不得不说，广州的网红神盘，走下坡路很久了。

不看贝壳心还跳，打开一秒就疯掉：

• 美林湖畔，买家自刀200万，心理底线还能降

• 兰亭盛荟，往年飙到10万+，今年5万笑哈哈

• 万科欧泊，2字头的成交价，不知还能不能打

这天塌的，女娲都不够补的。

1.

炒家最爱“造神”的金融城板块，“塌房”也是最猛的。

今年腰斩第一大刀，就从这砍下的。

金融城镶边的美林湖畔，往年7、8万，近年5、6万，横盘两年，已经算得上体面了。

没想到，有位大哥，不降价则已，一降自刀1/3。

挂牌一年无人问津，一朝降价204万，火速登上推荐位，一周带看6次，超百人关注。

中介上来就开门见山，这套房是整个小区最便宜的三房，没有之一，急卖的业主很愿意谈价格，明里暗里表明450万不是问题。

并且，因为近期谈价的人不少，这几天应该就能成交。

按照450万的总价算下来，单价只要4.16万/平！

这是什么概念？

往前追溯，也就2017年的上半年，才有过这种价格！

一朝回到8年前啊！这谁敢想？

盈彩美居，大盘均价，说不上大起大落，不过也算阴跌不止。

具体到户型的话，最新成交的大户型四居，23年挂牌698万，小折23万能脱手，均价5万/平。

到了今年，挂牌619万，割肉59万离场，均价4.2万/平，一个方，就损失8千啊！！

改善大户型尚且如此，刚需小户型只会更极致。

80平左右的竖厅两居，23年初5.4万/平，23年底4.9万/平，上两个月，腰斩到3.5万/平！！

短短两年，总价折损100万+，谁能心态不爆炸？

金融城另一位网红——兰亭盛荟，也大跳水。

同样是春节前后，2年前破10万+火爆出圈，2年后的5万+悄然神伤。

除了100平以上的大面积三四房，还有些看头，在6万以上撑着，剩下的2房刚需，基本上全熄火了，齐齐在5字头里躺平了。

成交周期上，两相分化逐渐明显，长则一年，短则一月，成为常态。

除了金融城，牛奶厂、万博、老黄埔，新房市场有多蹦跶，昔日网红就有多心淡。

奶厂四子其中三个，都在去年底出现了4字头的成交单价，梦回首开价，这不就实现了吗？

万博红盘万科欧泊，去年到现在，已经成交过7套2字头的房源。

不仅如此，求卖心切的业主，不仅挂牌单价低至2.1万/平，还能一步配齐车位！

让人不禁疑惑，万科欧泊是什么很脏的东西吗，怎么一堆业主低价抛售？

老黄埔的黄埔花园，去年曾一度低迷在单价2字头，今年初勉强才回血到3字头。

然而，比起21年6万+/平的光景，实在是不够看的。

就比如这套130平的三房，在21年的牛市，拼到808万才能拿下，今年，腰斩到406万，妥了。

这中间，是3年半的时间成本，和400万的现金亏损。

快涨慢跌，犹如划刀放血，这些网红盘的卖家，能做到割肉离场，基本上认命了。

2.

老牌网红很尴尬，次新网红也一样，忙和几年全白干，一朝回到首开价。

曾经占据万博一手独市的铂世湾，2020年首开，如今一二手一起抢市场。

拉一下几个时间维度的价格，你就知道网红盘有多不好当了：

首开均价约3.7万/平，23年均价约4.8万/平；

从去年10月至今，贝壳上成交的5套二手房源，均价在3.2-3.4万/平；

今年春节期间的1.28-2.9，正在售卖的特价房源，约3.4-3.6万/平。

当年称霸老黄埔的富姨、城光、珺合府，都在去年成为二手交易元年。

同为20年年底首开的富姨T区和城光，前者价格在4.2-5.2万/平，后者首开价3.9-4.9万元/平。

作为黄埔二手房市场的新进标杆，业主们都希望能冲上6万+/平。

然而，富姨T区挂牌均价5万/平，成交区间却在3.5-4.8万/平之间。

城光，二手第一套成交是4.6万/平，和开盘价持平。所幸，还没跌下4字头这条线。

科学城顶流大壮，19年10月以来，凭借一己之力拉动科学城均价，就算市场波动，也丝毫不影响。

在二期开盘前，一路上升的均价，最终从3.88万/平稳定在5.8万/平。

随着大壮首套二手房成交，大家才清楚，顶流来到二手，也要被“去魅”。

挂牌的业主有心将价格控在5万+/平，但真实成交中，均价都在3.9-4.7万/平。

谁能想到，曾经高攀不起，现在全是性价比！

3.

抛开熊市和牛市的环境影响，这些老牌网红和次新网红，其高光光环，源于他们几乎都是片区供应独苗苗。

从而，掩盖了他们的缺点硬伤，激发了更强的投资属性。

金融城的兰亭，高速环绕、高密度、无学位；

牛奶厂的四大金刚，交通堵、无商业、地铁远；

万博的欧泊，无学校，楼龄稍大；

当然，现在的次新网红盘，在此基础上，已经尽力避免短板了，产品力更好，配套更全，名校更好……

然而，一旦有了更多的选择，鸡蛋里也能挑骨头。

更恐怖的是，低地价+供应潮+产品新规的三重buff下，产品力迭代，是呈指数型增长爆发的。

这让昔日的网红盘怎么解？

断市的珠江新城，在员村祭出了好几宗地，金融城被秒了；

牛奶厂，风头全被大观片区抢了，成了背景板；

老黄埔，望江一带的旧改集体爆发，“越等等越幸运”；

万博更不用说了，强地段+强商业+强学位+强区域，一手都看不过来了。

于是，在长期低迷的市场横盘期，回顾整一个供应链条——

一级土地市场，超低地价+优质地破市；

二级新房市场，集体上新+新规背刺+疯狂内卷；

三级二手市场，炒家出逃+断贷风险+挂牌增加；

一层层背刺下来，处于链条末端的二手，握在手中最大的那张牌，唯有主动降价，然后恶性循环。

网红？

昔日罢了。