,基本上不会让房价出现那种不合理的大涨或者大跌。

所以,综合王石对房地产的观点以及现在的市场情况来看,2025年不买房,5年后是有很大概率“捡便宜”的,但也不是绝对的!如果是刚需,结合自己的实际情况,要是你在一个房子供应比较充足、人口增长缓慢的城市,而且短期内没有迫切的住房需求,可以再等等,也许能等到更合适的价格,但如果你在一线城市或者对房子有急切地需求,比如孩子要上学,结婚等等,那遇到合适的,价格能接受的,该买就买,别犹豫,毕竟这些需求可能等不了。还有,如果你是单纯为了投资去买房,那就要考虑清楚了,因为现在房地产市场已经过了那种随便买房都能赚钱的时代了,要充分考虑到风险,还要做好投资失败的心理建设。

总之,买房这件事,关系到我们的生活质量以及经济条件,不能只听别人说,要自己多分析、多研究,按需购买,量力而行,理性判断,做出最合适的选择,也预祝大家都能买到合适的房子,过上幸福的生活!对此,你怎么看?

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