你知道吗？

最近，“马云回杭州亮相”登上了热搜，再次看到这位传奇人物，很多人都回想起他之前那些极具前瞻性的言论。

也有不少人在猜测，他的这一次出现，是不是意味着2025年房地产又将发生什么重大改变？

今天咱们就一起来捋捋这事！

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七年前预言正在靠近现实

2018年，在一次演讲中，马爸爸曾说，“八年后房价如潮”

彼时房价一路猛涨，觉得不太可能！如今已到八年之约，房地产市场确实已经出现了明显的变化。

这几年，全国各地的房价都在进入调整，三四线下行30%以上，一二线也有20%，尤其是小城市，跌幅更为夸张。

比如燕郊，最高是房价接近3万/平，如今已经稳定在1万左右。

由此可见，“房价只涨不跌的神话”已经破灭。

马爸爸的预言似乎也在慢慢成为现实！

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房多人少

老年人越来越多、人却越来越少，对买房需求大不如前。

尤其是在小城市，大量年轻人口向城市流动，导致住房需求锐减。

但市场供给却一直处于充实状态，有的二线城市，库存量甚至达到了历史高点，需要起码2—3年时间才能消化完，

这种情况下，房价自然难以维持高位。

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当前房地产市场变化

1、租赁市场崛起

越来越多年轻人宁愿选择租房也不买房，使得租赁市场需求大幅增加。

而国家层面也看到了这一需求变化，已经在大力支持建设租赁住房，明确地方收储商品房用于保障房供给。

这些动作都将给年轻人带来更低住房成本。

2、房企转型是必经之路

我国最高峰时期房企数量多达十万家，而未来，将会有不少房企成功转型，未来房企将缩减90%以上的数量。

因为传统的开发模式已经不再适应市场的变化，越来越多企业将寻求其他的发展机会。

3、房价将趋于平稳

在政策调控等各种因素影响下，2025年的房价不再可能出现大涨大跌，更多还是趋于平稳运行。

一二线城市因产业，经济及人口等优势，还有机会继续在现有基础上微调；

三四线城市却因诸多劣势，房价或稳中有降。

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普通人如何应对楼市变局

1、刚需家庭买房，现在倒是不错的机会，因为他们买来本身就是自住，可以根据自己的需求以及经济实力，趁机上车。

只是选择房子时，一定要考虑到地段优势，周边配套以及房子的质量。

2、投资客买房，建议优化资产配置。所以说房价市场趋于平稳，但投资风险依旧很大，建议投资客适当减持，优化资产配置。

如果确有投资需求，可以关注新型租赁模式，未来或有不错的机会。

3、年轻人租房，建议找正规的公司签租赁合同，并且看清楚里面的内容，保障自己的合法权益。

租房期间可以关注一下保障性租赁住房政策，看看自己是否符合相应的条件，也可以通过申请这种住房，来降低自己在城市的住房成本。

文末结语：

“房价如葱”，似乎正在一步步实现，建议大家买房一定要量力而行，实力暂时不允许，租房也是一个不错的选择。

另外，保障房供给在不断扩大，多关注一下这方面的政策动态，如果符合要求，也可以申请这些住宅。

其实保障房的建设和商品房是一样的，这种住房同样可以享受城市配套，更重要的是，价格更实惠，居住品质也不差。

（文中图片来源于网络，侵删）