2月19日，国家统计局发布70城房价数据。今年1月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨。其中，北京新房、二手房价格环比一降一升，新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比上涨0.1%。

从同比看，今年1月，全国各线城市商品住宅销售价格同比下降，但降幅均持续收窄。其中，1月份，北京新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，二手住宅销售价格同比下降3.8%。

另据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京市二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。

“网签量下降主要受春节假期影响，基本符合预期。”北京链家研究院分析师冷会表示，值得注意的是，与去年春节月份（2024年2月）相比，1月二手住宅网签量增长97.1%，市场表现较好。价格方面，丰台、朝阳、东城、通州等区域价格略有上升，西城、昌平、海淀等区域价格略有下降，各区价格波动幅度均处于合理运行区间。

麦田房产分析师也表示，今年1月的成交量和近五年的1月成交量相比，仅次于2021年，排名第二。“因为春节假期，1月份至少有10天左右交易活动受到影响，抛开这些因素的影响，1月实际市场活跃度仍维持在正常水准线上。”

2月9日是春节假期复工后的首个周末。记者从东城区一中介门店了解到，其二手住宅成交量已恢复至节前周末水平。“节后买卖双方集中入市，新增的二手房挂牌量和客户都在增多。”中介经纪人小高表示。据链家方面数据，目前该机构新增房源量已恢复至“930”政策出台后首周水平，从成交量走势看，今年节后市场启动速度明显高于去年同期。

麦田房产分析师称，春节小长假积压的购房需求会在年后持续释放，加上每年5月份是入学信息采集的节点，换房需求也会有一波集中释放，“除了往年的需求因素，今年还会叠加相当一部分新政后还没有完成置换的改善需求，今年北京楼市‘小阳春’行情可期，成交高峰持续时间或也将比往年更长。”

图片麦田

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记者：袁璐