又又涨了！

2月19日，国家统计局数据显示，

1月，武汉新房价格指数，环比上涨0.5%。

涨幅排名全国第三。

涨幅仅低于南京与成都（均为0.7%，并列第一）、上海与宁波（均为0.6%，并列第二）四大热门城市。

这是武汉新房价格连续三个月环比上涨。

2024年11月，武汉新房价格指数，环比上涨0.4%；2024年12月，环比又涨0.4%。三个月累计上涨1.3%。

这里的新房价格指数，是国家统计局统计住宅价格变动的一项重要指标。我们不能低估这百分之零点几的上涨，这是市场风向转变的先兆。

2024年10月起，武汉新房紧随“止跌回稳”基调，出台或延长多项房地产新政，新房量价回稳。

2024年11月、12月，武汉新房成交分别为1.68万套、2.83万套。2025年1月，新房成交5136套，高于2024年1月同期。

据国家统计局数据，1月份，武汉新房价格指数中，新房面积90平及以下，环比上涨0.7%；90-144平，环比上涨0.6%；144平以上，上涨0.3%。

这表明武汉新房的价格上涨，与户型面积相关，面积越小，涨幅越大。

1月武汉新房环比上涨0.5%的同时，

我们也看到同比数据，新房同比下降6.9%。

这一降幅持续收窄。2024年10月，同比降幅为10.1%。

新房的涨幅，与二手房的跌幅同步。

1月武汉二手房价格指数，环比下降0.5%，同比下降9.9%。

二手房下跌最厉害的面积段是，90平米以内与144平以上，环比跌幅均为0.7%。

1月，武汉二手房成交6392套，远高于当月新房成交量。这一数据远高于2024年2月（春节）的二手房成交3359套。

当前的武汉，总体上看，新房涨、二手房跌，但是新房、二手房的基本盘稳定。1月份的返乡置业、高品质项目入市，带动武汉楼市成交。

1月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。在这种格局之下，武汉是二线城市里“独立行情”。

武汉有着庞大的房产底盘。庞大的二手卖家，都在等待合适的价格出手；庞大的刚需与改善，分批择机入市。

当前武汉的房价涨跌，是博弈，也是平衡。市场的真实温度，可能与数据有偏差。但数据是整个市场的全貌，而非个案。

2月，武汉新房供应环比下降20%，推盘节奏放缓。这其中有春节假期的原因。总体上给人感觉，2月武汉新房偏冷。冷一段后，3月市场供应激增，又会转暖。

总之，我们不能因为个案、自身的体感，而否认市场的“小阳春”。特别是不能与“止跌回稳”的决心对抗。相信“止跌回稳”，不仅仅说的是市场大盘、成交量，还有价格。

春天，终将到来！

文｜杨光华（地产写字人）