最近，据传高新几个热门楼盘的二手房开始有了首次成交。

中海学仕里：115平，中间楼层，原业主买入价298万，合同展示价287万，实际成交价305，客户出增值税。

中海天谷时代：117平，原业主买入价264万，291.8万成交，买卖双方各承担50%增值税。

中国铁建西派国樾：172平，原业主买入价360万，成交价366万。

对比当年的销售情况，可以看出，这些热门楼盘经过了等待几年后交付，加上契税、大修、房贷利息等成本，基本上处于微亏或者刚刚保本状态。

冲击：新项目与新地块的“双重绞杀”

其实，这些小区的二手房价格已经是很坚挺了，毕竟是新小区，且房企还是品牌房企。

对比，全国其他城市来看，在这几年的背景下，难以保本，跌30%左右的比比皆是。

高新区的楼盘能够保本，起码说明了这个区域的价值。

但是，区域的业主也要有风险意识。

因为，未来高新区的其他楼盘的交付、土地的供应、新盘的入市等等，都将会再次冲击高新区的二手房。

一、土地供应

2月13日，中国土地市场网发布《西安市高新区2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》。这些土地中，7宗地已完成出让，1宗地已挂牌，剩余11宗住宅地块计划在3月13日前完成供应，其中，包含3宗面积百亩以上地块。

西安市高新区2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单

拟出让时间段:2024-10-11~2025-03-13

也就是说，预计这11宗地会在3月13日前供应。

就面积来看，GX3-29-2-1、GX3-44-22、GX3-29-2-2地块占地均超过100亩，GX3-44-17、GX3-44-22

容积率1.5，GX3-29-2-2地块容积率1.9，其余地块容积率在2.1-2.8之间。

二、新盘的竞争效应

另外，高新区还有新盘等待入市，目前，新盘的产品设计多数为四代宅，有露台花园，得房率高，购房者更青睐于新房。

三、新小区的交付

后期高新区的新小区交付了，会冲击此前交付的小区。

而且，新的二手房源增多，购房者本身的可选择性就更多了。

所以，现在已经交付，拿到房产证的高新区业主，要有这个心理准备。

文章乐居买房