众所周知，以前房价快速增长的时候，大家都争着抢着去买房，生怕晚一步就买不到了，可这几年，楼市不断调整，房价持续下行，买房的人越来越少，像是周末、节假日，在售楼处都看不到几个买房的人，现在已经2025年了，有高人指出：2025年起，楼市大概率会出现2个走向，而且这次国家可是动真格的了，作为普通人，可不要再误判了，不然吃亏的还是我们自己。

先来说第一个楼市走向，那就是楼市会朝着更加分化的方向发展，简单来说，就是不同城市，楼市的走向会出现不一样的情况，像北京、上海、深圳、杭州、广州等这些地方，因为汇聚了全国的资源，就业机会自然就比其它城市多，另外，教育、医疗等这些也都是国内顶尖的存在。

我有个朋友，一直在上海打拼，之前都是租房子住，前几年咬牙买了房，我问他以后就打算在上海定居了？他说不一定，我很诧异，又问他既然没确定以后会不会在上海定居，那为什么要在上海买房？他说，他认为上海这样的城市有很强的吸引力，房子的需求一直都很旺盛，就算楼市有波动，但长远来看，房价也不会差到哪里去，所以在上海这样的城市，只要有合适的房子，基本上是不愁卖的，房价也相对稳定，既然自己努努力能买得起，为什么不买？我被他这番话给说服了，确实，像北京、上海这样的大城市，因为有人口的支撑，房子还愁卖不掉？

可三、四线城市就不一样了，比如我老家，以前楼市也是热火朝天，可这几年，好多楼盘都卖不动了，晚上出去看看，到处黑灯瞎火的，入住率非常低，原因很简单，因为现在的年轻人都去大城市找机会了，留在本地的人少了，对房子的需求自然就没那么大了，而且像我老家这样的三、四线城市，资源少，产业分散，而且也不发达，就业岗位少，收入还低，没有足够的吸引力让人留下来买房，所在，在这些城市，房价别说继续涨了，能稳住不往下掉就算不错了。

以上，就是明显的楼市分化，大城市和小城市之间的分化，长期来看，这样的楼市分化情况可能会越来越严重。

再来说第二个楼市走向，那就是房子会越来越回归到居住属性，以前，很多人买房都是为了投资，为了赚钱，买了也不住，就是等着涨价。我邻居就是这样，前几年到处借钱凑首付，买了好几套房，就盼着等房价涨了能大赚一笔，可结果呢？这几年，楼市不断调整，房价不仅没涨，反而还跌了不少，我邻居大赚一笔的好梦也破灭了，其实，我邻居这个结果是能预料到的，国家这几年一直在在强调“房住不炒”，而且各种政策也都在往这个方向去引导，比如限购，不就是为了让那些炒房的人没那么容易买多套房吗？再比如限贷，本质上也是为了严卡投资性购房的行为。

虽然从去年开始，限购、限贷等各种限制性政策都慢慢取消了，那是因为目的基本上达到了，“房住不炒”的观念已经深入人心，现在买房的，大多数都是真正有居住需求的人，像小两口要结婚了，要有个自己的家，或者家里人口多了，原来的房子住不下了，需要换个大点的房子，再或者孩子要上学，家里没房子不行等等，总之，现在大家都是为了实实在在住得舒服或者真的有需求，才去买房的，而不是单纯为了赚钱才买房的。

所以，在这样的楼市背景下，我们普通人应该怎么办？首先，多关注市场的变化，政策的变化，理性看待；其次，如果你是刚需，碰到合适的房子，经济条件也允许，而且有需求，那么该出手就出手，不要前怕狼后怕虎，只不过，要选对城市，选对房子，但要是经济条件不允许，或者需求不强烈，再等等也无所谓，按需购买，量力而行；最后，如果你还想通过投资房产来实现财富跃升，那就要好好考虑考虑了，做好功课，不要盲目去投资房产，否则大概率就会砸手里了。



总之，跟着国家的政策走，看清楼市的真面目，理性一些，才能让我们在买房这件事上不犯迷糊，做出正确的选择，毕竟，买房是人生大事，谨慎一点总是有必要的。对此，你怎么看？