2025年楼盘地图新鲜出炉，地图包含沈阳在售楼盘、待售楼盘、已出让住宅地块、地铁走向等信息，直观的展示楼盘位置和周边配套，可以说是沈阳买房必备利器。

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沈阳“新房荒”或将到来！

据不完全统计，2018年沈阳楼盘数量约250个楼盘，2019年300个左右，2020年接近340个，沈阳在售楼盘数量到2021年达到顶峰接近380个，从2022年开始楼盘数量下降，当年沈阳楼盘数量约为375个，2023年楼盘数量330个左右，2024年楼盘数量270个左右。（整理时间为每年年初，以上数据均为栋察不完全整理）。

去年，虽然华润置地中寰悦府、中海玺悦、万科胤樾、金地金城阙云台、 中铁相府等新盘入市， 但伴随着一批楼盘“ 售罄”， 沈阳楼盘数量与去年相比没有明显的变化。

虽然楼盘数量变化不大，但是经过几年的去化，目前沈阳很多在售楼盘已处于“ 尾盘”状态，另有一些项目“停滞”，目前市场上可售、可选的房源锐减。

前些年，沈阳热门板块10余盘“ 贴身肉搏”屡见不鲜，可如今，热门板块在售楼盘也已屈指可数。整体来看，整个沈阳房地产市场热门楼盘数量不超百席，随着今年在售楼盘的进一步去化，未来沈阳“新房荒”或将到来。

土地开发慢、入市率低，是主因！

沈阳楼盘数量逐年减少，主要原因在于土地供应和成交地块入市率低。前几年，随着楼市下行，土地市场也是持续下滑。

以近三年为例，2022年沈阳共成交14宗宅地，沈北新区2宗、铁西区2宗、大东区2宗、皇姑区1宗、于洪区1宗、浑南区2宗、和平区1宗、沈河区3宗。

而2023年， 沈阳共计成交居住及商住用地15宗，沈北新区1宗、铁西区2宗、大东区3宗、皇姑区1宗、于洪区4宗、浑南区1宗、和平区1宗、沈河区2宗。

2024年，沈阳全年沈阳通过拍卖、挂牌共成交25宗宅地，铁西区11宗、皇姑区4宗、大东区4宗、于洪区3宗、和平区1宗、浑南区1宗、沈河区1宗。

一方面，相比前些年，沈阳 宅地成交大幅萎缩。另一方面，上述50余宗成交地块入市率低，大部分地块目前暂未开发。

不久前，沈阳市自然资源局官网曾发布“沈阳市2024年第四季度存量住宅用地信息公示”。

2024年第四季度，沈阳市项目总数255个，存量住宅用地总面积1938.11公顷。其中，未动工土地面积365.52公顷；已动工未竣工土地面积1572.59公顷，而未销售房屋的土地面积达696.97公顷。

综上，土地开发慢、入市率低，是沈阳楼盘持续减少的主因。

去年多重利好政策的持续加码，有效提振购房者的信心，沈阳楼市终于迎来回暖信号，活跃度显著提升，止跌回稳的态势已基本形成。未来，随着楼市持续向好，沈阳楼盘数量有望回升。

▶编辑|大伟